8 rzeczy, które powinna obejmować każda lista kontrolna kontroli domowej

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie nowego domu może być ekscytującą i przerażającą przygodą. Podczas procesu musisz zająć się dziesiątkami szczegółów dotyczących nowej siedziby, w tym potencjalnych problemów z podkładem, strukturą, urządzeniami, urządzeniami, energią elektryczną, instalacją wodno -instancją i nie tylko. Ale na szczęście istnieje proste i skuteczne rozwiązanie, aby upewnić się, że nowe mieszkanie nie okazuje się koszmarem: inspekcja w domu.

Krytyczny element procesu zakupu, inspekcja domu jest jak „jazda testowa” dla nowego domu. Po pierwsze, potencjalny właściciel powinien zatrudnić doświadczonego i wykwalifikowanego profesjonalisty do pracy; Inteligentnym miejscem do wyszukiwania jest American Society of Home Inspectors, stowarzyszenie non-profit, które ustanawia standardy kontroli nieruchomości. Inspektor przeprowadzi dokładne zbadanie domu, identyfikując problemy, które kupujący może chcieć negocjować ze sprzedawcą, aby naprawić-jak każde katastrofalne problemy, które mogą sprawić, że przemyślają zakup.

Po egzaminu inspektor domowy przedstawi raport zawierający listę kontrolną głównych cech domu, stwierdzenie podsumowujące o każdej głównej części mieszkalnej oraz notatki i zdjęcia dokumentujące problemy. Co więcej, raport powinien oszacować pozostały okres użytkowania głównych systemów i wyposażenia, dach, konstrukcję, farbę i wykończenia i podać listę zalecanych napraw i zamienników do rozruchu. Systematyczna inspekcja domu wynosi od 200 do 700 USD, w zależności od regionu i wielkości domu, ale może zaoszczędzić tysiące dolarów w nieoczekiwanych naprawach.

Ponieważ nabywca domu jest integralną częścią procesu inspekcji, ważne jest, aby przeprowadzić pewne podstawy przed przejmie przez profesjonalistę. Poświęć trochę czasu na przeglądanie ujawnień nieruchomości sprzedawcy, czytanie dokumentacji o domu z lokalnego działu budowlanego oraz przygotowanie listy pytań i obaw dotyczących domu. Następnie zapoznaj się z procesem, przeglądając tę ​​listę ośmiu rzeczy, które powinna zawierać każda lista kontrolna kontroli domowej.

Twoja lista kontrolna kontroli domowej powinna obejmować…

1. Podstawy i zewnętrzne

Podczas inspekcji profesjonalista powinien najpierw zbadać domowe zewnętrzne i ogólne stan nieruchomości. Obszary zainteresowania obejmują ocenianie i drenaż, dowody stojącego wody lub wycieków, integralność podkładu i bocznicy, stan farby i kształtowania krajobrazu oraz wszelkie uszkodzenia pokładu, garażu, patio, schodów lub podjazdu.

2. Dach, okna i drzwi

Zewnętrzne elementy konstrukcyjne domu są jednymi z najdroższych w naprawie lub wymianie, więc inspektor domowy powinien dokładnie ocenić stan i oczekiwaną żywotność tych elementów. Na strychu i dachu prawdopodobnie skupi się na półpasiecach, rynieniach, otworach zewnętrznych, miganiu, podsufitach, kominach i fachowych. Podczas kontroli okien i drzwi będzie szukał rozkładu i zgnilizny, pęknięć, niewłaściwej instalacji, braku doszczelniania i innych uszkodzeń.

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Strych

Strych jest często pomijany, gdy potencjalny nabywca odwiedza dom, ale może mieć ważne wskazówki na temat ogólnej integralności strukturalnej nieruchomości. Egzaminator upewni się, że nie znajdzie źle zainstalowanej izolacji, uszkodzeń strukturalnych, niewłaściwej wentylacji i spalin lub rur hydraulicznych, które kończą się w pobliżu.

4. Piwnica/przestrzeń do pełzania

Przechodząc do przeciwnego końca domu, przestrzeń piwnicy lub pełzania jest kolejnym elementem listy kontrolnej inspekcji domowej. Inspektor będzie szukał wilgoci i dowodów szkodników, a także fundamentalnych, strukturalnych i związanych z izolacją. Jeśli twój dom ma przestrzeń do pełzania, obszar zostanie sprawdzony pod kątem podobnych problemów.

5. Pokoje wewnętrzne

Jeśli chodzi o pokoje wewnętrzne, musisz martwić się o coś więcej niż wybierz idealny kolor farby, ponieważ te wewnętrzne przestrzenie mogą ujawnić krytyczne problemy strukturalne. Lista kontrolna inspekcji powinna pokryć podłogi, ściany, sufity, okna, drzwi wewnętrzne, farbę i wykończenia, światła i przełączniki, wyloty, kontrola temperatury, izolacja i kominki.

6. Kuchnie

Kuchnia jest często nazywana sercem domu, dlatego ważne jest, aby każda funkcja jest w kształcie końcowej. Niektóre aspekty kuchni do kontroli obejmują rozmiar i funkcjonalność urządzeń, wentylator wydechowy, drenaż i przepływ wody, bezpieczeństwo gniazd.

7. Łazienki

Problemy z łazienką mogą być drogą propozycją do naprawienia, więc inspektor będzie chciał dokładnie zbadać następujące obszary: toaleta, wentylator wydechowy, zlew, wanna i prysznic, kafelki, podłogi i oprawy. Co więcej, przepływ wody i ciśnienie wody powinny być odpowiednio zbadane, a inspektor powinien odnotować wszelkie problemy z hydrauliką i wyciekiem.

8. Główne systemy, elektryczne i hydrauliczne

Każda inspekcja domu musi obejmować dokładną ocenę systemów ogrzewania i chłodzenia, a także prac instalacyjny i elektryczny. Egzaminator powinien najpierw wskazać wiek i oczekiwaną żywotność wszystkich komponentów, a następnie zwrócić uwagę na niektóre obszary niepokoju. W przypadku systemu HVAC obejmuje to przepływ powietrza, wentylację, filtry, kanał, stan przepływów i obecność rdzy, azbestu lub zapachu. W odniesieniu do systemów elektrycznych inspektor zbada okablowanie, główne panele serwisowe, kable, bezpieczniki i wyłączniki. Na koniec sprawdzi układ hydrauliczny pod kątem uszkodzeń lub wycieków rurowych i upewni się, że podgrzewacz wody i pompa działają prawidłowo.