Wskazówki dotyczące budżetu na budowę własnego domu

Koszty budowy nowego domu mogą szybko zsumować, aby przekroczyć Twój budżet, podejmując decyzję o złożeniu gruntowności w nowym domu, bardziej stresująca niż ekscytująca.

„Istnieją trzy główne czynniki przy budowaniu nowego domu: budżet, czas i jakość”, mówi architekt Ibrahim Greenidge z Bolt Architecture na Brooklynie, n.Y. „Aby ustalić priorytety rozważania budżetu, wykorzystanie czasu i jakości poprzez bycie kreatywnym i elastycznym."

Oto kilka rzeczywistych wskazówek, które mają kontrolować koszty, jednocześnie maksymalizując bezpieczeństwo i jakość, więc skończysz z domem swoich marzeń bez łamania banku.

Na tej stronie

• Zainwestuj w pełne plany
• Rozważ zmniejszenie rozmiarów
• Idź przemysłowo
• Sprawdź swojego wykonawcę
• Materiały na ponowne przeznaczenie
• Źródła swoich wykończeń
• DIY, gdzie to możliwe (i praktyczne)
• Dokonywać długoterminowych inwestycji
• Nie zapomnij o ukrytych kosztach

Zainwestuj w pełne plany

„Niezwykle ważne jest, aby najpierw wymyślić plan, zanim zatrudnisz kontrahentów”, mówi Tom Kraeutler, gospodarz podcastu Money Pit. „Zmiany są jednym z najdroższych nieprzewidzianych budżetów. Więc jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze i poproś o to, jak chcesz, musisz zainwestować w plany, które możesz zobowiązać."

Plany nie tylko pomagają uniknąć drogich i czasochłonnych błędów i zmian podczas budowy, ale także dają one punkt odniesienia dla pozyskiwania ofert wykonawcy.

„Pełny zestaw planów ze szczegółowymi specyfikacjami prowadzi do miejsca„ jabłka do jabłek ”podczas oceny konkurencyjnych ofert, ułatwiając ustalenie, który konstruktor faktycznie oferuje najlepszą cenę ogólną”, mówi Kraeutler.

Rozważ zmniejszenie rozmiarów

Koszt budowy domu gwałtownie wzrósł w ciągu ostatniego roku, w dużej mierze przez gwałtowny wzrost cen materiałów. Większe domy są droższe w budowie, więc jednym prostym sposobem na maksymalizację budżetu jest ograniczenie wielkości domu. Rozmiary domowe są popularne od lat, a średnia powierzchnia kwadratowa jest obecnie najmniejsza od 2011 roku.

Greenidge sugeruje, że otwarty plan piętra, aby mniejsze wnętrza wydają się bardziej obfite. „Swobodny projekt, który płynnie przesuwa się z kuchni do salonu, pozwala na wiele funkcji i poczucie nieograniczonej przestrzeni”, mówi. Otwarte plany ograniczają również dodatkowe koszty związane ze ścianami wewnętrznymi, drzwiami, korytarzami, okablowaniem i hydrauliką.

Idź przemysłowo

Istnieje powód, dla którego głodujący artyści żyją w rozebranych loftach: pieniądze. Ten rustykalny styl przemysłowy to doskonały sposób na stworzenie nowoczesnego, ostrego klimatu, jednocześnie oszczędzając znaczną ilość na wykończeniach wnętrz i zewnętrznych. Aby stworzyć estetykę, która wygląda celowo szorstka, a nie po prostu niedokończona, zatrudnij zdolnego architekta do opracowania planów, które są świadome budżetu, ale do życia.

Dotyki przemysłowe, które są tanie i funkcjonalne, obejmują barwione betonowe podłogi, odsłonięte belki lub bloki żużla, metalowe okna i niedokończone drewno. Ten styl szczególnie nadaje się do używania materiałów przeznaczonych.

„Wiele firm odsprzedaży stare materiały budowlane z łez i wycofanych z eksploatacji budynków”, mówi generał wykonawca Tim Bakke z kolekcji planu. „Możesz znaleźć wszelkiego rodzaju idealnie dobre materiały, których możesz użyć za mniej niż nowe."

Sprawdź swojego wykonawcę

„Udane zarządzanie projektami jest niezbędne do utrzymania budżetu podczas budowy domu”, mówi Bakke. „Pracuj z renomowanym budowniczym z solidnym doświadczeniem w zakresie ukończenia domów o podobnym projekcie i budżecie."

Porównaj wiele ofert, szukaj referencji i bądź elastyczny w kwestii czasu, jeśli najlepsi wykonawcy w Twojej okolicy nie mogą od razu rozpocząć budowy domu. Czekam kilka miesięcy na niezawodny, niedrogi wykonawca, zaoszczędzi ci więcej czasu i pieniędzy na dłuższą metę niż pójście z droższą i mniej godną zaufania alternatywą, która jest już dostępna.

Materiały na ponowne przeznaczenie

Z ceną kadrowania tarcicy na najwyższym poziomie, przeniesieniem lub odzyskiwaniem drewna jako budynku lub materiału wykończeniowego stał się jednym z najważniejszych sposobów na utrzymanie kosztów budowania.

„Używanie odzyskanego tarcicy może być również bardzo opłacalne”, mówi Kraeutler. „Ale uważaj, aby kupić odzyskaną tarcicę od renomowanego dostawcy, ponieważ ważne jest, aby każde drewno zostało odpowiednio przetworzone i leczone."

Inne zmienione materiały obejmują kamień lub cegła na wykończenia wnętrz i zewnętrznych. „Używana cegła może być atrakcyjną opcją dla palenisk kominkowych, ścian akcentujących, werandy lub chodników”, mówi Bakke.

Źródła swoich wykończeń

Twój wykonawca może nie mieć czasu ani chęci porównywania zakupów najlepszych cen takich jak wykończenia wnętrz, urządzenia, a nawet okna i drzwi.

Chociaż profesjonaliści często mogą uzyskać lepsze ceny przedmiotów masowych, takich jak kadrowanie tarcicy i farba zewnętrzna, z ostrożnymi zakupami i porównywaniem, możesz polować na jednorazowe okazje na duże bilety, a nawet zaczepić o wysokiej jakości, marki nazwy w marce w marce. Ceny zdyskontowane.

Generalny wykonawca i pośrednik nieruchomości Janie Coffey w zespole Coffey - Compass sugeruje przeszukiwanie rynku na Facebooku i Craigslist; Korzystanie z serwisowych witryn, takich jak anioł remontowy, które sprzedają przedmioty wycofane z domów podczas renowacji; kontaktowanie się z płetwami i kontrahentami, którzy mogą pozwolić ci wziąć lub wyciągnąć rzeczy na domy, które remontują; Zakupy w sklepach „Scratch and Dent”; i kupowanie modeli urządzeń na podłogach.

DIY, gdzie to możliwe (i praktyczne)

Partia Pracy jest kolejnym znaczącym elementem budżetu dla każdej nowej budowy domu, więc podejście do majsterkowania do niektórych części kompilacji może pomóc w kosztach ograniczenia. „Niektóre miejsca pracy są pracochłonne, ale niekoniecznie wymagają umiejętności”, mówi Bakke. „Jeśli jesteś w stanie fizycznie i masz sposób myślenia gung-ho, wówczas warto samodzielnie wykonać pracę."

Wymienia szarpnięcie ściany i izolację za pomocą mrugnięcia, instalowanie płyty kartonowo -gipsowych, desek podłogi ze sklejki i drewnianych podłóg, ponieważ praca może podjąć poręczny majsterkowicz. „Jeśli chodzi o te prace wymagające znacznego szkolenia lub umiejętności, zalecamy pozostawienie ich dla ekspertów”, mówi.

Jednak nie wszystkie kompilacje domowe pozwalają na element majsterkowania. „Ogólnie rzecz biorąc, jeśli jesteś właścicielem -budownikiem - więc jesteś generalnym wykonawcą kompilacji domowej („ Boss ”, że tak powiem) - możesz wykonać wiele pracy samodzielnie, jeśli masz odpowiednie ubezpieczenie, w tym odpowiedzialność i ubezpieczenie ryzyka budowniczych ”, mówi Bakke.

Ale pracując z generalnym wykonawcą, Bakke mówi, bądź szczery w kwestii swoich umiejętności i upewnij się, że wykonawca popiera twoje zaangażowanie. „Wielu kontrahentów nie lub raczej nie zezwala osobom właścicielom z powodów odpowiedzialności i przepływu pracy”, mówi.

Dokonywać długoterminowych inwestycji

Wydanie większej ilości z góry na niektórych obszarach pozwoli ci zaoszczędzić znaczne pieniądze na drodze. Bakke twierdzi, że urządzenia i urządzenia, mechanika, takie jak ogrzewanie i klimatyzacja, szafki kuchenne, podłogi (szczególnie w obszarach dobrze traktowanych), a okna i drzwi to dobre długoterminowe inwestycje. Kraeutler zdecydowanie zaleca inwestowanie w efektywność energetyczną domu, pod względem zwiększonego komfortu, niższych rachunków za media i wartości dodanej.

„Na przykład między izolacją z włókna szklanego lub droższą pianą natryskową, zawsze sproś się do pianki natryskowej”, mówi Kraeutler. „To znacznie lepszy izolator, uszczelnia i izoluje jednocześnie, a zwrot z inwestycji nie uzasadni wyższych kosztów początkowych."

Nie zapomnij o ukrytych kosztach

Każdy budżet domowy ma tajemniczą „inną” kategorię wśród elementów linii, która może zwiększyć tysiące do ostatecznego kosztu. Ostrożnie zorganizuj budżet z kontrahentem lub zaufanym ekspertem od budownictwa mieszkaniowego, aby upewnić się, że pokryłeś wszystkie główne wydatki, aby Twoja kategoria „inna” nie rosła tak duża, że ​​wykoleje Twój projekt.

Bakke twierdzi, że koszty wielu nowicjuszy do budowania domu może działać z problemów z wykopaliskami, aby pomieścić fundament do wypożyczenia sprzętu do lokalnych wymagań kodeksu budowlanego.