Bycie własnym generalnym wykonawcą

Zdjęcie: Shutterstock.com

Nie ma tajemnicy bycia generalnym wykonawcą, choć wymagane są pewne umiejętności z PEO-PLE, finanse i ogólnym rozsądkiem. Dla kogoś, kto nigdy tego nie zrobił, konieczna jest gotowość do zadawania pytań, z których niektóre mogą wydawać się podstawowe, a nawet głupie,. A talent do rozwiązywania problemów jest z pewnością pomocny. Nie zalecałbym, aby nowicjusz działał jako jego własnego wykonawcy, jeśli praca jest duża, nowy dom lub duży dodatek, ale przebudowa wnętrza o umiarkowanej wielkości mogła być całkiem możliwa do opanowania.

Jednak to wciąż nasuwa prawdziwe pytanie: nie jest Czy mogę to zrobić?

Jego Czy powinienem to zrobić?

Plusy i minusy

Najlepszym argumentem za próbą bycia własnym wykonawcą jest wypłata. Con-traktory są w końcu w biznesie, aby osiągnąć zysk, więc dodanie 20 lub 30 procent do kosztów materiałów i siły roboczej, ponieważ zysk jest całkowicie rozsądny.

Jeśli jesteś swoim własnym GC, nie musisz nikomu płacić tego procentu.

Z drugiej strony istnieją argumenty przeciwko byciu własnym wykonawcą. Na przykład, jeśli nie jesteś zadowolony z gotowego produktu, nie możesz narzekać na GC, że praca nie jest wystarczająco dobra i odmówić dokonania ostatniej płatności. Mówisz do siebie, ponieważ jesteś generalnym wykonawcą.

To może być największy pojedynczy powód, aby nie być twoim własnym GC. Jeśli zatrudnisz kogoś, aby wykonał dla ciebie pracę, a potem coś pójdzie nie tak, prawdopodobnie nie będzie to twój problem, ponieważ GC są wynagrodzeni za rozwiązanie problemów i wykonanie pracy. Kiedy zatrudniasz generalnego wykonawcę, płacisz za jego doświadczenie, kompetencje, umiejętność przewidywania problemów i, przede wszystkim za jego gotowość do przejęcia ostatecznej odpowiedzialności za całą pracę. I otrzyma zezwolenia, wykona harmonogram i obsługuje spory między okręgami podwodnymi a dostawcami.

Więc jeśli zdecydujesz się wykonać pracę GC, będziesz miał kilka nieprzespanych nocy. Jeśli pojawią się poważne problemy, nie będziesz miał takiego samego prostego ucieczki, aby zadzwonić do twojego prawnika i powiedzieć mu: „Sue The Damn GC, to jego wina.„Działanie jako własny wykonawca nie oznacza wyboczenia się na pasku narzędzi i kołysząc młot przez cały dzień.

Bycie własnym kontrahentem może oznaczać zwiększenie szans na uzyskanie dokładnie tego, czego chcesz. GC zarabia pieniądze, wykonując każde zadanie prosto i wydajnie, aby mogli przejść do następnego. Zmiany po drodze i odmiany od zwykłego, które sprawiają, że praca trwa dłużej, mogą być przyczyną podrażnienia i nieopoopijności z GC. Tak więc, jeśli jesteś bardzo świadomy szczegółowości i i tak planujesz patrzeć przez ramię, może mieć sens, abyś był swoim własnym GC.

Według ankiety przeprowadzonej przez Związek Konsumentów z 1996 r. Około połowa respondentów czytelników wykorzystała GC do nadzorowania ich remontu. Stopień konieczności sat był mniej więcej taki sam dla tych, którzy to zrobili i tych, którzy tego nie zrobili. Być może przeciętny czytelnik raportów konsumenckich jest bardziej ostrożny i doświadczony niż przeciętny człowiek… ale być może ty też jesteś.

Porozmawiajmy teraz o kluczowych elementach pracy.

