Powracają domy starterowe?

Kenishirotie/Getty Images

Przez dziesięciolecia nabywcy domów po raz pierwszy skazują się na przystępność cenową i możliwą do zarządzania utrzymanie mniejszych nieruchomości. Ale w ostatnich latach te „domy startowe” stały się trudniejsze do znalezienia. Co spowodowało ten niedobór niegdyś wszechobecnego domu startowego i co przyniesie im przyszłość?

Krótko mówiąc

W ramach katastrofy mieszkaniowej w 2008 r. Rynek odnotowano wyraźny spadek podaży domów startowych. Budowniczowie ścigali większy zysk występujący w większych domach, a łatwy rynek kredytów hipotecznych oznaczał, że kupujący mogą sobie pozwolić na więcej materiału kwadratowego.

Po katastrofie wiele domów wpadło do wykluczenia, gdzie ostatecznie zostały zakupione przez inwestorów i przechowywane jako wynajem. Tymczasem pierwszymi właścicielami domów, którzy powrócili na rynek, byli bogatsi nabywcy, mniej dotknięci bardziej rygorystycznymi standardami kredytowymi, a budowniczowie zaspokoili swoją ofertę do tego segmentu rynku.

Oznaczało to, że budowano mniej domów startowych, a mniej istniejących zapasów było na sprzedaż. Wynik? Jak donosi Zillow, średnia wartość domów startowych wzrosła o 57 procent w ciągu ostatnich pięciu lat.

Oto 14 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o tym, jak określić cenę swojego domu.

Rosnące zapotrzebowanie na domy startowe

Obecnie po dwudziestce do końca lat trzydziestych, milenialsi są głównymi kandydatami do domów startowych. Ale biorąc pod uwagę dług studencki, stagnację płac i ponury rynek pracy po wielkiej recesji, wielu pokoleń odłożyło swoje marzenia o zakupie domu i nadal wynajmowało wynajęcie. Pamiętaj o tych wszystkich domach, które zainwestowano przez inwestorów i przekształcone na wynajem? Z mnóstwem najemców nie mają motywacji do sprzedaży nieruchomości wynajmu.

Ale sama liczba tysiącletnich nabywców może zmusić rynek do zmiany. Według Realtor.com, tysiąclecia posiadają już około 46 procent wszystkich.S. kredyty hipoteczne. I ta liczba będzie się rozwijać, ponieważ w ciągu najbliższych 10 lat dodatkowe 45 milionów Amerykanów wejdzie do standardowego przedziału wiekowego dla nabywców domu po raz pierwszy.

Przyszłość domów startowych

Dobrą wiadomością dla kupujących jest to, że budowniczowie produkują więcej domów startowych. Według National Association of Home Builders, średnia wielkość nowych domów kurczy się od 2015 roku. Mimo to mediana nowego domu wynosi około 2300 m2. ft., ponad 10 procent większe niż dwie dekady temu.

Okaże się, czy budowniczowie, kupujący i pożyczkodawcy mogą dokonać potrzebnych korekt na czas, aby zaspokoić kolejną falę popytu. Ale jeśli mogą, istnieją dowody, że możemy zobaczyć, jak domy startowe pojawiają się jako rytuał przejścia w amerykańskiej własności domu.

Obejrzyj ten film, aby uzyskać najlepsze projekty, zanim się przeprowadzisz: