5 powodów, dla których nie ma domu w twoim imieniu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Właściciele domów jest aspiracją dla wielu osób, ale nie wszyscy właściciele domów właścicieli domu w swoim imieniu. Istnieją dwa główne sposoby posiadania domu bez dołączania swojej nazwy, w tym umieszczanie go w zaufaniu i przekazanie spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC).

Zaufanie jest ogólnie dobrym pomysłem dla nabywcy domów, który chce opuścić dom beneficjentowi po ich śmierci, ale chce uniknąć potencjalnej legalnej bitwy po śmierci. Jeśli chcesz postawić swój dom w zaufaniu, wskazane jest, aby współpracować z prawnikiem ds. Planowania nieruchomości, który może upewnić się, że twoje życzenia są uwzględnione w zaufaniu, upewniając się, że wszystko pójdzie sprawnie po twojej śmierci.

LLCS są ogólnie lepiej odpowiednie do nieruchomości inwestycyjnych i wynajmu. Aby rozpocząć LLC, musisz wymyślić nazwę firmy i wypełnić kilka formularzy (które mogą się różnić w zależności od stanu). Ponownie wskazane może być skonsultowanie się z prawnikiem, aby upewnić się, że poprawnie wypełniasz wszystkie formularze, co może pomóc uniknąć kłopotów.

Umieszczenie domu w Trust lub LLC ma wiele korzyści. Ten przewodnik obejmie pięć głównych powodów, dla których nie ma domu w twoim imieniu.

Powiązane: Przewodnik krok po kroku, co zrobić po odziedziczeniu domu

1. Umieszczenie domu w zaufaniu pomaga uniknąć spadku.

Niewielu ludzi lubi myśleć o swojej śmierci, ale mądrze jest przygotować się jak najwięcej. Jeśli jesteś właścicielem domu w swoim imieniu i pozostaw go spadkobiercy w testamencie, przejdzie przez proces zwany spadkiem. Spadek jest procesem, przez który przechodzą twoje aktywa po śmierci, aby zapewnić spłatę wszystkich długich i podatków. Dopiero wtedy twoje pozostałe aktywa zostaną dystrybuowane do wybranych spadkobierców.

Spadek może być długim i stresującym procesem, nawet w przypadku stosunkowo małych posiadłości. Istnieje również kilka kosztów związanych z spadkiem, które prawdopodobnie spadną na beneficjentów, zanim otrzymają dziedzictwo. Koszty te mogą obejmować opłaty sądowe, opłaty administracyjne i koszty prawne.

Jeśli umieścisz swój dom w zaufaniu, zamiast zachować go w swoim imieniu, możesz ominąć spadek po śmierci. Oznacza to, że twoi beneficjenci otrzymają dziedzictwo bez konieczności przechodzenia przez sądy. Kiedy ustawiasz zaufanie, musisz wyznaczyć powiernika i jednego lub więcej beneficjentów.

Powiernik będzie odpowiedzialny za zarządzanie zaufaniem po śmierci i zapewnienie przekazywania aktywów do beneficjentów. Możesz wymienić każdego jako powiernik, ale upewnij się, że osoba jest godna zaufania i niezawodna. Z tego powodu wiele osób decyduje się na nazwanie adwokata lub firmy zaufania jako powiernika.

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Real Estate LLC chroni przed osobistą odpowiedzialnością.

Posiadanie wynajmu lub nieruchomości inwestycyjnej może być ryzykowne. Jeśli najemca lub gość złoży pozew, twoje osobiste aktywa nie będą zagrożone, jeśli nieruchomość jest własnością LLC. Jeśli jest to jednak własność osobiście, pozew nazwie cię w roszczeniu i możesz stracić swoje osobiste aktywa w celu rozwiązania.

Na przykład, jeśli najemca spadnie ze schodów i rozbije kość, może wymagać kilku procedur medycznych, aby rozwiązać problem. Mogą zdecydować o pozwaniu właściciela nieruchomości o odszkodowanie w celu pokrycia kosztów medycznych, utraty dochodów itp. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, będziesz na haczyku, aby zapłacić za wydany wyrok. Jeśli jednak nieruchomość jest własnością LLC, nie musisz się martwić o utratę domu lub przedmiotów osobistych, aby pomóc w pokryciu wymaganych kosztów.

Powiązane: 5 opcji finansowania, aby rozpocząć karierę inwestycyjną nieruchomości

3. Posiadanie nieruchomości jako LLC chroni Twoją prywatność.

Nazwa właściciela nieruchomości jest publiczna, co oznacza, że ​​każdy może dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu z kilkoma prostymi wyszukiwaniami online. Ale jeśli nieruchomość jest własnością LLC, nazwisko właściciela pozostanie prywatne. Może to być szczególnie atrakcyjne dla każdego, kto jest znany lub w inny sposób znany, lub dla każdego, kto po prostu chce zachować prywatność prywatnego biznesu.

Powiązane: 9 błędów, których nie można popełnić przy sprzedaży domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

4. LLC są wyposażone w korzyści podatkowe dla wynajmu właścicieli nieruchomości.

Jeśli masz nieruchomość wynajmu, istnieją korzyści podatkowe z własnością LLC. Jedyny właściciel LLC zgłosi zyski i straty firmy w zeznaniu podatkowym osobistym, a nie zeznania podatkowe-nazywa się to podatkami przełajowymi.

Jeśli jednak utworzysz korporację do zarządzania działalnością wynajmu, musisz zgłosić finansowe finansowe zarówno zeznania podatkowe, jak i zeznania podatkowe, które mogą prowadzić do podwójnego opodatkowania.

Powiązane: rozwiązane! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?

5. LLC ułatwia transfer własności.

Sprzedaż domu może być długim i wyciągniętym procesem-i pozostaje to prawdziwe w przypadku wynajmu lub nieruchomości inwestycyjnej. Jeśli nieruchomość jest własnością LLC, możesz po prostu sprzedać lub przenieść własność tego LLC do nowego właściciela bez sprzedaży nieruchomości. Może to również ułatwić podarowanie nieruchomości członkowi rodziny bez konieczności narysowania nowego czynu.

Powiązane: Jak wybrać pożyczkodawca hipoteczny, który jest dla Ciebie odpowiedni

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wady nie posiadania domu na twoim imieniu

Chociaż istnieje wiele zalet nie posiadania nieruchomości we własnym imieniu, istnieje również pewne wady.

Wady zaufania

Życie w domu należącym do zaufania może być niedogodnością, jeśli chcesz refinansować kredyt hipoteczny. Chociaż nie jest to niemożliwe, może być konieczne rozejrzenie się do wielu pożyczkodawców, aby znaleźć taki, który refinansuje pożyczkę, jeśli Twój dom jest własnością zaufania.

Ponadto twoi beneficjenci mogą stwierdzić, że z ich strony jest więcej pracy. Zamiast odziedziczyć dom po twojej śmierci, beneficjenci będą musieli polegać na osobie, którą wymieniłeś jako powiernik. Gdybyś nazwał zaufaną osobę, taką jak adwokat, prawdopodobnie nie będzie to problemem.

Wady LLC

Chociaż LLC jest dobrą opcją dla nieruchomości inwestycyjnej lub wynajmu, nie jest zalecana do pierwotnego miejsca zamieszkania. Tworzenie LLC w celu przejęcia własności głównego miejsca zamieszkania może wpłynąć na twoją zdolność do uzyskania finansowania w przyszłości. Ponadto zakup domu w ramach LLC może spowodować wyższe koszty zamknięcia i wyższe składki ubezpieczeniowe.

LLC może również ograniczyć kwalifikujące się ulgi podatkowe. Posiadanie pierwotnego miejsca zamieszkania osobiście ma wiele zalet podatkowych, które mogą zniknąć, jeśli dom jest własnością LLC. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest porozmawiać z adwokatem lub doradcą finansowym przed przeniesieniem własności jakiejkolwiek pobytu w miejscu zamieszkania lub wynajmu na LLC.