Przewodnik krok po kroku, co zrobić po odziedziczeniu domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Śmierć ukochanej osoby może wywołać wiele silnych emocji, gniew, niedowierzania, a nawet poczucie winy. Emocje te mogą być spotęgowane, jeśli musisz również poradzić sobie z majątkiem ukochanej osoby, ponieważ proces realizacji woli lub planu nieruchomości może być stresujący, a czasem pozytywnie przytłaczający.

Przed podjęciem jakichkolwiek kroków musisz zdecydować, co chcesz zrobić z domem. Jeśli jesteś jedynym spadkobiercą, może to być stosunkowo szybka decyzja-choć nie będziesz chciał zachowywać się zbyt szybko, ponieważ żal może zaciemnić główne decyzje. Ale jeśli jesteś jednym z kilku spadkobierców, musisz współpracować ze swoimi ko-herytorami, aby ustalić, co chcesz zrobić z domem. Nieporozumienia w związku z tą decyzją mogą prowadzić do rodzinnych szczelin, co tylko zwiększają ogólny stres procesu.

Istnieją trzy główne opcje, które musisz wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, co zrobić z dziedzicznym domem po przejściu przez proces spadkowy. Możesz go zatrzymać i przejąć hipotekę (jeśli jest taki), sprzedać i podzielić zyski między spadkobierców lub wypożyczyć. Każda opcja jest szczegółowa poniżej.

Opcja 1: Trzymanie domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli jesteś jedynym spadkobiercą i chcesz zatrzymać dom lub jeśli współbrzeżnicy zgadzają się pozwolić jednemu spadkobiercom kupować pozostałych, musisz podjąć kilka kroków, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku.

Krok 1: Spójrz na opcje finansowania.

Czy dom ma istniejącą kredyt hipoteczny? Jeśli tak, musisz sprawdzić, czy możesz dodać swoje nazwisko do pożyczki, aby nadal ją spłacić. Gdy twoje nazwisko jest w pożyczce, możesz przyjrzeć się refinansowaniu, aby zablokować niższą stopę procentową, jeśli się do niego zakwalifikujesz. Alternatywnie możesz spłacić kredyt hipoteczny-może to być dobra opcja, jeśli otrzymałeś również wypłatę ubezpieczenia na życie po śmierci ukochanej osoby. Będziesz także chciał sprawdzić i sprawdzić, czy w domu będą jakieś dodatkowe zastawy.

Jeśli nie jesteś jedynym spadkobiercą, musisz pracować z innymi spadkobiercami, aby wymyślić rozwiązanie. Może to obejmować zakup innych, aby nieruchomość była tylko w twoim imieniu, ale jeśli nie masz pieniędzy, aby je wykupić, a refinansowanie nie jest opcją, musisz rozważyć alternatywy.

Powiązane: jak uzyskać najlepszą stawkę kredytu hipotecznego

Krok 2: Planowanie podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właścicieli domów.

Oprócz płacenia za sam dom, będziesz chciał upewnić się, że budżet na składki ubezpieczeniowe i podatki od nieruchomości, które są zwykle płacone w ramach kredytu hipotecznego na ryczałcie i przechowywane na koncie Escrow, dopóki składki będą należny. Jeśli nie ma kredytu hipotecznego, nadal możesz zapłacić co miesiąc na konto escrow lub możesz zapłacić składki bezpośrednio.

Powiązane: rozwiązane! Jakie są 8 rodzajów polis ubezpieczeniowych właścicieli domów?

Krok 3: Przejdź do domu.

Po zadbaniu wszystkich aspektów finansowych, będziesz mógł przeprowadzić się do domu. Ponieważ będziesz tam mieszkający, będziesz mógł zdecydować, czy chcesz odnowić, czy opuścić dom jak najbliżej jego pierwotnego stanu. Dobrym pomysłem może być odstawienie wszelkich poważnych projektów przebudowy lub dekorowania podczas przetwarzania swojego żalu, ponieważ zbyt szybkie przeprowadzanie się na znaczących projektach może prowadzić do żalu w dół drogi.

Opcja 2: Sprzedaż domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Po odziedziczeniu domu wiele osób decyduje się go sprzedać, aby spłacić kredyt hipoteczny lub kielichać pieniądze zarobione ze sprzedaży. Jeśli ty i inni spadkobiercy po prostu nie chcecie podejmować kredytu hipotecznego, powinieneś szybko się poruszać. Kiedy okaże się, że sprzedaż domu rodzinnego jest najlepszym sposobem działania, musisz upewnić się, że rozumiesz wszystko, co dotyczy tego procesu.

Powiązane: 9 szybkich poprawek do szybszej sprzedaży domu

Krok 1: Wyczyść bałagan.

