9 rzeczy, których agent nieruchomości nauczył się po zakupie swojego pierwszego domu

Cztery lata po zakupie swojego pierwszego domu z przyszłym mężem Lindsay Bjerke rozpoczęła karierę jako agent nieruchomości, pomagając kupującym po raz pierwszy w Twin Cities w Minnesocie.

Bjerke niedawno zaczął przewracać domy. „Byłem w stanie to zrobić, ponieważ mieliśmy sprawiedliwość w naszym pierwszym domu” - mówi. Ma cztery nieruchomości inwestycyjne: dwa wypożyczalnie wakacyjne, tripleks i dom jednorodzinny. „Jesteśmy teraz również w naszym trzecim domu” - mówi.

Jej poprzednia kariera jako projektanta wnętrz, w połączeniu z jej doświadczeniem w nieruchomości, pomaga Bjerke - i, przez proxy, jej klientów - spójrz poza nieestetyczne przebudowy i inne niezbyt wyprośne rzeczy. Tutaj Bjerke omawia kluczowe decyzje, które skonfrontowała jako nabywca pierwszego momentu, oraz rzeczy, których żałowała, że ​​wtedy wiedziała.

Na tej stronie

• Nie czekaj zbyt długo, aby kupić swój pierwszy dom
• Zacznij tam, gdzie jesteś
• Priorytetyzuj stan nad wielkością
• Zaoszczędź jak najwięcej na zaliczkę
• Rozważ „hakowanie domu”
• Najpierw poznaj swoje opcje finansowania
• Użyj MLS w wyszukiwaniu mieszkaniowym
• Przygotuj się do kontroli
• Kup w ramach budżetu
• Popularne filmy

Nie czekaj zbyt długo, aby kupić swój pierwszy dom

Bjerke kupiła swój pierwszy dom w połowie lat dwudziestych. „Cieszę się, że wcześnie wskoczyliśmy do własności domu” - mówi. „Wiele osób czeka, aż poczują się stabilne. Mimo że nie odłożyliśmy dużo pieniędzy, byliśmy w stanie zbudować kapitał własny."

Kapitał pozwala przestać marnować pieniądze na czynsz i pracować nad innymi marzeniami, takimi jak budowanie firmy. Własność domu pozwala pożyczyć w stosunku do kapitału własnego.

„Wszystkie te pieniądze, które płacisz co miesiąc (wynajem) są sprzeczne z budowaniem bogactwa”, mówi Bjerke. „Budowaliśmy kapitał własny w młodym wieku, a później wykorzystaliśmy kapitał własny w naszym domu, aby kupować inwestycje, gdy wiele innych naszych wieków było (zaczynało wyglądać) na swój pierwszy dom."

Zacznij tam, gdzie jesteś

Bjerke zwykle widzi klientów kupujących dom, w którym się spodziewają. To, jak mówi, to błąd. Płacenie za przestrzeń, której jeszcze nie używasz, na przykład przyszłe żłobek, pozostawia mniej pieniędzy na oszczędności lub inne inwestycje.

„Można gdzieś zacząć” - mówi. „Niektórzy ludzie chcą trzech sypialni, ale nie mają jeszcze dzieci."

Średni czas spędzony w pierwszym domu wynosi od pięciu do 10 lat. Pięć lat to wystarczająco dużo czasu, aby mądrze inwestować, mówi Bjerke. Wybierając „Starter Home”, który zwykle ma dwie sypialnie i jedną wannę, oznacza, że ​​będziesz bardziej bezpieczny finansowo, gdy kupisz ten większy dom później.

„Lubilibyśmy coś większego, ale w naszym przedziale cenowym większe oznaczało zakup domu, który nie stać”, mówi Bjerke. „Zamiast tego kupiliśmy małe, ale dobrze aktualne. Byliśmy w stanie czuć się komfortowo finansowo i nie biednie domem i spłacić naszą hipotekę w szybszym stawce.

„Odnotowało nas to przez sześć lat, kiedy razem rozpoczęliśmy nasze życie. Potem, ponieważ kupiliśmy niedrogi dom, mieliśmy opcje sprzedaży lub trzymania się jako inwestycja, kiedy nadszedł czas na wykup."

Priorytetyzuj stan nad wielkością

W swoim pierwszym domu Bjerke i jej mąż w dobrym naprawie oferowali w domu. To było strategiczne: kompromis w zakresie wielkości, a nie warunku.

„Łatwiej było dokonywać zakwaterowania dla mniejszego domu niż gdybyśmy byli w dole pieniężnym lub ciągle naprawia się (w większym domu)”, mówi, mówi. „Okazało się to dobrze, ponieważ nie mieliśmy żadnych pieniędzy do mówienia po zaliczki i cieszę się, że nie mieliśmy takiego stresu związanego z niekończącymi się naprawami domu po takiej inwestycji.

