8 Błędy przewracania domu, których należy unikać za wszelką cenę

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

Kupowanie domu z zamiarem go naprawić i odsprzedać w krótkim czasie, jest zazwyczaj określane jako przewracanie domu. Istnieje jednak znaczące ryzyko finansowe, które należy rozważyć, które należy wziąć pod uwagę przed wejściem do zakupu bez budżetu, planu lub remontu. Chociaż przeciętny flipper House może osiągnąć zysk, istnieją pewne pułapki, których należy unikać, jeśli chcesz wyjść naprzód. Spójrz na te 8 błędów przewracania domu, których należy unikać za wszelką cenę, jeśli chcesz, aby Twoja klapka pozostała opłacalna.

Powiązane: opłaca się dokonywanie tych 5 aktualizacji odwołania

1. Zaniedbanie sprawdzania i oceny przed inwestowaniem.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zakup domu bez oceny lokalizacji i zakończonej inspekcji profesjonalnej może prowadzić do poważnych problemów. Dom położony obok torów, oczyszczalnia ścieków, a nawet w dół drogi z rzeźni, może wyglądać świetnie na papierze, ale głośne dźwięki i odpłacające zapachy mogą odciągnąć potencjalnych nabywców.

Kontrola pomoże zidentyfikować, czy istnieją jakiekolwiek duże problemy z nieruchomością, takie jak rozpadający się fundament lub nieudany system hydrauliczny, który zajęłoby znaczną ilość czasu i pieniędzy. Bez tego kroku w tym procesie nie będziesz wiedział o tym dodatkowym koszcie, dopóki nie rozpoczniesz remontu.

2. Nie śledzisz kosztów bilansowych.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wiele renowacji domów pokazuje widzom nierealistyczną harmonogram. Przed podjęciem decyzji o zakupie domu musisz być przygotowany do ponoszenia kosztów, dopóki nie będziesz mógł sprzedać domu. W większości przypadków zakup, renowacja i sprzedaż domu zajmie kilka miesięcy, więc w tym okresie musisz wiedzieć, ile płacisz podatkami, ubezpieczeniem, mediami i innymi różnymi kosztami, takimi jak opłaty HOA.

Podobnie, jeśli wycenisz dom za wysoko, gdy nadejdzie czas na sprzedaż, możesz skończyć z nią dom na znacznie dłuższy okres niż zamierzone. Przeprowadź badania i porozmawiaj z agentem nieruchomości, aby zdecydować o najlepszej cenie przed listą nieruchomości.

3. Oszacowanie budżetu na bieżąco.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Głównym celem przewracania domów jest osiągnięcie zysku, które są warte czasu i wysiłku wydawanego na zakup, remont i sprzedaż nieruchomości. Chociaż zastanawianie się nad potencjałem Flip lub nawet wskakiwanie z agentem nieruchomości może być ekscytujące, musisz pamiętać, że jeśli wydajesz więcej pieniędzy, to cała próba jest niczym innym jak drogim hobby. Poświęć trochę czasu na zapisanie faktycznego budżetu wszystkich kosztów i użyj tych liczb, aby pomóc pozostać na dobrej drodze, aby nie wysadzić budżetu na kosztowne materiały.

Powiązane: Co to jest ROI? Wyjaśnił, że zwrot z inwestycji

4. Nadmierne ulepszenie nieruchomości.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Spójrz na okolicę, w której znajduje się dom. Jeśli zaktualizujesz stary dom w starzejącej się dzielnicy z nadmiernymi dodatkami, które są bardziej odpowiednie na rynek wysokiej klasy, możesz w końcu stracić cenę sprzedaży. Wynika to z faktu, że potencjalni nabywcy nie tylko oceniają dom, ale także oceniają okolicę.

Jeśli okolica wygląda na starzenie się, zużyte i stosunkowo niedrogie, prawdopodobnie nie zobaczysz dużego powrotu do znacznych inwestycji w cechy wysokiej klasy, takie jak podłogi promieniowe, marmurowe prysznice lub basen słonej wody. Zamiast tego staraj się, aby dom był porównywalny z innymi najlepiej sprzedającymi się domami w okolicy.

5. Próbuję ukończyć Flip bez doświadczonego zespołu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jednym z największych błędów, jakie możesz popełnić, jest samodzielnie przewrócić dom. Podczas gdy doświadczony majsterkowicz może być w stanie ukończyć szeroką gamę projektów remontowych, aby pomóc obniżyć koszty, ważne jest, aby pamiętać, że w tym okresie nadal kosztuje koszty domu. Musisz więc zrównoważyć swój oś czasu z budżetem, aby zdecydować, które projekty możesz obsłużyć i które zadania powinieneś zatrudnić zespół profesjonalistów.

Należy również zauważyć, że niektóre remonty muszą zostać zakończone przez licencjonowanych specjalistów, aby byli uważani za bezpieczne i otrzymywać zezwolenia na pracę. Posiadanie licencjonowanych elektryków i hydraulików, którzy mogą ukończyć aktualizacje i naprawy infrastruktury, jest integralna dla udanego Flip. Sprawdź lokalne przepisy, aby dowiedzieć się, czy Ty lub wykonawcy musisz uzyskać licencję w tych dziedzinach, aby dokonać aktualizacji elektrycznej lub hydraulicznej do domu.

6. Ignorowanie podwórza.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Łatwo jest się złapać w wymianie podłóg, malowaniu ścian, wkładaniu nowych szafek lub aktualizacji łazienki, ale nawet zanim potencjalni kupujący wchodzą do środka, aby zobaczyć te ulepszenia, już otrzymują pierwsze wrażenia z podwórza. Krawężnik jest ważny do rozważenia, a także utrzymanie wyglądu bocznego podwórka i podwórka. Jeśli planujesz sprzedać dom wiosną lub latem, rozważ zatrudnienie krajobrazu do sadzenia kwiatów i uzyskania formy przed wprowadzeniem go na rynek. Nawet w chłodniejszych miesiącach roku konieczne jest przecięcie trawnika, grabie liści, przycinanie żywopłotów i utrzymanie ścieżek na śniegu dla potencjalnych nabywców.

7. Praca bez pozwoleń.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zezwolenie nie zawsze jest wymagane do remontu w domu, ale jeśli nie masz pozwolenia, gdy jest to wymagane, możesz znaleźć oficera regulaminowego stojącego na ganku, aby dać ci ciężką grzywnę lub poprosić o usunięcie Dodatek renowacji. Zamiast podejmować to ryzyko, skonsultuj się z lokalnym biurem pozwoleń, aby ubiegać się o wszystkie niezbędne zezwolenia. Jeśli nie masz pewności, jak to zrobić, rozważ zatrudnienie zespołu licencjonowanych wykonawców, którzy mogą zająć się procesem zezwolenia.

Powiązane: myślenie o zakupie dupleksu? Rozważ obie strony

8. Z widokiem na kosmetyki.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Naprawienie pękniętego fundamentu, wymiana okablowania aluminium i mocowanie otworów w dachu są ważnymi pracami, których większość potencjalnych nabywców domów nie zauważy, chyba że ich szukają. Rzeczy, które zauważą, to porysowana farba, rozdrobnione lampki i gałki drzwiowe. Nie zapomnij dokonać małych napraw kosmetyków, a także ważnych napraw infrastruktury, jeśli chcesz zwiększyć wartość i pomóc domowi sprzedawać w opłacalnej cenie.