Są stare domy tańsze niż nowe?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Ten artykuł jest częścią Uznanie starego domu z Bobem Vila, Miesięczna seria, której celem jest pokazanie najlepszych miejsc do znalezienia historycznych domów, zalety i wad inwestowania w starszy dom, potencjalne naprawy i środki ostrożności oraz nasze ulubione przykłady w różnych stylach domów, aby zainspirowały Cię po drodze. Dołączyliśmy aktualne trendy rynkowe zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi oraz poradami zakulisowymi, których potrzebujesz, aby Twój stary dom był domem domem.

Przy zakupie domu, takie jak jego lokalizacja, styl i kwadrat. Jednym z kluczowych uwag do ważenia jest to, czy interesujesz się nowszym domem, czy starszym domem. Nowe kompilacje mogą być wyposażone w nowoczesne udogodnienia i zawierać modne układy otwartego planu, ale nie mogą dopasować uroku i charakteru starszego domu.

Ceny wyświetlania nowszych domów są zwykle droższe, ale ogólne koszty własności domu są podyktowane znacznie więcej niż koszt kredytu hipotecznego. Poznaj ukryte koszty tanich starych domów na sprzedaż, aby ustalić, która opcja jest w rzeczywistości bardziej ekonomiczna.

Powiązane: czego nikt nie mówi o zakupie starszego domu

Starsze domy kosztują mniej z góry.

Sprzedawcy i agenci nieruchomości określają ceny domów na podstawie różnych kryteriów, a wiek domu uwzględnia się w równaniu. Ogólnie rzecz biorąc, im nowszy dom, tym wyższy koszt. Według Rocket Mortgage koszt zakupu nowego domu jest zwykle o 30 procent wyższy niż koszt zakupu starszego domu. Ale chociaż starsze domy mogą zaoszczędzić pieniądze z góry, istnieje wiele ukrytych kosztów potencjalnych kupujących.

Starsze domy mogą zaoszczędzić pieniądze na codziennych wydatkach.

Większość starszych domów znajduje się na obszarach bliżej centrów miasta niż nowsze domy, które często są budowane na przedmieściach poza miastem. Gdy weźmiesz pod uwagę koszt codziennego dojazdu, starszy dom może zaoszczędzić mieszkańcom znaczne kwoty każdego miesiąca w opłatach za gaz, opłat za opłatę za mądry.

Nowe domy korzystają z organizacji sąsiedzkiej, która zapewnia nadzór nad takimi rzeczami, jak utrzymanie i dodatki do budowy. Opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów płacone przez nowszych mieszkańców domów mogą również obejmować takie rzeczy, jak utrzymanie sąsiedztwa i dostęp do puli społeczności.

Starsze domy zwykle nie mają składek właścicieli domów, oszczędzając miesięczną opłatę, która może być znacząca w zależności od obszaru. Parki społecznościowe, baseny i place zabaw są często łatwo dostępne dla wszystkich mieszkańców w ustalonej dzielnicy, oszczędzając koszty płacenia za te same udogodnienia na przedmieściach.

Starsze domy korzystają z ustalonych osiągnięć.

Kupując nowy dom, ludzie szukają odpowiedniego planu piętra, właściwej okolicy i właściwej inwestycji. To, czy ta nowa kompilacja z czasem doceni, czy też amortyzowanie z całą dzielnicą to hazard. Nowe domy są również budowane z najnowszymi trendami w wykończeniach, które mogą okazać się modą. Zastanów się, jak długo zajęło zatopione salony, aby wrócić w stylu, a kafelkowe blaty z lat 70. i 80. jeszcze nie są poszukiwane. Szczegóły nowego domu, który czyni go atrakcyjnym dla obecnego nabywcy, mogą być funkcjami, które odrzucają potencjalnego nabywcę w ciągu pięciu lub dziesięciu lat.

Starsze domy mają doświadczenie w uznaniu lub amortyzacji, która odzwierciedla zarówno jakość domu w okolicy, jak i sąsiedztwo. Nie ma żadnych gwarancji, że starszy dom będzie nadal doceniać, ale jeśli ma tendencję do rozważenia, należy wziąć pod uwagę wartość twojej inwestycji. Wykończenia, kolory i szczegóły architektoniczne starszego domu są często aktywami, oferując potencjalnym urokiem i charakteru przyszłych właścicieli.

Powiązane: 19 kont na Instagramie do naśladowania, jeśli kochasz stare domy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Starsze domy mają wyższe koszty utrzymania.

Po przeprowadzce do nowego domu, nabywcy domów prawdopodobnie mogą przejść kilka lat bez konieczności podejmowania poważnych napraw. Z drugiej strony starsze domy często wymagają konserwacji wcześniej, a koszt może się sumować. Chociaż starszy dom mógł być dobrze utrzymany przez lata, nadal będzie wymagać pewnych ulepszeń.

Przed zobowiązaniem się do zakupu starszego domu, pamiętaj, aby uzyskać pełną kontrolę domu, aby ustalić, czy ma to poważne problemy. Naprawa pęknięć w fundamencie, wymiana starego dachu i wymiana okablowania pokrętła i rurki to jedne z najważniejszych projektów do podjęcia.

