6 znaków masz kosztowny wyciek płyty fundamentowej
- 733
- 180
- Wincenty Rybicki
Po przetrwaniu ośmiomiesięcznej przebudowy, która obejmowała kafelki obu pryszniców w łazience, zastępując wszystkie 1800 tys. ft. podłogi i dodawanie świeżej warstwy farby wewnętrznej, mój narzeczony i ja założyliśmy, że możemy odpocząć i cieszyć się naszym świeżo zaktualizowanym domem. I zrobiliśmy - przez około miesiąc.
Nagle nowo zainstalowane luksusowe winylowe deski podłogowe zaczęły pojawiać się w kilku pokojach. Kilka razy mieliśmy instalatora i producenta. Ale nikt nie był skłonny ubiegać się o odpowiedzialność, a problem szybko się rozprzestrzenił.
Zaczęliśmy również zauważać inne znaki, ale nie połączyliśmy kropek, dopóki hydraulik nie przyniósł trzeciej opinii, natychmiast rozpoznali problem: wyciek płyty. Minąłby to kolejny tydzień, zanim dowiedzieliśmy się, ile uszkodzenia spowodowała jedna maleńka dziura w naszej zakopanej linii gorącej wody.
Byliśmy zmuszeni złożyć nasze pierwsze roszczenie ubezpieczeniowe domu, przenieść wszystkie nasze rzeczy do przechowywania i żyć z hotelu, gdy wyciek został ustalony. Dom musiał zostać wysuszony; Podłogi, szafki i przypodłogowe rozebrane i zastąpione; i ściany odmalowane.
Dowiedz się więcej o tym, czym jest wyciek płyty i jak dostrzec znaki.
Na tej stronie
- Co to jest wyciek płyty?
- Koszt naprawy wycieku płyty
- Sześć znaków masz wyciek płyty
- Jak naprawić wyciek płyty
Co to jest wyciek płyty?
Wycieki płyty występują tylko w domach z betonowym podkładem płyty zamiast projektu moro-i-wiązka. Wyciek płyty to wyciek hydrauliczny, który występuje pod betonową płytą, w której zakopana jest instalacja wodno -kanalizacyjna. Podstawy płyty są powszechnym wyborem budowlanym w stanach południowych i zachodnich z ciepłym klimatem, gdzie zamarzanie i rozmrażanie ziemi jest mniej niepokojące.
„Ponieważ płyta obsługuje całą ciężar twojego domu, gdy wystąpi wyciek hydrauliczny, woda wycieka pod betonową płytą, ostatecznie zagrażając fundamentowi domu”, mówi Shane Jaeger z Benjamina Franklin Plumbing w Plano w Teksasie.
„Może istnieć wiele możliwych przyczyn wycieku płyty, w tym korozja z powodu rur spotykających inne metale w glebie, nacisku na podziemne rury, a nawet ścieranie z powodu rur ocierających się o inną twardą powierzchnię."
Mój hydraulik wyjaśnił, że był to powszechny problem w starszych domach, w których rury po prostu stały się narażone na wiek. Mój dom z 1975 r. Z oryginalnymi rurami był mniej więcej na dobrej drodze do takiego zdarzenia. I nie miało to nic wspólnego z naszą przebudową. Wyciek wielkości otworów, który spowodował tyle obrażeń, był po prostu złym czasem.
Koszt naprawy wycieku płyty
Nasze roszczenie ubezpieczeniowe przyniosło nieco ponad 75 000 USD. Nasz odliczenie wynosił tylko 2500 USD, chociaż wydaliśmy więcej na ulepszone materiały, wybierając porcelanową płytkę nad luksusową podłogą winylową tym razem.
Ogólnie rzecz biorąc, koszt zaradzenia wycieku płyty zależy od różnych czynników, w tym ze stanu rur i po zidentyfikowaniu problemu. Może wynosić od 1200 do 10 000 USD.
„Wczesne naprawienie wycieku jest tańsze niż naprawa fundacji”, mówi Chris McLaughlin, kierownik sprzedaży Division w GroundWorks, największej firmie usługowej Fundacji w U.S. „Nigdy nie jest tańsze do naprawy niż dzisiaj."
Sześć znaków masz wyciek płyty
Im szybciej zauważysz wyciek płyty, tym lepiej. McLaughlin mówi, że jeśli doświadczysz któregokolwiek z poniższych znaków ostrzegawczych, zadzwoń do hydraulika. W ten sposób mogą ocenić sytuację i zaproponować rozwiązanie w celu złagodzenia dalszych uszkodzeń Twojej nieruchomości.
Gorące miejsca na podłodze
Jeśli twój pies lub kot zaczyna wylewać się na wcześniej ignorowanych miejscach na podłodze, mogą cieszyć się przytulnym ciepłem gorącej wody. Poczuj, czy jest niezwykle ciepły. „Wycieki płyty często pochodzą z linii ciepłej wody”, mówi Jaeger. „Gorąca woda zaczyna wyciekać przez płytę domu do podłogi powyżej, powodując, że podłoga jest ciepła lub gorąca."
