5 napraw w domu, które mogą złamać bank-i jak ich uniknąć

Zdjęcie: Adependable.com

Dom jest jak związek-wymaga odrobiny pieniędzy i uwagi, aby utrzymać go. Zaniedbuj jednak łatwe, szybkie naprawy domu, a możesz ostatecznie wystrzelić dziesiątki tysięcy dolarów w drogich poprawkach. Jak możesz odkryć tych śpiących gigantów, zanim się obudzą? Czytaj.

Zdjęcie: Shutterstock.com

1. Uszkodzenia wody w łazience

„Jest jedna rzecz, którą właściciel domu mógłby zrobić, która mogłaby im zaoszczędzić tysiące i tysiące dolarów: zapobiec uszkodzeniu wody”, mówi David Niskanen, właściciel NW Property Preservation, firmy z Seattle, która oferuje wszystko, od podstawowych usług Hanyman po całej domu przez cały dom przebudowy. „Woda zabija domy”, mówi Niscanen.

Największym miejscem, w którym ludzie pozwalają wodzie za niekontrolowane, jest łazienka, mówi Niscanen. „Nie utrzymują uszczelnienia wokół wanny. Zauważą, że Coleulking idzie, ale puść, lub zobaczą, że jest uformowany i wyciągnij… . W prysznicach zawsze jest to uszczelnienie lub zapaśnienie między płytkami - mówi. Jeśli pozostanie niezaznaczone, pleśń, pleśń i woda gniją leżące u podstaw drewna, przeżnij miskę prysznicową, „i po prostu zniszczy wszystko wokół niego. Można to łatwo wynosić 10 000 USD lub 15 000 USD, aby wymienić wszystko wokół prysznica."

Podejmij działanie: Właściciele domów powinni zbadać swoją łazienkę ze świeżymi oczami. „Powinny szukać luk w doszczelnice, wokół prysznica lub wanny, w tym wokół wylewków w wannie, a także szukać brakującej zaprawy”, mówi Niskanen. „Powinny również szukać pleśni.„Pleśń nie jest podstawowym problemem, ale objawem większych problemów ostrzega Niskanna; Wskazuje na wilgoć zza doszczelnice, prawdopodobnie dzięki wyciekowi wyżej w łazience. Wymień dowolny strzępiony, zrypowy lub nieobecny uszczelnienie lub brak zaprawy.

Kilka dolców na zaprawę i wodoodporne uszczelnienie i kilka godzin pracy zaoszczędzą niezliczone dolary i pogorszenie.

Słaba wentylacja na poddaszu i pełzania

„To się dzieje, że niezamieszkana przestrzeń do pełzania lub niezamieszkana na poddaszu zatrzymuje ciepło lub wilgoć w tych przestrzeniach”, mówi Mike Kuhn, właściciel New Jersey w serwisie inspekcyjnym Housemaster i współautorka służby i współautora Przewodnik kieszonkowy po inspekcjach domowych. „W końcu sklejka zamierza rozwarstwić; Na tym siedzi dach. Sprowadzi to również do nadmiernej wilgoci ”w tych przestrzeniach, co tworzy pleśń, mówi Kuhn. Niedawno sprawdził dom, który zawierał dwie oddzielne ataki-jedna strona miała wentylatora, a drugi nie miał wentylatora i był pokryty toksyczną czarną formą. „Prawdopodobnie muszą oderwać cały dach”, aby dostać się do sklejki, mówi. „To nie jest mało prawdopodobny scenariusz.„Jeśli przestrzeń pełzania nie jest tam wentylowana, a wilgoć nie jest tam,„ może prowadzić do rozkładu ram ”, mówi.

Co więcej, wilgoć i pleśń przedwcześnie wiek gonty dachowe. „Jeśli myślisz, że dostaniesz 20 lat z dachu, możesz po prostu 15 lat."

Podejmij działanie: Pierwszym krokiem jest zobaczenie tego, co możesz zobaczyć sam. Wejdź na strych i spójrz (i zapach) kłopotów. Czy pachnie stęche? Czy widzisz pleśń lub wodę? Czy wasze okapy mają wentylacje wentylacyjne, aby pomóc strychowi „oddychać”? Czy twój strych ma mechaniczny wentylację? Jeśli tak, upewnij się, że wentylacja działa. Jeśli nie masz pewności, co widzisz, rozważ zadzwonienie do inspektora domowego lub dekarza, aby spojrzeć-„Ktoś bezstronny, kto czegoś ci nie sprzeda”, mówi Kuhn.

Następnie sprawdź przestrzenie pełzające-i pamiętaj, że wiele osób zapomina, że ​​je mają, szczególnie w przypadkach, w których remonty lub dodatki ich zasłaniały.

Jednym z najlepszych prostych rozwiązań jest wentylator poddasza. „Prosty wentylator wydechowy i wentylacje wydechowe, które kosztują razem, może kilkaset dolarów może zaoszczędzić tysiące dolarów na dachach i naprawach konstrukcyjnych”, mówi Kuhn. „Nie jest niczym niezwykłym wkładanie wentylatora wydechowego kontrolowanego zarówno przez termostat, jak i humidistat.„Cały system może kosztować 1600 USD. „Ale możesz zaoszczędzić 16 000 $ na obrażenia dachowe."

Zdjęcie: Shutterstock.com

Termity

Termity, te płodne chrupiące, mogą być niszczycielskie, jeśli pozostają niezauważone i niezaznaczone. W większości części kraju właściciele domów zajmują się podziemnymi termitami, które są ukryte, ale przychodzą do domu, aby żerować, więc „mogą być bardzo trudne do zauważenia”, mówi inspektor domowy Kuhn. W przeciwnym razie są najbardziej oczywiste tylko dwa razy w roku, kiedy roją się i wychodzą z kolonii przez kilka dni, latając jak mrówki ze skrzydłami. „Jeśli tego nie rozumiesz lub tęsknisz za wskazaniem potencjalnej kolonii termitowej w domu, możesz nie zauważać termitów, dopóki nie będzie za późno."

Jeśli termity pozostają niezauważone przez długi czas, „same uszkodzenia strukturalne i naprawy mogą wynosić 15 000 $” lub więcej, mówi Kuhn; Jeden obecny projekt naprawy Kuhn Knows Knowe kosztuje właściciela domu 20 000 $, nie uwzględniając niedogodności związanych z przeprowadzką podczas wymiany legarów podłogowych.

Podejmij działanie: Nie myśl, że jesteś odporny na termity. Owady żyją w prawie każdym stanie. Wykonaj coroczny patrol termitów w całym domu, zwracając szczególną uwagę na niedokończone obszary piwniczne oraz ciemniejsze zakątki. (Podziemne termity potrzebują wilgoci, aby przetrwać.) Szukasz termitów „rozstrzygnięte, cienkie rurki błotne. Jeśli go zobaczysz, zerwij go, aby sprawdzić, czy zostanie odbudowany. Poszukaj również uszkodzenia termitu wiązek i ewentualnie roi się. Jeśli znajdziesz drewno, które może być zarażone, zbadaj go ostrzem noża lub śrubokręta, aby sprawdzić, czy termity go wydrążały; może brzmieć puste, jeśli na to dotkniesz.

Mieć jakiekolwiek obawy lub wątpliwości? Szczegółowa ankieta na temat twojego domu „najlepiej pozostawić profesjonalistom”, mówi Kuhn. „Może to kosztować 150 USD rocznie, aby ktoś wyszedł i sprawdził."

Jeśli zostaną znalezione termity: „Koszt leczenia może wynosić 500 do 1500 USD za przeciętny dom”, szacuje. To jest pittance w porównaniu z uszkodzeniem, jeśli pozwolicie mu odejść dalej.