Przez lata własności mieszkańcy domu mogą zgromadzić dużo bałaganu. Jeśli po śmierci odziedziczysz dom po ukochanej osoby, usuwanie bałaganu może być trudnym zadaniem. Prawdopodobnie istnieje wiele elementów o wartości sentymentalnej i może być trudno wybrać, czy zachować czy rozstać z niektórymi rzeczami.

Jeśli to możliwe, poświęć trochę czasu na przetworzenie żalu, zanim spróbujesz usunąć dom. Możesz także zaciągnąć pomoc członka rodziny lub dwóch, a nawet zatrudnić profesjonalnego organizatora, który pomoże ci przejść przez przedmioty i załatwić je w stosach, aby zachować, rzucić lub przekazać darowiznę. Posiadanie bezstronnej strony trzeciej może być pomocne, ponieważ osoba ta nie będzie miała żadnego emocjonalnego przywiązania do przedmiotów w domu i może oglądać je wyraźnym okiem, pomagając podejmować decyzje, które trudno było podjąć samotnie.

Krok 2: Dokonaj niezbędnych napraw i aktualizacji.

Kiedy odziedziczysz dom rodzinny, jest mało prawdopodobne, aby był gotowy do sprzedaży. Zwłaszcza jeśli dom jest w rodzinie od lat, prawdopodobnie będziesz musiał dokonywać napraw i aktualizacji strategicznych, zanim będziesz mógł wymienić dom-przynajmniej, jeśli chcesz uzyskać przyzwoitą ofertę.

Wykonanie listy projektów może pomóc Ci się zorganizować i ustalić, co należy zrobić. Priorytetyzuj każdy element na liście i najpierw zajmuj się projektami o wyższych priorytetach. Zazwyczaj są to naprawy problemów ze strukturą domu, które byłyby odnotowane przez inspektora domowego podczas procesu sprzedaży, takich jak naprawianie uszkodzeń wody i naprawy dachu i podkładu. Po zakończeniu tych głównych napraw możesz zdecydować, czy chcesz rozwiązać więcej aktualizacji kosmetycznych, takich jak malowanie, wymiana dywanów lub drobne remonty kuchni i łazienki. Im więcej pracy wkładasz w najpopularniejsze aktualizacje, tym większe szanse na uzyskanie najwyższego dolara od kupującego. Ale jeśli nie masz funduszy na wykonanie wszystkich tych zadań, najlepiej skupić się tylko na elementach najwyższego priorytetu.

Krok 3: Upewnij się, że finanse są objęte.

Nawet jeśli planujesz sprzedać dom, będziesz chciał upewnić się, że kredyty hipoteczne, podatki od nieruchomości i składki ubezpieczeniowe są opłacane. Nieprzestrzeganie kredytu hipotecznego może spowodować wykluczenie, co oznacza, że ​​stracisz dom dla banku. Wielu pożyczkodawców wymaga również, aby właściciel domu noszący ubezpieczenie-a nawet jeśli dom nie ma kredytu hipotecznego, nadal jest wysoce zalecane, aby nadal go ubezpieczyć na wypadek katastrofy.

Radzenie sobie z finansami może wymagać rozmowy między tobą a innymi spadkobiercami, zwłaszcza jeśli nie masz pod ręką pieniędzy na pokrycie tych wydatków. Możesz także skonsultować się z doradcą finansowym, aby uzyskać pomoc w nawigacji w tych wydatkach między czasem odziedziczonym domem a czasem zamknięcia sprzedaży.

Krok 4: Skontaktuj się z agentem nieruchomości i wymień dom na sprzedaż.

Po wyprostowaniu finansów i wszelkich pracach w domu, możesz wymienić go na sprzedaż. Agent nieruchomości może pomóc w ułatwieniu tego procesu, planując ocenę, zalecając cenę aukcji i organizując oglądanie w Twoim imieniu. W zależności od rynku i ceny katalogowej dom może sprzedawać się szybko lub może przez jakiś czas siedzieć na rynku; W takim przypadku Twój agent nieruchomości może doradzić, aby obniżyć cenę katalogową, aby zachęcić więcej kupujących.

Po zakończeniu oferty i inspekcji domowej nadszedł czas, aby zamknąć dom. Na zakończeniu wszyscy spadkobiercy nieruchomości będą musieli być obecni, aby mogli podpisać wymagane dokumenty w celu przeniesienia własności. Jeśli którykolwiek z spadkobierców mieszka poza miastem i nie może tego zrobić, mogą zamiast tego mieć możliwość podpisania dokumentów praktycznie. Pamiętaj, aby wspomnieć o tym swoim agentowi nieruchomości, jeśli tak jest.

Powiązane: Te 9 stron internetowych ułatwia kupowanie lub sprzedaż domu

Krok 4: Użyj wpływów ze sprzedaży, aby spłacić długi, a następnie podziel pozostałą część między spadkobiercami.

Po zamknięciu będziesz musiał wykorzystać wpływy, aby spłacić wszelkie długi w domu, takie jak kredyt hipoteczny, zastaw lub zaległe podatki. Prawdopodobnie będą również podatki od zysków kapitałowych do zapłaty. Jest to rodzaj podatku opłacanego od każdej różnicy między wartością domu w momencie, gdy został odziedziczony, a ostateczną ceną sprzedaży. Na przykład, jeśli ustalono, że dom był warty 250 000 USD w momencie śmierci poprzedniego właściciela i sprzedałeś go za 265 000 USD kilka miesięcy później, będziesz musiał zapłacić podatki od zysków kapitałowych od tych 15 000 USD.

Gdy wszystkie zostaną zapłacone, możesz następnie podzielić pozostałe wpływy między spadkobierców.

Opcja 3: Wynajęcie domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli ty i jakakolwiek współpracownicy nie możecie zgodzić się na to, co zrobić z domem, wynajęcie może być dobrym opcją. Pozwala to utrzymać nieruchomość i generować dochód, aby pomóc w opłaceniu kredytu hipotecznego, podatków, ubezpieczenia i konserwacji. Wynajęcie domu może być również dobrym wyborem długoterminowym, jeśli wszyscy spadkobiercy zgodzą się na tę opcję.

POWIĄZANE: ZAPOMENIE WYNAJEM: Czego prawdziwi właściciele domów chcieliby przed wynająć swoje nieruchomości

Krok 1: Usuń bałagan i napraw naprawy.

Podobnie jak w przypadku sprzedaży domu, musisz przygotować dom dla najemców, usuwając rzeczy osobiste ukochanej i wykonując niezbędne naprawy. Chociaż nie będziesz mieć inspekcji domowej, z którą możesz sobie poradzić, nadal będziesz chciał upewnić się, że dom jest w dobrej formie, ponieważ jako właściciel będzie odpowiedzialny za wszelkie naprawy na drodze. Odświeżenie wystroju domu może pomóc mu wyróżnić potencjalnych najemców i ułatwić wynagrodzenie.

Krok 2: Wyjmij polisę ubezpieczeniową właściciela.

Ubezpieczenie wynajmujące jest rodzajem ubezpieczenia nieruchomości zaprojektowanego specjalnie dla nieruchomości wynajmu. Ten rodzaj ubezpieczenia obejmuje strukturę domu i potencjalnie wszelkie struktury bez przywiązania, a także odpowiedzialność i utrata dochodów. Może również obejmować pewną własność osobistą należącą do właściciela, ale nie do własności osobistej najemcy. Będą musieli wyjąć na to polisę ubezpieczeniową najemców i możesz wymagać od najemców noszenia ubezpieczenia najemców w ramach umowy o wynajmie.N

Powiązane: rozwiązane! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?

Krok 3: Wymień dom na miejscu wynajmu lub za pośrednictwem agencji wynajmu.

Gdy dom będzie gotowy na najemców, nadszedł czas, aby zacząć rozpowszechniać informacje. Możesz wybrać własność samodzielnie na jednych z najlepszych witryn z ofertami wynajmu, takimi jak Zillow lub Apartments.com, albo możesz zdecydować o współpracy z firmą zarządzającymi nieruchomościami lub agencją wynajmu. Tak czy inaczej, będziesz chciał upewnić się, że wnioskodawcy sprawdzali kontrolę przeszłości i wymagając depozytu zabezpieczającego (i/lub zaliczki za czynsz). Jeśli najemca powoduje uszkodzenia majątku, możesz zatrzymać ich depozyt, aby zapłacić za naprawy.

Krok 3: Bądź na bieżąco z konserwacją.

Gdy najemcy mieszkają w domu, nadal będziesz odpowiedzialny za regularną konserwację i naprawę wszelkich potencjalnych problemów. Na przykład, jeśli podgrzewacz gorącej wody w domu pęknie, Twoim obowiązkiem będzie go naprawić lub wymienić, a nie najemcy. Wolisz skorzystać z firmy zarządzającej nieruchomościami, aby poradzić sobie z tymi żądaniami lub jeśli jesteś przydatny, możesz samodzielnie obsłużyć naprawy. Ale jeśli nie dokonasz napraw lub w razie potrzeby przeprowadzasz konserwację, ryzykujesz utratę najemców i uszkodzenie reputacji jako właściciela.

Powiązane: ubezpieczenie wynajmujące vs. Ubezpieczenie właścicieli domów: jaka jest różnica i której potrzebujesz?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas gdy teoretycznie myśl o odziedziczeniu domu może być ekscytująca, w praktyce może być długim i stresującym procesem. Tak trudno jest podejmować poważne decyzje dotyczące tego, co zrobić z domem po śmierci ukochanej osoby i po tak wielu emocjach, z żalem, które zwykle prowadzą. Jednak z planem proces kupowania, sprzedaży lub wynajmu odziedziczonej nieruchomości może stać się mniej zniechęcający.