Niezwykle wysokie rachunki za wodę
Sprawdź rachunek za wodę co miesiąc i nie ignoruj nawet niewielkiego wzrostu, który nie jest inaczej uzasadniony. „Jeśli zauważysz, że nagle płacisz więcej niż normalnie za wodę bez wzrostu użytkowania, możesz mieć wyciek”, mówi McLaughlin. „Nierzadko jest to, że właściciele domów doświadczają 25-procentowego skoku w rachunkach za wodę z powodu ciągłego kapania."
Dźwięk bieżącej wody
Chociaż często zdarza się, że bieżąca woda porusza się po całym domu w systemie hydraulicznym, niepokojące jest usłyszenie wody, gdy wszystkie urządzenia i krany wodne są wyłączone, mówi Jaeger. Nieoczekiwany dźwięk może pochodzić z wycieku rur gdzieś w domu.
Podłogi wypacza lub wyskakują deski
„Podłogi z drewna mogą pochłonąć dużo wody, zanim zauważysz jakąkolwiek wilgoć, więc często jest to wypaczenie drewnianej podłogi przed rzeczywistą wodą”, mówi Jaeger.
Pleśń i pleśń pod dywanami
Jaeger mówi, że może zacząć rosnąć po zaledwie 24 do 48 godzinach ekspozycji. „Jeśli zauważysz brązowe, zielone lub czarne plamy na dywanach, może to być wyraźny znak, że woda przenika do poziomu podłóg w domu”, mówi. Możesz też zauważyć kwaśny zapach.
Woda basiła się po twoim domu
McLaughlin mówi, że łącząca się woda nigdy nie jest dobrym znakiem. Może wskazywać na wyciek rur fundamentowych.
Jak naprawić wyciek płyty
Specjaliści od wykrywania wycieków wyposażonych w specjalny sprzęt mogą wskazać lokalizację wycieku płyty; Nie zawsze pojawia się woda. Istnieją cztery opcje, aby to naprawić:
- Przekieruj fajkę: Jest to często najtańsza i najmniej destrukcyjna poprawka, mówi McLaughlin. To było dla nas prawdą. Nieszczelna rura była tuż pod naszym świeżo przebudowanym prysznicem łazienki dla gości, co kosztowałoby tysiące zastąpienia, gdyby zamieszkały przez nią, aby dostać się do wycieku. Większy sens, aby przekierować nętarkę nad ziemią. Hydraulik przekracza rurę, dodając nową rurę, która omija wadliwą. Stara rura pozostaje tam, gdzie jest, ale woda już do niej nie płynie. W naszym przypadku wiązało się to z przecinaniem wielu ścian i plam w suficie, ale płyty kartonowo -gipsowe jest znacznie tańsze do wymiany niż płytki. Koszt: 1200 do 5000 USD.
- Napraw wyciek przez płytę: Ta opcja obejmuje złamanie betonu i wykopanie otworu w celu uzyskania dostępu do wycieku. Jaeger mówi, że może to być tańsze niż inne metody, ale w twoim domu jest zakłócające. (Pomyśl: dziura z betonowym pyłem latającym wszędzie). Koszt: 1500 do 3500 USD.
- Napraw wyciek spod płyty: Jaeger mówi, że w niektórych częściach kraju można uzyskać dostęp do wycieku z tunelu. Jest to mniej destrukcyjne w domu i wygodniejsze dla większości właścicieli domów, ale może być droższe w zależności od lokalizacji wycieku. Koszt: od 2 500 do 10 000 USD.
- Pełna rurę: Ta ostatnia opcja obejmuje wkład wnętrza rury z powłoką, która, jak twierdzi Jaeger, zapewnia spokój, czyniąc kolejny wyciek rzadki. Najlepiej jest jednak na małe wycieki, drogie i zakłócające wnętrze domu. Koszt: 2000 do 8000 USD.
Zanim zdecydujesz się naprawić wyciek płyty, zapytaj hydraulika, czy to się powtórzyło.
„Z naszego doświadczenia wynika, że większość naszych klientów, którzy mają wyciek płyty, ma tylko jeden”, mówi Jaeger. „Ale są sytuacje, w których klient będzie miał wiele wycieków, jednocześnie lub przez okres lat. Zwykle to, kiedy omawiamy ponowne prowadzenie całego domu lub polegamy."
Ważąc tę decyzję, która może kosztować 7 000 USD lub więcej, ponieważ jest ona zapobiegawcza, weźmie się również pod uwagę Dlaczego wyciek miał miejsce. Czy to z powodu korozji rur lub skały ocierającej się o rurę? Jeśli rury zaczynają się pogarszać, to Jaeger mówi, że zdecydowanie chcesz spojrzeć na rozwiązania całego domu.