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +

Zatrudnianie podwykonawców

To będzie twoja odpowiedzialność i jest to kluczowe, ponieważ są to panie i panowie, którzy faktycznie przebudują dla ciebie twój dom. Są stolarzy, hydraulicy, elektrycy i inni handlowcy, którzy przekładają plany na twoje przestrzenie żywe. Jak w przypadku każdego menedżera, kluczową umiejętnością jest znalezienie odpowiedniego personelu.

Najważniejszym graczem prawdopodobnie będzie twój stolarz. On jest osobą, która ukształtuje strukturę, która określa przestrzenie. Buduje ramy, które będą matrycą dla okablowania elektrycznego, rur, otworów wentylacyjnych, linii telefonicznych i izolacji. Wróci po tym wszystkim, co zostało zgrubowane i pokryje go gotowymi powierzchniami. Stolarz jest kluczowym graczem i powinien zostać zatrudniony.

Stolarz będzie twoim głównym podwodnym, więc poproś go o pomoc w znalezieniu trika elec-trica, hydraulika lub masona. I nie martw się zbytnio o kumpel tutaj. Większość stolarzy można liczyć, aby polecić osoby, z którymi lubią pracować, ale niewielu poleci okręty podwodne, które nie znają swojej pracy. Wiedzą, którzy są facetami, którzy popsuwają harmonogram i wykonują niechlujną pracę i robią kłopoty dla wszystkich innych. Nie chcą tych bólu głowy bardziej niż ty.

Aby znaleźć stolarzy lub podwykonawców, zapytaj przyjaciół i sąsiadów. Żółte strony są również dobrym źródłem. Inną opcją jest odwiedzenie miejsc pracy w pobliskich obszarach mieszkalnych. Wejdź od razu i poproś o stolarkę, wykonawcę hydrauliki lub elec-trian. Szanse są doskonałe, że wyjdziesz z wizytówką, numerem telefonu lub ewentualnie wizyty. Możesz nawet uzyskać oszacowanie swojej pracy, jeśli masz plany przy sobie, a szef ma godzinę do zabicia.

Kolejnym dobrym źródłem substancji substancji substancji substancji są dostarczania domów. Zapytaj w sklepach hydraulicznych, elektrycznych lub płytek, które zajmują się transakcjami. Powinieneś uzyskać kilka nazwisk. Zapytaj innych okrętów podwodnych o nazwiska handlowców, których szanują i z kim pracowali.

Sprawdź odniesienia każdego z nich (klienci, dostawcy, banki i inni). Zdobądź kilka substancji okrętów podwodnych do oszacowania dużych miejsc pracy i co najmniej dwóch na małych (odtwarzanie istniejącej łazienki durtng przebudowa to niewielka praca, hydraulica dwie nowe łazienki, pralnię i wannę z hydromasażem w dużym dodatku duży). Wykonuj swoje prace domowe na ludziach, których zatrudnisz, zanim je zatrudniasz.

Jeśli chodzi o radzenie sobie z substancjami okrętów, pamiętaj, że większość z nich licytuje wiele miejsc pracy, a niektóre podejmują praktycznie każdą oferowaną. Zła wiadomość jest taka, że ​​jako jednorazowy klient możesz dostać miejsce na dole listy priorytetowych, znacznie poniżej GC, którzy będą budować wiele domów w przyszłości, a zatem możesz kontynuować klientów podwodnych „Usługi.

Musisz się spieszyć w celu frustracji i planowania kłopotów, ale z drugiej strony nie przyjmujesz świata samotnie. Twoje podwodne będą również kluczowymi sojusznikami w wykonywaniu pracy. Są tam nie tylko po to, by zbudować twój dom, ale także po to, aby ci to zrobić. Możesz zostać zbudowany, aby znaleźć dumę, jaka wielu poszczególnych operatorów w branży budowlanej przyjmuje swoją pracę. Spróbuj wykorzystać tę dumę i ducha na swoją korzyść. Zarówno dobre planowanie z twojej strony, jak i stałą komunikację z różnorodnymi substancjami substancji podwodnych.