„Większość kupujących po raz pierwszy drastycznie nie docenia ceny napraw, uwzględnionych w tym czasie, i jestem zszokowany, gdy nadejdzie czas na aktualizacje, które według nich byłyby przystępne. Wraz z rosnącymi kosztami siły roboczej i materiałów jest teraz bardziej bardziej niż kiedykolwiek. Chcesz posiadać dom, nie mieć tego domu."

Zaoszczędź jak najwięcej na zaliczkę

Kuszące jest zatrzymanie pieniędzy w banku i nisko zaliczki, ale potem zbudowanie kapitału zajmuje dłużej. Przy podejmowaniu decyzji między, powiedzmy, 12 procent lub 15 procent zaliczki, idź z wyższą kwotą, pod warunkiem, że nie będzie to walka.

„Kiedy sprzedajesz, chcesz mieć kapitał własny i być przygotowany na spowolnienie”, mówi Bjerke. „Nie będziesz żałować wkładania więcej pieniędzy do swojego domu. Zrobiliśmy ze sobą wystarczająco dużo, aby zapłacić zaliczkę pożyczką FHA."

Bjerke powiedziała, że ​​kupiła swój pierwszy dom na zupełnie innym rynku. „Mimo że nie zdawaliśmy sobie sprawy z ogromnego zysku/uznania ze sprzedaży naszego pierwszego domu”, mówi, „nadal mieliśmy kapitał własny i coś wartościowego do sprzedaży na końcu naszej sześcioletniej własności w porównaniu z wydatkami dziesiątek tysięcy w tym czasie dolarów na czynsz."

Rozważ „hakowanie domu”

„Hakowanie domów” ma miejsce, gdy częścią domu jest jednostka mieszkalna akcesoriów (ADU), albo w przypadku czynszów krótkoterminowych, takich jak Airbnb lub długoterminowych najemców miesięcznych. Kupowanie dupleksu to kolejny sposób „hakowania domowego."

„Chciałbym, abyśmy rozważali to, gdy byliśmy młodzi i mieliśmy czas, zanim dzieci i musieli poświęcić prywatność”, mówi Bjerke.

Nawet jeśli nie masz pensjonatu, „Wypożycz (gotową) piwnicę”, mówi Bjerke. „Posiadanie tego dodatkowego dochodu jest ogromne."

Najpierw poznaj swoje opcje finansowania

Na rynku sprzedawcy oferty są szybko zatrzymywane z powodu niskich zapasów i wielu ofert. Uzyskaj wstępnie wykwalifikowane i wstępnie zatwierdzone przed zakupami. Pośrednik może polecić pożyczkodawcę. „Na tym rynku nie masz czasu na wstępnie zatwierdzone po przejściu”, mówi Bjerke.

Najpierw jest kolejna korzyść z zabezpieczenia finansów: dowiesz się, które domy są poza twoim budżetem, więc nie zwabiasz się fantazyjnej kuchni lub w kąpieli podstawowej przypominającej spa. „(Oceń swoje finanse) Zanim wskoczysz do emocjonalnego aspektu zakupu domu, ponieważ wtedy możesz popełniać błędy”, mówi Bjerke.

Użyj MLS w wyszukiwaniu mieszkaniowym

Zatrudnianie nieruchomości i przewijanie zdjęć z listy online to ogromna pomoc. To właśnie Bjerke i jej mąż wielokrotnie robili. Ponadto chcesz poznać chwilę, czy nieruchomość idzie na sprzedaż.

„Informacje na tym szybko poruszającym się rynku nie są dokładne dla Zillow”, mówi Bjerke. „Musisz zobaczyć nieruchomość w pierwszych 24 lub 48 godzinach.„Tylko agent może zapewnić dostęp online do wielu usług listowych (MLS).

Przygotuj się do kontroli

Najmniej atrakcyjnym aspektem zakupu domu jest inspekcja. Zanim tak się stanie, Bjerke mówi: „Zapytaj swojego agenta, co może być potrzebne do naprawy.„Agenci przeszli przez setki domów i znali wspólne problemy związane z wiekiem domu lub stylem architektonicznym.

„Kupujący zastanawiają się, jaki kolor chcą malować, a nie ile lat ma piec”, mówi Bjerke.

Doświadczenie w sprawie projektowania wnętrz Bjerke, praca nad domami wraz z kontrahentami i architektami, pomogło jej dowiedzieć się, czego szukać przed inspekiem.

Kup w ramach budżetu

Gdy pożyczkodawca powie ci, ile możesz pożyczyć i skutecznie wydać w domu, nie zakładaj, że musisz przestrzegać tej kwoty. „Tylko dlatego, że masz kwalifikacje do zakupu więcej, trzymaj się miesięcznej płatności i od pracy, aby ustalić, jaka powinna być Twoja cena domu”, mówi Bjerke.

Ona i jej mąż oparli się chęci zakupu tego, do czego zostali zatwierdzone. Zdali sobie sprawę z ich szans na zakup większego domu później, mogą ucierpieć, jeśli rzeczywiście pożyczyli tyle pieniędzy.