Słaba konserwacja systemu septycznego

Szacowany jeden na pięć z wszystkich u.S. Według EPA jednostki mieszkaniowe są na systemach septycznych, a nie podłączone do miejskiego systemu kanalizacyjnego. „Przy właściwym użyciu [życie systemu septycznego] można przedłużyć… . Mogą sporo czasu ” - mówi inspektor domowy Kuhn. Ale „systemy szamba nie mają nieskończonego okresu życia”, zwłaszcza jeśli są źle traktowane.

Pomyśl o systemie septycznym jako maszynie, a jeśli nie utrzymujesz tego urządzenia, może zasadniczo zatykać i przestać działać. „Zasadniczo po zakończeniu pola septycznego nie można go naprawić”, mówi Kuhn. „Należy go wymienić.„Zasady różnią się w zależności od stanu, ale w New Jersey, gdzie mieszka Kuhn, jeśli masz starszy system, który zawodzi, należy go poruszyć do dzisiejszych standardów,„ a nowy system może kosztować od 25 000 do 45 000 USD ”, On jest mówi.

Podejmij działanie: Systemy septyczne są dość proste: odpady ludzkie przechodzą od toalety do podziemnego septycznego zbiornika. Solidacje osiadają na dole. Po drugiej stronie zbiornika znajduje się przegroda wylotowa, w której (lżejsze) płyny opuszczają zbiornik i są rozproszone na polu ługowe, które zwykle składa się z żwiru i gleby.

Aby utrzymać tę maszynę płynnie, pamiętaj o profesjonalnym opróżnianiu stałych stałych co dwa do trzech lat, w zależności od obłożenia domu, mówi Kuhn, kosztem około 200 do 300 USD. (Sprawdź wymagania systemu.) Jeśli twój zbiornik nie jest regularnie opróżniany, stałe i obce przedmioty mogą wejść do pola ługowania, zatykając go, aby straciła zdolność wchłaniania płynów. Aby dodatkowo zmniejszyć ryzyko zatykania, nie odkładaj niczego na toaletę oprócz papieru toaletowego (na przykład bez chusteczek dla niemowląt ani produktów żeńskich).

Zdjęcie: Mastertechmold.WordPress.com

Zły drenaż poza domem

Woda, która basenuje się wokół zewnętrznej części domu, wygląda wystarczająco nieszkodliwa, ale ta woda może powodować poważne kłopoty, mówi wykonawca Niscanen. Że woda może wyciekać do piwnicy, powodując poważne problemy z pleśnią i zgnilizną. Eksperci twierdzą, że może nawet nasycić glebę i spowodować zmianę całego domu. Teraz mówisz dziesiątki tysięcy dolarów w naprawach.

Podejmij działanie: Następnym razem, gdy naprawdę się wylewnie, wybierz się na zewnątrz (z parasolem!) i spaceruj powoli po zewnętrznej części domu, szukając obszarów znaku stawowego-.

Jeśli masz krajobraz, upewnij się, że po prostu nie złożyłeś ściółki i brudu wokół domu i stworzyłeś dużą tamę, która utrzymuje wodę obok domu. Odciągnij ten materiał od domu. Podwójnie mądrze jest zabrudzić i ściółki z dala od domu i bocznicy, ponieważ woda wyciągnie bocznicę, a owady, takie jak termity, często używają brud jako autostrady, aby wejść do domu, mówi Niskanen.

Jeśli masz padacz i rynny, upewnij się, że wszystko jest połączone i że noszą wodę co najmniej 10 stóp od domu. W razie potrzeby kup przedłużacze.

Na koniec upewnij się, że twoje podwórze z dala od domu, aby grawitacja naturalnie przenosi wodę od fundamentu, mówi Niscanen. Jeśli tak się nie dzieje, być może będziesz musiał przynieść trochę brudu i ocenić trawnik, aby woda została odciągnięta. Dążyć do minimum sześciu cali nachylenia na każde 10 poziomów.