5 rzeczy, które chciałbyś, abyś pożyczkodawca kredytu hipotecznego znasz

Istockphoto.com

Kupowanie domu obejmuje wiele ruchomych części, a te części muszą się poruszać w synchronizacji. Skomplikowanie spraw jest jeszcze bardziej, wielu nabywców spędza tyle czasu na skupianiu się na samym domu, że często zapominają, że w rzeczywistości jest to proces zatwierdzenia kredytu hipotecznego, który może zawrzeć lub złamać umowę. Odrzucenie kredytu hipotecznego może być niszczycielskie, pozostawiając przekonanie, że jesteś traktowany niesprawiedliwie. Z drugiej strony, uzyskanie kredytu hipotecznego, na które nie możesz sobie pozwolić, mogło ostatecznie doprowadzić do wykluczenia. Jeśli przejdziesz do procesu, świadomy wszystkich kroków i potencjalnych pułapek, pójdzie płynniej i bardziej prawdopodobne jest, że skończysz z odpowiednim kredytem hipotecznym dla Ciebie. Zacznij budować swoje spryskane hipoteczne z tymi pięcioma rzeczami, których pożyczkodawca chciałbyś znać.

Istockphoto.com

Powinieneś zbadać swoją historię kredytową i wyniki kredytowe z wyprzedzeniem

Jeśli chcesz kupić dom, musisz znać magiczną ocenę kredytową-i musisz to jak najszybciej. Jeśli to nie jest dobre, będziesz potrzebować dużo czasu, aby go ulepszyć. Według Experian, wyniki kredytowe są zdefiniowane w następujący sposób:

800 - 850: wyjątkowy
740 - 799: bardzo dobrze
670 - 739: Dobre
580 - 669: Fair
300 - 579: Bardzo biedny

Żądany konkretny wynik może się różnić w zależności od pożyczkodawcy, ale z reguły pożyczkodawcy chcą pożyczkobiorców z dobrym kredytem. Bardzo dobry lub wyjątkowy wynik może prowadzić do lepszych stóp procentowych i warunków. Jeśli jednak nie masz przynajmniej uczciwej oceny kredytowej, możesz nawet nie kwalifikować się do konwencjonalnej kredytu hipotecznego, a jeśli to zrobisz, twoje stopy procentowe mogą być astronomiczne.

„Większość firm wizowych, MasterCard i Discover Firmy Bezpłatne usługi, aby wszyscy ich klienci mogli uzyskać swoje wyniki kredytowe za darmo”, mówi Michael Borodinsky, wiceprezes/regionalny kierownik oddziału w Caliber Home Loans w Edison, New Jersey. „Ponadto agencje kredytowe, takie jak Experian, oferują bardziej kompleksowy sposób patrzenia na historię kredytową i aktualne wyniki”, mówi.

Powiązane: 9 powodów, dla których możesz nie uzyskać kredytu hipotecznego

Powinieneś współpracować z profesjonalistą ds. Kredyt hipotecznych, aby wcześniej ocenić swoją siłę nabywczą

Niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą po raz pierwszy, czy minęło kilka lat, odkąd ostatnio polujesz na dom, najlepiej nie iść sam. „Współpraca z profesjonalistą hipoteczną pomoże ci ustalić, ile kwalifikowanej kwoty kredytu hipotecznego, pozwól ci uzyskać bieżący odczyt stawek hipotecznych itp.,- mówi Borodinsky. Na przykład większość nabywców zakłada, że ​​potrzebują 20 procent zaliczki, ale według Borodinsky, pożyczkodawca kredytu hipotecznego wie, że istnieje wiele programów, które pozwalają na znacznie niższe kwoty zaliczki. „Ponadto dostępne są programy pomocy zaliczki, a lokalne dotacje zaliczki oferowane wykwalifikowanym nabywcom, w zależności od lokalizacji.„Współpraca z profesjonalistą ds. Kredyt hipotecznych może pomóc w odkryciu kreatywnych sposobów osiągnięcia marzeń związanych z właściwością domu.

