5 powodów, dla których powinieneś ponownie rozważyć remont swojego domu

Istockphoto.com

Renowacje mogą sprawić, że Twój dom jest wygodniejszy i atrakcyjny, a często może zwiększyć wartość domu. Jednak ważne jest, aby przeprowadzić badania i skonsultować się z ekspertami, aby upewnić się, że nie marnujesz czasu i pieniędzy, ponieważ nie każda renowacja się opłaca.

„Istnieje wiele razy, gdy ludzie remontują lub dodają do swoich domów, kiedy nie powinni, i bardzo się staram, aby moi klienci i przyjaciele skonsultują się ze mną przed wydaniem pieniędzy, wprowadzając zmiany w swoich domach”, mówi Bill Golden, A Pośrednik w pobliżu Atlanta Realty w Atlancie. „Pośredniki nieruchomości są na rynku każdego dnia i wiedzą, co robi lub nie sprzedaje, a co potencjalnie dodać wartość zmniejszoną, więc zapytaj nas."

Zgadnij co? Zrobiliśmy. Według ekspertów takich jak Golden, oto kiedy nie należy remontować.

Powiązane: 10 kroków renowacji, których nie chcesz pomijać

Reno jest zbyt specyficzne dla twojego gustu

Rozumiemy: osoby są inne. Niektórzy ludzie lubią samochody sportowe, podczas gdy inni lubią Monster Trucks. Ale jeśli chodzi o remont domu, musisz dążyć do wspólnej grupy. Golden mówi nam, że jeden z jego klientów postanowił sprzedać, ale potem namalował całe wnętrze domu (ponad 5000 stóp kwadratowych) za pomocą ciemnych kolorów klejnotowych, które kochali i czuli się najlepiej pokazali dom.

„Rynek mówił głośno i jasno, że to niewłaściwa rzecz, ponieważ ludzie zostali wyłączeni i poczuli, że dom wyglądał na przestarzały”, wyjaśnia. Po stałym negatywnym sprzężeniu zwrotnym od agentów i nabywców Golden przekonał sprzedawców do pomalowania całego wnętrza lekkiego neutralnego koloru. „Tak więc zasadniczo zapłacili za pomalowanie domu dwukrotnie, a na wynos jest to, że jeśli przygotowujesz się do sprzedaży lub sprzedaży w najbliższej przyszłości, rzeczy, takie jak odmalowanie, należy wykonać z myślą o potencjalnych nabywcach, a nie w twoim konkretnym smaku."

I to nie tylko odważne wybory farby, które powinieneś rozważyć podczas ważenia decyzji o remoncie. Tracey Williams Barnett, współpracownik Broker w District City Living/Keller Williams w Waszyngtonie, D.C., przypomina klientowi, który również przeprowadził remonty, zanim zaangażował ją w sprzedaż swojego domu.

„Po zwiedzaniu nieruchomości sprzedawcy odkryłem, że wydał tysiące dolarów w ostatnich aktualizacjach i nie był skłonny wydać więcej na wdrożenie moich zaleceń i poszerzyć atrakcyjność jego domu”, mówi. Barnett mówi, że zainstalował marmurowe podłogi w swojej głównej części mieszkalnej, wypatroszono i zainstalował czarną płytkę w swoich łazienkach, które mogą nie mieć szerokiego atrakcyjności.

Sheila Trichter, pośrednik w Warburg Realty w Nowym Jorku, mówi, że sprzedawcy powinni dbać o harmonogramy harmonogramu. „Nigdy nie rozumiałem korelacji między tymi, którzy muszą robić kosztowne, czasochłonne remonty specyficzne dla ich własnego niezwykłego smaku, a tymi, którzy decydują, że muszą sprzedawać i poruszać się kilka lat później; Niemniej jednak wydaje się, że zdarza się to raz po raz."

Trichter niedawno wystawił listę w spółdzielni na Upper East Side of Manhattan. Para nosiła czerwone spodnie i powiedziała jej, że to ich ulubiony kolor. Mieli także gustownie zdobiony czerwony i niebieski salon.

„Ku mojemu szokowi pokazali mi następnie kuchnię, która została odnowiona zaledwie dwa lata wcześniej: płytki były czerwone, podobnie jak podłogi, lodówka, piec i szafki” - wyjaśnia Trichter. „To było oślepiające.”A trzy łazienki były takie same. „Nie mogłem sobie wyobrazić kupującego, który chce z tym żyć, ani nie wyobrażam sobie, aby ktokolwiek chciał zastąpić 2-letnią kuchnię i trzy łazienki.„Na szczęście para postanowiła nie sprzedawać.

Trichter pokazał także listę w stosunkowo nowym rozwoju, w którym sprzedawca zastąpił białego marmuru fioletowymi płytkami. „Wanny i umywalki zostały również zastąpione fioletowymi”, mówi, dodając, że dom sprzedawany za znacznie mniej niż byłoby. co, choć żmudne do zmiany, było przynajmniej naprawialne. „Oczywiście nie ma rozliczania smaku, ale jeśli wiesz, że to nie będzie twój na zawsze dom, zawsze najlepiej jest zachować to proste”, mówi.

Istockphoto.com

Próbujesz sprzedać swój dom

Nawet jeśli nie przesadzasz w swoich wyborach, June Gottlieb, broker w Warburgu w Nowym Jorku, zaleca remont domu, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla kupujących. Jeśli masz chwiejne schody lub inne rodzaje oczywistych problemów, pod każdym względem zadbaj o te problemy przed wprowadzeniem domu na rynek, ponieważ z pewnością inspektor domowy je zadzwoni.

Jednak renowacja może nie być dobrym pomysłem, jeśli robisz to tylko dlatego, że sprzedajesz dom i próbujesz wcisnąć się w jakieś aktualizacje kosmetyczne w ostatniej chwili. „Jeśli remontujesz swoją kuchnię lub łazienki, bez względu na to, jakiego kolory i wykończenia używasz, będzie kupujący, którego gust jest inny i nie będzie chciał płacić za pracę, którą właśnie ukończyłeś”, wyjaśnia Gottlieb.

Na przykład, jeśli stworzysz białą kuchnię, mówi, niektórzy kupujący wolą blond drewno. Kolejna możliwość, według Gottlieba: „Tworzysz prysznic w głównej łazience, a kupujący lubi się kąpać."

Żeby było jasne, nie mówi, że nigdy nie powinieneś remontować, ale jeśli zrobisz to tuż przed wymienieniem domu na sprzedaż, prawdopodobnie nie odzyskasz pieniędzy, które w to włożyłeś, zwłaszcza, że ​​większość właścicieli domów nie zapłaci dodatkowo za określone funkcje. „Malowałem pokój, naprawiałam problemy na podłodze, wymieniam pęknięte okno lub sprzątam zużycie na parapetach, ponieważ są to kosmetyczne poprawki, które pokazują właściciela troszczą się o swój dom” - dodaje.

Powiązany: 9 wskazówek renowacji w celu zwiększenia wartości odsprzedaży

Zabierasz cenną przestrzeń

Niektórzy właściciele domów lubią rozrywać ściany, aby tworzyć większe pokoje. Ale należy zachować ostrożność, gdy obciążył domowy plan piętra. Golden mówi, że niektórzy właściciele domów w jego sąsiedztwie (nie jego klienci) chcieli większego apartamentu głównego, więc połączyli dwie sypialnie i dwie łazienki w jednym dużym apartamencie. Jedyna inna sypialnia i łazienka w domu była w piwnicy. „Ci ludzie mieli wielki hit w swojej wartości nieruchomości, kiedy poszli na sprzedaż, ponieważ poważnie ograniczyło to publiczność, która byłaby zainteresowana ich domem-i koszt cofnięcia lub w inny sposób„ naprawianie ”tego, co zrobili, byłoby znaczne”, on byłby znaczny ” mówi.

I pamiętaj o kliencie Barnetta z marmurowymi podłogami i czarną płytką? Mówi, że połączył także dwie sypialnie i obniżył wartość swojej nieruchomości. „Tego rodzaju remonty mogą wpłynąć na powrót właścicieli domów na ich inwestycje, a co ważniejsze, ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców domu”, ostrzega.

Istockphoto.com

Możesz mieć problemy strukturalne

Anthony Carrino, wiceprezes ds. Designu w Welcome Homes (i znany ze swojego programu HGTV, Kuzyni kuchenni), mówi, że klient w Jersey City chciał piwnicy z sufitami o pełnej wysokości i 8 stóp. „Powiedziałem mu, że w wykopaniu piwnicy o długości 4 stóp jest wiele niewiadomych, w tym: jak głębokie są twoje obecne ściany podkładowe? Czy musimy stanowić podstawę struktury? Gdzie jest bedrock?”(Ten projekt siedział na szczycie Palisades, rockowy klif.)

Jednak Carino mówi, że klient nie dbał o to i chciał tych 8-metrowych sufitów. Trzy dni po projekcie zespół Carino uderzył w ogromną skałę (połowę wielkości obszaru piwnicy) i próbował przekonać klienta do wykończenia o długości 7-metrowej gotowej wysokości sufit. Klient nalegał na sufity o 8 stóp. „Półtora miesiąca później dostaliśmy mu jego 8-metrowe sufity do melodii około 30 000 $”, mówi Carino. Okaże się, czy klient będzie w stanie odzyskać ten koszt, kiedy sprzedaje.

„Problemy strukturalne-niezależnie od tego, czy są rozpadającymi się ścianami fundamentalnymi, podstawą, pękającymi skałami------dodaje bardzo szybko”, dodaje. I niestety, mówi, że trudno jest zrozumieć prawdziwy koszt, dopóki nie rozpocznie się pracy i możesz zobaczyć, z czym masz do czynienia.

I choć oczywiście konieczne jest dbanie o problemy strukturalne, które są kluczowe dla bezpieczeństwa domu, opcjonalnych dodatków lub renowacji, które mogą być trudniejsze z powodu problemów strukturalnych, może być powodem do rezygnacji z tych zmian.

Powiązane: 10 wskazówek dotyczących przetrwania bałaganu remontowego

Istockphoto.com

Będziesz nad głową

Dodatki i remonty domu mogą być również problemem, jeśli dostaniesz głowę. „Jest o wiele więcej w remoncie domu, niż pokazuje ci HGTV, nic dziwnego. Jednym z powszechnych problemów, które słyszy, pochodzi od właścicieli domów, którzy sami próbowali remontu, a następnie odkrył, że trudno było znaleźć wykonawcę, aby ukończyć pracę.

„Jeśli zamierzasz przeprowadzić poważną remont, musisz zatrudnić odpowiedni zespół; Oznacza to architekt, projektant (jeśli nie możesz podejmować decyzji estetycznych szybko i dokładnie dla siebie) i ogólnego wykonawcy ” - mówi. W przeciwnym razie przygotowujesz się na katastrofę. „Prowadzenie remontu jest pracą na pełny etat i domyślam się, że masz już jedną z nich”, żartuje. Jeśli zatrudnienie pełnej drużyny nie ma w kartach, próba dodania lub renowacji w domu może nie być dla Ciebie właściwym wyborem.

Bailey Carson, ekspert od opieki domowej w ANGI, zgadza się z obawami Carrino. Poleca pomyśleć o trzech TS: czas, narzędzia i talent. „Po pierwsze, upewnij się, że masz czas na podjęcie projektu, w tym wszystkie badania, które musisz przeprowadzić przed rozpoczęciem”, mówi. Następnie podsumuj swoje narzędzia. Jeśli nie masz jeszcze niezbędnych narzędzi, musisz dowiedzieć się, czy wynajmujesz lub kupujesz narzędzia i ile wydasz w każdym przypadku. A jeśli skłaniasz się do zakupu narzędzi, zaleca rozważenie, czy kiedykolwiek go użyjesz.

„Więc rozważ talent: czy wcześniej zrobiłeś podobny projekt? Czy wiesz, jak korzystać z zaangażowanych narzędzi? Czy jesteś w stanie dobrze i bezpiecznie wykonać projekt?„Jeśli odpowiedź brzmi„ nie ”, Carson zaleca wprowadzenie eksperta, aby uniknąć ryzyka związanego z projektami DIY, które są poza poziomem wiedzy specjalistycznej. A może całkowicie ponownie rozważ dodanie lub remonta.