Badanie przeprowadzone przez American Housing Survey (AHS) wykazało, że osoby posiadające starsze domy płacą więcej za regularną konserwację niż właściciele nowo zbudowanych domów. Spośród wszystkich właścicieli domów 26 procent płaciło ponad 100 USD miesięcznie koszty utrzymania. Jednak tylko 11 procent właścicieli mieszkających w nowo skonstruowanych domach zapłaciło tyle.

Oczywiście, w jaki sposób starszy dom z czasem zależy od jakości jej oryginalnej budowy i lokalizacji domu. Obszary, w których domy są narażone na wilgotność, ciężki śnieg lub lód, a tropikalne wiatry burzowe utrzymają więcej szkód w perspektywie długoterminowej niż domy w łagodnych klimatach.

Jednym ze sposobów zminimalizowania całkowitego kosztu napraw jest zaplanowanie regularnej konserwacji z profesjonalistą dla głównych systemów, takich jak HVAC, instalacja wodna i elektryczna. Dobra gwarancja domu może pomóc zrekompensować koszty regularnych wizyt.

Podczas gdy niektóre koszty utrzymania mogą być wyższe, stare domy są często wytwarzane z materiałów o wyższej jakości, które mają trwać. Wiele zostało zbudowanych z drewna ze starych drzew, które są bardziej odporne na gnicie i wypaczenie. Mogą zawierać tynk i ściany lat-ścianki niż płyty gipsowo-gipsowo-gipsowe-które są bardziej trwałe i zapewniają zwiększoną izolację dźwiękową.

Powiązane: najlepsze firmy gwarancyjne domowe

Starsze domy mają wyższe koszty użyteczności przed aktualizacją.

Kupując dom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę przyszłe rachunki za media, określając, na co możesz sobie pozwolić na ceny domów. Z biegiem lat kody budowlane stają się coraz bardziej surowe, powodując, że nowsze domy są bardziej energooszczędne niż stare domy. Te nowe kody doprowadziły do ​​zbudowania domów z większą izolacją, lepszym przepływem powietrza i bardziej energooszczędnymi projektami.

Badanie z najnowszego badania zużycia energii mieszkalnej (REC) przeprowadzone przez Administracja Informacji Energetycznej (EIA) wykazało, że ogrzewanie nowszego domu jest o 21 procent tańsze, nawet jeśli jest to większy rozmiar niż starszy dom w tym samym obszarze. U.S. American Housing Housing Survey Bureau Bureau stwierdza, że ​​energia elektryczna kosztuje 17 procent więcej w starszych domach (w wieku 50–100 lat), podczas gdy gaz kosztuje 38 procent więcej.

Niektóre z tych kosztów można zrekompensować przez ustalone krajobrazy, takie jak drzewa cieniowe. A wszystko to można naprawić, jeśli dom zostanie zaktualizowany do bardziej nowoczesnych standardów.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Energooszczędne aktualizacje i wielkość domu mogą zaoszczędzić pieniądze.

Chociaż mniej wydajne, starsze domy można odnawiać, aby oszczędzać energię, a ich mniejszy rozmiar może zrównoważyć wyższe użycie w nowszych domach, które zwykle są większe. Koszt biegu urządzeń, elektroniki i oświetlenia jest o 18 procent wyższy w domach zbudowanych po 2000 roku niż w starszych domach.

Zastąpienie starych okien energooszczędnymi, dwuplanowymi oknami to świetny sposób na zmniejszenie kosztów ogrzewania. Spodziewaj się, że każde okno podwójnego panelu kosztuje od 600 do 800 USD. Uaktualnij urządzenia i systemy HVAC do nowych, energooszczędnych modeli w celu zmniejszenia ich kosztów działania.

Powiązane: 12 sposobów na uczynienie starego domu bardziej energooszczędnym

Starsze domy kosztują więcej na ubezpieczenie.

Podczas gdy właściciele domów mieszkających w starszych domach mogą nie musieli płacić miesięcznej opłaty HOA, jeden koszt, który może być wyższy niż w przypadku nowszego domu, jest ubezpieczenie nieruchomości. Ponieważ są zbudowane pod surowszym kodeksem bezpieczeństwa, nowo zbudowane domy są tańsze w ubezpieczeniu. Według National Association of Home Builders (NAHB) średni koszt ubezpieczenia nieruchomości na stopę kwadratową może być prawie czwarta niższa dla nowych domów niż dla tych 40 lat lub więcej. W przypadku domów historycznych zbudowanych co najmniej 100 lat temu lub potrzebujących poważnych napraw, koszty rosną jeszcze bardziej.

Pomimo zwiększonych kosztów napraw, konserwacji, mediów i ubezpieczeń, starsze domy mogą nadal kosztować mniej niż w zależności od ceny sprzedaży, lokalizacji i wieku. Ważne jest, aby obliczyć te dodatkowe koszty i uwzględnić je w budżecie, aby zdecydować, która opcja jest dla Ciebie najlepsza.