5 znaków dom ma „dobre kości” według profesjonalistów nieruchomości

Listy nieruchomości często reklamują „dobre kości” jako punkt sprzedaży, zwłaszcza gdy w domu brakuje uroku lub potrzebuje znaczącej aktualizacji. Brzydki dywan kudły? Przestarzałe urządzenia? Pastelowe różowe urządzenia do łazienki? Bez obaw! Dom ma dobre kości.

W rzeczywistości jednak nie ma korelacji między dobrymi kościami a dywanem, urządzeniami, urządzeniami lub cokolwiek innego, co możesz łatwo wymienić lub zaktualizować. Więc zanim będziesz zbyt podekscytowany listą, która szuka dobrych kości, dowiedz się, co to naprawdę oznacza. Następnie możesz ustalić, czy dany dom jest taki, w który chcesz zainwestować. Nie ma o tym kości.

Na tej stronie

• Co to są dobre kości?
• Ma solidne fundament
• Został zbudowany we właściwej dekadzie
• Wszystko jest poziomem
• Kadrowanie zostało wykonane z 2x4s lub 2x6s
• Dom ma dobrą jakość przestrzenną
• Inne oznaki dobrych kości
• Popularne filmy

Co to są dobre kości?

Kości, dobre czy nie, są wszystkie rzeczy, które przyczyniają się do struktury domu od podstaw. Nie są to powierzchnie, urządzenia ani rzeczy, które możesz usunąć.

„Definiującą cechą domu z dobrymi kościami jest silna fundament i koperta, które są w świetnym stanie”, mówi David Steckel, generalny wykonawca i ekspert domowy w Thumbtaack, który pomaga właścicielom domów znaleźć wykwalifikowanych dostawców usług.

„Oznacza to, że możesz dokonać dowolnej wielkiej renowacji, takich jak budowanie, w dół, wychodzenie lub patrzeć bez konieczności martwienia o istniejącą infrastrukturę."

Oto pięć znaków, które dom ma dobre kości:

Ma solidne fundament

Solidne podkład zapewnia, że ​​„podstawa domu może wspierać wszystkie pokoje i przestrzenie w nim”, mówi Steckel.

Chociaż istnieją różne rodzaje fundamentów, nic nie przelało betonu, mówi Chuck Vander Stelt, agent nieruchomości w Valparaiso w stanie Indiana. Opalane betonowe fundamenty, mówi, wymagają mniejszej konserwacji niż inne typy, ponieważ utrzymują wodę lepiej i rzadziej się zmieniają.

Niezależnie od materiału fundamentu, spacer po obwodzie powinien dać ci poczucie integralności fundacji. Jeśli widzisz pęknięcia lub zatonięcia w jednym rogu, dom prawdopodobnie tak nie Miej dobre kości według Billa Samuela, właściciela Blue Ladder Development w Elmhurst, źle.

Zawsze możesz naprawić wadliwy fundament, ale może to kosztować tysiące dolarów. Średnia krajowa wynosi około 4700 USD według doradcy Home, ale Steckel twierdzi, że może wynosić od 1200 do 15 000 USD. Może nie być tego warte, w zależności od tego, jak reszta kości domu się trzyma.

Jeśli chodzi o głębokość i grubość idealnego fundamentu, standardy mogą się różnić w zależności od gminy. Kluczem jest upewnienie się, że fundament spełnia wymagania dotyczące kodu lokalnego.

Został zbudowany we właściwej dekadzie

Nie zalecamy przyjmowania założeń na podstawie tej jednej informacji, ale rok budowy może dostarczyć wskazówek, czy kości domu są dobre, czy nie.

„Złota era u.S. Budowa mieszkalna pochodzi z lat 70. do końca lat 90. ”, mówi Vander Stelt. „Domy zbudowane w tych latach to te z dobrymi kościami. [Zazwyczaj] mają wszystkie elementy strukturalne i systemowe [które zapewniają] bezpieczny i długotrwały dom.„To był także okres, mówi, gdzie kodeks budowlany był silny, a budowniczowie domów zwykle używali materiałów wysokiej jakości.

Kolejna era dobrego kości? Przed 1945 r., Mówi, że Ian Katz licencjonowany broker nieruchomości, który specjalizuje się w Brownstonach i innych mieszkaniach miejskich na Manhattanie i okolicach. „(Te domy) miały pewną jakość i proporcjonalność, której nie można łatwo znaleźć po II wojnie światowej”, mówi Katz.

Wszystko jest poziomem

Pamiętaj o rymie o krzywym człowieku, który mieszkał w krzywym domu z krzywym kotem i mysią? Cóż, w tym domu prawdopodobnie brakowało dobrych kości. Gdyby tak było, nie byłoby to krzywe!

Vander Stelt mówi, że proste ściany i podłogi poziomowe to „łatwo identyfikowalne funkcje” domu z dobrymi kościami. W niektórych przypadkach po prostu gałki oczu da ci potrzebne informacje. W przeciwnym razie zapytaj inspektora domowego lub zweryfikuj go za pomocą narzędzi wyrównania.

