5 rzeczy, które należy wiedzieć przed dodaniem akcesorium mieszkalnego do Twojej nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

Akcesorium mieszkalne (ADU) to dodatki, które tworzą wtórną samodzielną lub wewnętrzną obudowę na działce jednorodzinnej. ADU może być niewielkie, ale mogą stać się źródłem drugiego dochodu lub zapewnić wielograniczne mieszkania z dodatkową prywatnością. Są idealne do biur domowych, apartamentów gościnnych, mieszkań teściowych, wypożyczalni i airbnbs. Jednak zanim zainwestujesz w remont lub nowy projekt budowlany, przed zaangażowaniem się w ADU należy wiedzieć.

Powiązane: mały dochód dodaje dużo wartości

1. Istnieje pięć różnych rodzajów ADU.

• Odłączona nowa konstrukcja Adu: Te samodzielne jednostki są często nazywane domkami na podwórku lub strąkami babci. Są oddzielone od głównego domu, co daje mieszkańcom dodatkową prywatność.

• Dodatek lub załączony ADU: Załączone ADU są dodatkiem, który rozciąga się od istniejącego głównego miejsca zamieszkania. To dobra opcja, gdy nie ma kabriolet, warsztat.

• Powyżej garażu Adu: Garaż i warsztaty często mają dużo miejsca w krokwiach dla wygodnego ADU. ADU można dodać do istniejącego garażu jako przebudowa lub zawarta w nowym projekcie kompilacji.

• ADU konwersji garażu: Czasami samochody dostają bagażnika, aby zrobić miejsce na dodatkowy kwadrat. Konwersje garażowe różnią się od powyższego garażowego ADU, ponieważ garaż całkowicie zmienia funkcję z miejsca przechowywania na ADU, od góry do dołu. Te ADU mogą być przymocowane lub odłączane do pierwotnego miejsca zamieszkania.

• ADU konwersji piwnicy: Konwersje w piwnicy, podobnie jak konwersje garażowe, wykorzystują istniejącą strukturę domu. Piwnica staje się dodatkową przestrzenią życiową, często kompletną z prywatnym wejściem.

Gotowy do budowy?Zatrudnij profesjonalistę, aby ukończyć dodanie jednostki mieszkalnej. Uzyskaj bezpłatne szacunki projektów bez upominania od ekspertów budowlanych już dziś. Znajdź zalety budowlane +

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego decydują o rodzaju akcesoriów mieszkalnych, które możesz zbudować na swojej nieruchomości.

ADU prawie zawsze wymaga zezwolenia, ale zależy to od prawnych i lokalnych praw. Rosnące zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania skłoniło niektóre państwa do złagodzenia przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego w celu promowania wykorzystania ADU jako niedrogiej opcji. Przepisy przewidują, czy właściciel musi żyć w nieruchomości, wymaganiach parkingowych i liczbach obłożenia na podstawie wielkości urządzenia.

W zależności od jurysdykcji mogą istnieć wytyczne dotyczące minimalnej wielkości partii lub ile ADU może znajdować się na jednej nieruchomości. Niektóre prawa decydują o rodzaju, rozmiaru i projektu ADU. Mogą obowiązywać więcej niż jeden zestaw przepisów, zasad i wytycznych. Na przykład prawo miasta może ograniczać rozmiar, podczas gdy polityka HOA ogranicza styl ADU.

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. ADU nie może być sprzedawane jako osobne miejsce zamieszkania.

Przed zaangażowaniem się w ADU rozważ długoterminowy wpływ na nieruchomość. ADU to akcesorium, co oznacza, że ​​jest legalnie przywiązany do istniejącej działki jednorodzinnej. Nie można go sprzedać jako osobna nieruchomość.

Jednak przez większość czasu ADU dodaje do wartości nieruchomości domu, szczególnie na rynkach mieszkaniowych z ograniczonymi niedrogymi mieszkaniami. Niektóre miasta, takie jak Seattle, mają strony internetowe poświęcone ADU, w tym listy wstępnie zatwierdzonych planów ADU, aby pomóc mieszkańcom szybko uzyskać pozwolenia na budowę i zatwierdzenie.

4. Sprawdź standardy rozwoju przed zbudowaniem akcesoriów mieszkalnych.

Standardy rozwoju różnią się w zależności od stanu i miasta do miasta. Niektóre miasta ograniczają rozmiary ADU do mniej niż 500 stóp kwadratowych w istniejącej rezydencji (zwaną juniorską jednostką mieszkalną). Dla porównania, inne ograniczają rozmiar na 1000 stóp kwadratowych i pozwalają na przymocowane lub odłączone jednostki. Mogą również obowiązywać również wymagania dotyczące szerokości, długości i wysokości.

Standardy rozwoju mogą również dotyczyć partii. Niektóre miasta wymagają, aby działka wynosiła co najmniej 3200 stóp kwadratowych o szerokości 30 stóp, podczas gdy inne w ogóle nie określają wielkości partii. Te standardy mogą ograniczać rodzaje ADU, które partia może pomieścić.

Zdjęcie: Istockphoto.com

5. Upewnij się, że przestrzegasz przepisów przeciwpożarowych.

ADU są uważane za dodatkową przestrzeń życiową, więc muszą mieć takie same cechy bezpieczeństwa, jak główne miejsce zamieszkania. Niektóre miasta zwolnione z określonych wymagań, takich jak systemy zraszaczy, ale jednostka nadal będzie potrzebować wymaganych detektorów ognia i tlenku węgla. Po raz kolejny wraca do stanowych i lokalnych przepisów i kodów budowlanych.

Powiązane: Jak: Zainstaluj detektor dymu

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +