5 rzeczy, które należy wiedzieć przed zakupem ziemi, aby zbudować dom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie ziemi w celu budowy domu jest bardziej złożone, niż mogłoby się wydawać. Dla wielu zbudowanie domu do ich specyfikacji jest zwieńczeniem wielu lat czasopism o Planu House i prowadzenia dzielnic, które szukają istniejących domów w celu zaprojektowania inspiracji.

Jednak proces budowy jest wieloaspektowy, a działka lub ziemia wybrana do budowy musi spełniać określone specyfikacje. Niezależnie od tego, czy tęsknisz za wiejskim widokiem duszpasterskim bez widoku sąsiadów, czy bardziej zainteresowasz się wyborem na ślepym stopniu, są rzeczy do rozważenia przy zakupie ziemi, aby zbudować dom. Ziemia, którą kupujesz, stanowi podstawę dla całego procesu budowy.

1. Może być konieczne zapłacenie ziemi w gotówce.

Pożyczkodawcy kredytu hipotecznego rzadziej pożyczają pieniądze na surowe, nierozwinięte grunty niż na istniejący dom, ponieważ jest zbyt wiele niewiadomych z surową ziemią. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku dużych działek wiejskich, ponieważ w wielu przypadkach może to być kosztowne, aby wprowadzić energię elektryczną na teren i dokonywać przepisów na podjazd, wodę do picia i odpowiedni system kanalizacyjny.

Zaletą jest to, że jeśli możesz zapłacić za ziemię w gotówce, pożyczkodawca częściej sfinansuje budowę nowego domu. Załóżmy, że jesteś właścicielem ziemi lub losu (bez pożyczki). W takim przypadku pożyczkodawca może uznać twoją własność jako zaliczkę na finansowanie budowlane, które później można przenieść do tradycyjnej hipoteki na końcu procesu budowlanego.

Wyjątkiem od tej ogólnej zasady jest kupowanie dużo w rozwoju mieszkaniowym, w którym domy są obecnie w budowie. Przy odpowiedniej zaliczki (kwota może się różnić w zależności od pożyczkodawcy), możesz być w stanie sfinansować partycę i koszt budowy domu w jednej pożyczki budowlanej, która później wprowadzi się do kredytu hipotecznego, gdy dom zostanie gotowy.

Powiązane: 15 najtańszych miejsc do zakupu ziemi w Ameryce

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Szukaj ziemi, ale zatrudnij agenta nieruchomości przed złożeniem oferty.

Częścią zabawy i emocji związanych z budowaniem nowego domu jest znalezienie odpowiedniej lokalizacji, więc idź i przeszukuj Internet w poszukiwaniu list nieruchomości, jeździć w górę i w dół dzielnice lub poszukaj ziemi, która pojawi się na sprzedaż na aukcji. Ale nie składaj oferty ani nie składaj oferty przed zatrudnieniem agenta nieruchomości, który zna ten obszar. Jeśli pracujesz z agentem, będziesz mieć pewne zabezpieczenia, takie jak możliwość wyjścia z umowy, jeśli nieruchomość nie jest odpowiednia do budowy.

Załóżmy, że zauważysz 5-hektarowy przewód, który wygląda jak niebiańskie miejsce do budowy twojego wiejskiego wymarzonego domu, a także ma znak ze strony właściciela z przodu. To tylko lokalizacja, której szukałeś, i chcesz go kupić, zanim ktoś inny to zrobi. Zamiast składać ofertę, zadzwoń do agenta i zapytaj ją o nieruchomość. Domagany agent często może powiedzieć, czy ziemia jest na równinie powodziowej, czy woda wiejska i energia elektryczna są dostępne w tym obszarze i jakie są ograniczenia budowlane.

Agent może również napisać ofertę, która pozwala ci się wycofać, jeśli lokalny organ budowlany nie zatwierdzi pozwolenia na budowę domu lub jeśli nie jesteś w stanie zabezpieczyć finansowania do budowy. W końcu zapłacisz prowizji agenta, gdy transakcja jest zakończona, ale warto nie utknąć w ziemi, na której nie można budować.

3. Zbadaj wartość pobliskich domów.

Budowanie domu jest dużą inwestycją, ale wartość budowanego domu może ucierpieć, jeśli otaczają go domy o mniejszej wartości. Twój dom będzie wart więcej, jeśli jest podobna lub nieco mniejsza niż pobliskie domy. Jeśli twój nowy dom kosztuje 500 000 USD, ale domy sąsiada są wycenione bliżej 250 000 USD, możesz mieć trudności z sprzedażą domu za to, co jest warte. Z drugiej strony, jeśli wydasz 300 000 $ na budowę domu, a pobliskie domy są wyceniane na ponad 1 000 000 USD, Twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących i przyniesie lepszą cenę.

Powiązane: ile kosztuje badanie gruntów?

Zdjęcie: Istockphoto.com

4. Zastanów się, ile ziemi naprawdę potrzebujesz.

Jeśli dużo kupujesz w granicach miasta, szanse są, że partie będą już wiązać się z ograniczeniami dotyczącymi wielkości i rodzaju domu, który możesz zbudować. Jeśli nie masz pewności, czy konkretna działka jest odpowiednia do zbudowania wymarzonego domu, skontaktuj się z lokalnym Authority Strefing Authority lub Stowarzyszeniem właścicieli domów (HOA), jeśli istnieje. Mogą powiedzieć, czy działka ma przymierza lub inne ograniczenia, które wpłyną na to, co możesz zbudować.

Podczas gdy pomysł posiadania ponadwymiarowej działki jest dla wielu atrakcyjny, zastanów się, czy będziesz miał dodatkowy czas na utrzymanie go, zagospodarowanego i podlewania. Jest to jeszcze ważniejsze do rozważenia przy zakupie dużych działek wiejskich. Koszenie 5-hektarowej działki jest czasochłonne, jeśli nie masz kosiarki jazdy lub kosiarki ciągnika.

Może być kuszące zakup dużego obszaru ziemi, a następnie oddzielenie go członkom rodziny do budowy w pobliżu, ale może to nie być możliwe. Przepisy okręgowe często kontrolują zdolność do podziału nieruchomości i mogą stanowić przeszkody dla twoich planów.

Powiązane: ile kosztuje zburzenie domu?

5. Nie kupuj surowej ziemi, zanim poznamy potencjalne pułapki.

Być może znalazłeś wspaniałe miejsce dla swojego nowego domu, ale jeśli lokalne podział na strefy nie pozwala na umieszczenie na podjeździe, który łączy się z główną drogą, ziemia jest praktycznie bezwartościowa jako plac budowy. Odkrywanie potencjalnych pułapek to kolejny obszar, w którym zatrudnienie agenta zaznajomionego ze społecznością jest niezbędne, ale powinieneś również wykonać własną należytą staranność.

Jeśli szukasz kupowania surowej ziemi, aby zbudować dom, zjedź pobliskimi drogami. Farma wieprzowa w odległości mniej niż milę może utrudnić cieszenie się Twoją własnością. Jeśli podłoże jest ciężką gliną, zainstalowanie szamba i systemu kanalizacyjnego może nie być możliwe.

Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych powiatach nie pozwolą właścicielom nieruchomości na umieszczenie mobilnego domu lub niewielkiego domu na nieruchomości. Inni nie pozwolą właścicielom domów na własną budowę. Dowiedz się jak najwięcej o ziemi i lokalnych zasadach budowlanych i strefowych przed zakupem. Nawet jeśli szukasz ziemi, aby później zbudować dom, Twoja inwestycja nie będzie wiele warta, jeśli odkryjesz, że nie możesz zbudować.