Istockphoto.com

Powinieneś zostać zakwalifikowany przed rozpoczęciem polowania na dom

Być może zastanawiasz się, dlaczego wstępna kwalifikacja jest tak ważna, gdy jesteś w fazie „patrząc na domy”. „Chociaż może to nie wydawać się wielkim problemem, wczesna wstępna kwalifikacja staje się jeszcze bardziej niezbędna na dzisiejszym ciasnym rynku”, wyjaśnia Andrina Valdes, dyrektor operacyjny Cornerstone Home Lending w Houston w Teksasie. Z inwentaryzacją domu obecnie na najniższym poziomie, mówi, że jest o wiele więcej konkurencji kupujących. „Przede wszystkim wstępne kwalifikacja kredytu hipotecznego (które można wykonać online lub za pośrednictwem aplikacji) może powiedzieć dokładnie, ile domu możesz sobie pozwolić, aby nie marnować czasu na polowanie w niewłaściwym przedziale cenowym."

Ponadto wstępne kwalifikacje sprawia, że ​​jesteś bardziej atrakcyjny dla sprzedawcy, szczególnie na konkurencyjnym rynku. „Zakwalifikowany nabywca, który wchodzi w sytuację wielofunkcyjną, może wyglądać bardziej atrakcyjnie dla sprzedawcy, ponieważ ich pożyczka jest mniej prawdopodobna, a sprzedaż jest również bardziej prawdopodobna, że ​​szybko zamyka się w porównaniu z nabywcą, który nie rozpoczął kredytu hipotecznego jeszcze proces ”, mówi Valdes.

Musisz kupić ubezpieczenie domu

Kolejna rzecz pożyczkodawcy kredytu hipotecznego żałują, że nie znasz: będziesz potrzebować ubezpieczenia domu przed zamknięciem. „Bez względu na to, jaki rodzaj pożyczki lub nieruchomości kupujesz, wielu nabywców albo nie wie, albo zapomni kupić ubezpieczenia domowego przed datą zamknięcia”, mówi Loren Howard, założycielka Prime Plus Mortgages w Scottsdale, Arizona, Arizona, Arizona, Arizona, Arizona, Arizona. „To może opóźnić twoje zamknięcie i kosztować pieniądze w opłatach, a także możesz stracić swoją nieruchomość, jeśli nie zamkniesz, więc tak ważne jest, aby upewnić się, że masz ubezpieczenie domu."

Powiązane: co wiedzieć o wcześniejszym spłaty kredytu hipotecznego

Istockphoto.com

Powinieneś odłożyć fundusze na dodatkowe wydatki

Podczas gdy większość kupujących zwraca uwagę na zaliczkę, która może nie być tak wysoka, jak myślą, zwykle pomijają inne koszty. „Większość nabywców domów po raz pierwszy może nie wiedzieć, że będą potrzebować dodatkowych na różne możliwe opłaty, w tym koszty zamknięcia, ubezpieczenia właścicieli domów, potencjalne opłaty HOA itp.,”Wyjaśnia Valdes.

Najlepszy sposób na uniknięcie tego błędu? Poproś oficera pożyczki o listę dokładnie tego, za co możesz zapłacić. „Twój urzędnik ds. Pożyczek powinien również chętnie opowiedzieć o niektórych obejścia, które mogą zaoszczędzić trochę gotówki, takie jak pokrycie kosztów zamknięcia przez sprzedawcę, co może być bardziej prawdopodobne, jeśli sprzedawca chce szybko zakończyć umowę”, Valdes mówi. „Koszty zamknięcia zwykle trwają od 2 do 5 procent ceny zakupu domu, a zatem, jeśli sprzedawca się zgodzi, może to zaoszczędzić ponad 3000 USD.”Ale niezależnie od tego musisz wiedzieć i być przygotowanym na wszystkie koszty, za które możesz zapłacić przy zamknięciu.