Mike Powell z Czerwonej Flagi Inspekcja domowa sugeruje kilka narzędzi przyjaznych dla majsterkowiczów, które powinny dać niezawodny wynik:

1. Poziom bańki, znany również jako poziom ducha. Są one łatwe w użyciu, szczególnie dla podłóg. Po prostu umieść je na powierzchni i zobacz, czy „bańka” w środku wyrównuje.
2. Wskaźnik laserowy w połączeniu z linijką. Włącz punkt laserowy i umieść go na podłodze. Następnie użyj linijki, aby sprawdzić, czy linia lasera jest prosta. Jeśli tak, podłoga jest pozioma.
3. Piłka golfowa lub marmur. Będzie to działać tylko na twardych powierzchniach. Ustaw go na podłodze i sprawdź, czy się zwalnia, a jeśli tak, to jak szybko. Im bardziej poziom podłogi, tym wolniej będzie się toczyć (jeśli w ogóle).
4. Samopoziomujące narzędzie laserowe. Może to pomóc dowiedzieć się, czy twoje ściany i podłogi są na poziomie. Może również przydać się do wielu innych projektów.
5. Aplikacje telefoniczne. W przypadku użytkowników Androida pobierz aplikację do poziomu z preferowanego sklepu z aplikacjami. W przypadku użytkowników iOS aplikacja „Mierz”, która jest dostarczana z telefonem. „Większość z nich ma odpowiednią dokładność i jest łatwa w użyciu”, mówi Powell. Aby uzyskać najlepsze odczyt, umieść telefon na prostej krawędzi.

Kadrowanie zostało wykonane z 2x4s lub 2x6s

Drolenie występuje w wielu rozmiarach, a technicznie możesz użyć prawie dowolnego do budowy domu. Domy z dobrymi kośćmi jednak zwykle mają 2x4s lub 2x6s, z kołkami umieszczonymi 16 cali na środku.

„Ściany z tym ramą są silniejsze, prostsze i oferują więcej opcji wykorzystania tego, co i gdzie rzeczy są zawieszone na tych ścianach”, mówi Vander Stelt.

Skąd wiesz, czy dom jest zbudowany z odpowiednim drewnem? Zacznij od pomiaru grubości ścian.

Z pomiarem taśmy Powell sugeruje pomiar szerokości ściany między ramą drzwi lub na dowolnej krawędzi, dodając około jednego cala, aby uwzględnić tynk lub płytę kartonowo -gipsową. (W większości przypadków z każdej strony jest około pół cala płyty kartonowo-gipsowej.) Ponieważ 2x4s mają nominalne szerokość 3-1/2 cala, grubość ściany dla domu zbudowanego z 2x4s będzie wynosił około 4-1/2 cala lub 6-1/2-calowe, jeśli są zbudowane z 2x6s.

Po poznaniu grubości ścian, użyj sztyfera, aby zlokalizować kołki. Lub ponownie, poproś inspektora domowego o te informacje.

Dom ma dobrą jakość przestrzenną

Oznacza to, że ma wydajny, wykonalny i przyjemny plan piętra, mówi architekt Eugene Colberg, właściciel Colberg Architecture na Brooklynie w Nowym Jorku.

Dobra jakość przestrzenna często idzie w parze z takimi rzeczami, jak wysokie sufity, otwarte przestrzenie i elastyczne opcje. Ale niezręczny plan piętra może anulować wszystkie inne dobre cechy kości, ponieważ bez względu na to, jak solidna struktura, możesz nie lubić tam życia.

„Jeśli dom… ma zamknięty plan piętra, który nie jest funkcjonalny, może to być czerwona flaga z kilku powodów”, mówi Steckel. Po pierwsze, mówi, może utrudnić remont i sprzedaż. Lub, jeśli zamierzasz mieszkać w domu, mówi: „Niepomyślny plan podłogi może stać się ciężarem i spowodować, że przestrzeń staje się większym stresem i irytacją niż przyjemnością."

Podsumowując: upewnij się, że nie pomijasz problemów z planem piętra, ponieważ wszystko inne jest na punkcie.

Inne oznaki dobrych kości

Wraz z wszystkimi tymi ważnymi atrybutami pamiętaj o:

• Sprawdź jakość dachu. Jeśli jest to zwiotczenie, może to być znak, że w okolicy brakuje dobrych kości, mówi Steckel. W szczególności dach można zbudować z zbyt wąskim drewnem. Dachy mogą również zwisać, gdy się zestarzeją, więc niekoniecznie jest to powód, aby uciec - po prostu sprawdź to.
• Upewnij się, że wszelkie dodatki mają taki sam rodzaj fundamentu co oryginalny dom. Samuel mówi, że użycie innego fundamentu może prowadzić do poważnych problemów strukturalnych.
• Sprawdź, czy komponenty okablowania, drenażu i hydrauliki są w dobrej formie. W przeciwnym razie Steckel mówi, że możesz znaleźć radzenie sobie z uszkodzeniem wody i/lub elektrycznym, a następnie drogich napraw.
• Spójrz na rzeczy, takie jak wbudowane, młyn i inne specjalne akcenty, mówi Katz, zwłaszcza jeśli jest to starszy dom. Chociaż te funkcje niekoniecznie przyczyniają się do integralności strukturalnej, często pomagają w zapewnianiu dobrych kości w domu, ponieważ dodają charakteru i nie można ich wymienić.