Wiele stanów i gmin wymaga, aby generalni wykonawcy byli licencjonowani i odpowiednio ubezpieczeni, zanim będą mogli legalnie spędzić gont identyfikując je jako GCS. Jednak nie istnieją takie wymagania dla właściciela domu działającego jako jego własny GC. Jeśli po zrobieniu tego sam to lubisz, chcesz to zrobić ponownie dla kogoś innego, możesz dowiedzieć się, jakie są wymagania.

Ubezpieczenie

Kiedy będziesz działać jako własny GC, będziesz potrzebować polityki ryzyka lub pożaru konstruktora. W większości stanów ceny zmieniają się tylko nieznacznie w zależności od firmy, ponieważ są one zwykle ściśle regulowane, ale sprawdź z agentem ubezpieczeniowym, który zajmuje się polisą właściciela domu, aby ustalić wymagane dokumenty i koszty. Będziesz chciał zorganizować ubezpieczenie skuteczne w momencie, gdy nadejdą materiały budowlane lub pierwszy pracownik postawi stopę na stronie, w zależności od tego, co jest wcześniej. Jeśli masz pożyczkę budowlaną, bank prawdopodobnie nalega, abyś miał pod ręką ważny spoiwo ubezpieczeniowe w momencie zamknięcia pożyczki. Po zakończeniu pracy możesz ponownie zmienić polisę na zasięg standardowej właściciela domu.

Podejmowanie decyzji

Nie podejmij decyzji, aby być lekko swoim własnym wykonawcą. Nie pozwól, aby możliwość zaoszczędzenia znacznej ilości pieniędzy zaślepki na potencjał komplikacji i konfliktów. Możesz znaleźć wiele satysfakcji z samodzielnego uruchomienia całego procesu człowieka, ale powinieneś również być pewien, że masz czas, umiejętności interpersonalne, zdolności organizacyjne i po prostu chęć pozostania kursem, nawet gdy się stanie trochę szorstki. I to projekt budowy nie jest pozbawiony wzlotów i upadków, niepowodzeń i frustracji. Dla wielu osób znaczniki GC dodaje do faktycznych kosztów budowy to uczciwa cena, którą można zapłacić na rzecz człowieka. Istnieje potencjał oszczędności, ale musi być również inwestycja w twoją część czasu i zaangażowania. Będziesz musiał koordynować działania substancji substancji, ustanowić harmonogramy, płacić rachunki i wykonywać szereg innych funkcji. Ale jest inna rola, którą będziesz musiał przyjąć.

Jako GC, jesteś osobą ze znakiem „Buck-Stops-Here” na biurku. Decyzje, duże i małe, są twoje. W pobliżu będą profesjonaliści, którzy pomogą odpowiedzieć na pytania i doradzić, ale w końcu twój jest głosem władzy.

Więc zadaj sobie pytanie, czy masz:

• Czas.
  Nie, to nie jest praca na pełny etat. Prawdopodobnie nie będziesz musiał spędzać więcej niż dwie godziny dziennie podczas budowy. MUSISZ być wzywane o niespodzianki i sytuacje kryzysowe. Czy Twoje miejsce pracy jest wystarczająco blisko domu i jest na tyle elastyczny harmonogram, abyś mógł udać się do miejsca pracy w godzinach pracy? Co powiesz na lunch? Czy jesteś dostępny przez telefon przez większość czasu?
• Poświęcenie.
  Nie podejmuj pracy generalnego wykonawcy pod wpływem kaprysu. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie przekazać go komuś innemu, nie kosztując siebie większości pieniędzy (lub więcej).
• Osobowość.
  W porządku, teraz naprawdę porozmawiajmy. Będziesz musiał być menedżerem. Oznacza to, że czasami będziesz musiał być trudny ze swoimi podwodnymi. Jednak nie możesz zakłócać ich pracy. To cienka linia. Czy masz wystarczającą cierpliwość, krytyczną odległość i bystry, że oboje możesz pozwolić profesjonalistom wykonywać pracę, jak wiedzą, jak zrobić lepiej, niż jeszcze instynktownie, kiedy wejść?

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +