5 rzeczy, które należy wiedzieć przed zakupem nowego domu budowlanego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wybór odpowiedniego domu może być przytłaczający ze względu na liczbę zaangażowanych zmiennych: lokalizacja, rozmiar, budżet, styl i czas. Jedną z pierwszych decyzji, które musisz osiągnąć, jest zakup nowego czy istniejącego domu. Nowe domy budowlane mogą być atrakcyjne dla nabywców, którzy chcą przeprowadzić się do domu z nowoczesnymi udogodnieniami i zerową zużyciem. Często oferują także kupującym możliwość zaangażowania się w proces projektowania i budowy. To powiedziawszy, nie są dla wszystkich. Aby pomóc Ci poruszać się w tej dużej decyzji zakupu i zawęzić wyszukiwanie, ten przewodnik bada tajniki zakupu nowego domu budowlanego.

Zdjęcie: Istockphoto.com

1. Wybierz odpowiedniego budownicza i lokalizację.

Zacznij od zbadania renomowanych budowniczych domów w Twojej okolicy i, jeśli to możliwe, porozmawiaj z poprzednimi nabywcami domów. Możesz przeczytać referencje na stronach internetowych konstruktorów i stronach mediów społecznościowych lub prosić o referencje. Mądrze jest również dotrzeć do przyjaciół i członków rodziny, którzy niedawno zbudowali nowe domy i pytać ich o swoje doświadczenia. Oprócz zbadania reputacji konstruktora, przy wyborze konstruktora należy wziąć pod uwagę kilka innych kluczowych rzeczy: cena początkowa domów, opcje dostosowywania, ubezpieczenie budownicze, pakiet gwarancji domowej i typowy czas budowy. Przejazd przez różne dzielnice, aby osobiście zobaczyć domy, aby ocenić jakość domów i ogólny charakter społeczności.

Nowe dzielnice budowlane zazwyczaj pojawiają się z dala od centrów miasta, w których jest więcej ziemi, które mogą wpłynąć na dojazd do pracy. Wprowadzenie się do społeczności nowej budynku ma jednak inne korzyści: firma budowlana zajmuje się wszystkimi pozwoleniami, zatrudnia wykonawców i zarządza całym procesem kompilacji. Jeśli zdecydujesz się na więcej podejścia do majsterkowania, możesz wybrać własną działkę, ale musisz zatrudnić wszystkich, od architektów po kontrahentów na własną rękę.

2. Nowe domy oferują kilka opcji dostosowywania.

Główną zaletą budowy nowego domu od podstaw jest możliwość wyboru każdego ostatniego szczegółu, od dokładnej plamy podłóg z drewna po umieszczenie przełączników światła. Możliwości dostosowywania zazwyczaj obejmują opcje konstrukcyjne, elementy projektowe, wysokości zewnętrzne i więcej. Jeśli Twoja lista życzeń polowań domowych jest długa i nie chcesz iść na kompromis, zakup nowego domu budowlanego może lepiej zaspokoić te potrzeby niż zakup istniejącego domu, który został zbudowany na specyfikacje kogoś innego.

Jeśli masz problemy z podejmowaniem decyzji, ale nadal podoba się pomysł nowej kompilacji, możesz wybrać standardowe funkcje, które mają cenę poziomu podstawowego lub, odwrotnie, kup w pełni załadowany model modelowy. Środkowym terenem byłoby znalezienie domu, który jest już w budowie. Główne elementy strukturalne prawdopodobnie zostaną już ustalone, ale nadal będziesz miał czas na dokonanie niektórych wyborów dotyczących detali kosmetycznych, takich jak kolor dywanu, blaty i styl szafki.

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Uaktualnienia mogą być drogie przy zakupie nowego domu budowlanego.

Większość nowych budowniczych budowlanych oferuje kolekcję planów piętra w oparciu o całkowity kwadrat, liczba pokoi, układ i projektowanie domu. Należy pamiętać, że reklamowane ceny to ceny podstawowe i mogą nie zawierać wszystkich aktualizacji omówionych wcześniej. Aby uzyskać dokładną wycenę Przed przystąpieniem do kompilacji, przejrzyj wszystkie opcjonalne elementy z konstruktorem lub sprzedawcą i daj im znać, które funkcje są dla Ciebie najważniejsze.

BUBUYERS HOMES z ścisłymi budżetami mogą chcieć jedynie ulepszyć kilka przedmiotów lub pozostać przy standardowych funkcjach. (Pamiętaj: zawsze możesz dodać dodatkowe ulepszenia, takie jak oprawa oświetleniowa żyrandol lub niestandardowy kominek w dół linii.) Uważaj na niektóre ulepszenia, takie jak przedłużenia pokoju, dodatkowe okna, wyższa wysokość sufitu i hydraulika, ponieważ te elementy mogą kosztować więcej na dłuższą metę, jeśli nie są zrobione z góry.

Wskazówka dotycząca oszczędzania pieniędzy: wybierz wszystkie opcje projektowania w wyznaczonym czasie, aby uniknąć opłat za zmianę.

4. Uważaj na czas nowej kompilacji.

Czas realizacji nowej kompilacji wynosi zwykle od 8 do 10 miesięcy. To może być przełomowy, jeśli musisz być poza obecnym domem do określonej daty. Jeśli jednak czas nie jest problemem I Twój konstruktor wymaga tylko niewielkiego depozytu z góry, możesz nadal oszczędzać pieniądze, czekając na budowę nowego domu. (Wszyscy budowniczowie są inni, więc sprawdź oczekiwania dotyczące płatności.) Jeśli chcesz szybko się poruszać, możesz zazwyczaj znaleźć nowe domy budowlane, które są dalej w procesie kompilacji. Niektórzy budowniczowie mają nawet ekwipunek domów o szybkim bloku, do którego można od razu się wprowadzić.

Zdjęcie: Istockphoto.com

5. Przez pewien czas nie będziesz musiał martwić się kosztownymi naprawami lub problemami z konserwacją.

Jeśli termin „Fixer-Upper” sprawia, że ​​kulisz się, kupowanie nowego domu budowlanego może być dobrym rozwiązaniem. Nie będziesz musiał się martwić o wiek pieca ani zastanawiać się, czy dach kiedykolwiek został wymieniony. Touring po nowej kompilacji nie pojawią się przestarzałe urządzenia, pęknięcia w ścianach lub oznaki uszkodzenia wody. Kupując nową wersję, wszystko powinno być w doskonałym stanie pracy. Zatem wszelkie drobne naprawy lub niezbędna konserwacja prawdopodobnie kosztuje mniej w nowych domach.

Jak w przypadku każdego zakupu domu, kupujący powinni nadal zaplanować kontrolę domu z certyfikowanym profesjonalistą w przypadku nieoczekiwanych ustaleń, takich jak nieszczelne krany, pęknięte okna, odsłonięte paznokcie lub frytki z farbą. Przygotuj się na przegląd nowej gwarancji domowej z wyprzedzeniem, aby zrozumieć, co jest objęte. W przypadku nowych domów budowlanych ograniczone gwarancje budownicze są zwykle uwzględniane bez dodatkowych kosztów (w przeciwieństwie do istniejących domów) i zwykle obejmują naprawy strukturalne przez okres do jednego roku.