4 rzeczy, które należy wiedzieć przed zakupem historycznego domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Być może szukałeś od kilku miesięcy, a nawet lat, a teraz znalazłeś idealny dom. Twoje marzenie jest wyposażone w szczegółowe przewijanie, ręcznie rzeźbiony słupek lub okazała białe kolumny. Jest również wymieniony jako zasób przyczyniający się do historycznej dzielnicy w krajowym rejestrze miejsc historycznych. Co to znaczy? Co należy wziąć pod uwagę przed ustaleniem, że ten dom jest dla Ciebie?

1. Posiadając historyczny dom, stajesz się częścią czegoś większego.

Lista w rejestrze krajowym to szczególna, ekskluzywna udogodnienie, która przyciąga konkretną grupę nabywców domów, sugeruje Tom Zannelli, starszy agent sprzedaży Paragon Real Estate w San Francisco, choć ich urok może zdobyć również nieoczekiwanych nabywców. Posiadanie nieruchomości w historycznej dzielnicy oferuje wyjątkową okazję do interpretacji i dzielenia się historią twojego domu, jako zarządca uznanego wkładu w przeszłość naszego narodu.

Thom i Lynn Wood, architekci i dyrektorzy architektury linii czasu, świadomie postanowili mieszkać w ich sąsiedztwie przebudowane mieszkanie wojskowe w Fort Ethan Allen w Essex, VT. Zarówno otoczenie, jak i dom zachęcały do ​​ponownego użycia mieszkalnej, podczas gdy przestrzeń oferowała niezwykłą design, kunszt i materiały. „To była szansa na bycie częścią czegoś większego i wyjątkowego” - powiedziała Lynn.

Powiązane: 18 amerykańskich miast, które musi zobaczyć każdy miłośnik starego domu

2. Kupowanie historycznego domu oferuje znaczny zwrot z inwestycji.

Cytowanie rejestru krajowego potwierdza historyczne znaczenie domu, ale prawdziwa wartość może zostać zrealizowana w stabilności i sile wartości nieruchomości. Badanie sprzedaży domów w Południowej Karolinie wykazało, że domy w historycznych dzielnicach Kolumbii sprzedawały się o 26 procent szybciej niż ogólny rynek; podczas gdy właściciele historyczni Beautport odnotowali ogromną 21 procent większej ceny sprzedaży. W Rzymie, GA, nieruchomości w wyznaczonych historycznych dzielnicach wzrosły o 10 procent więcej niż podobne nieruchomości bez historycznego oznaczenia w latach 1980–1996. Badania w Teksasie, Nowym Jorku i Pensylwanii potwierdzają pozytywny wpływ historycznego okręgu na wartości nieruchomości, z ogólnym wzrostem od 5 do 20 procent. Wydaje się, że stabilność wartości nieruchomości rozciąga się również na kadencję właściciela: podobno niższy obrót właściciela w historycznych dzielnicach niż w dzielnicach pozbawionych tego rozróżnienia.

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Mogą być regulowane historyczne remonty i dodatki.

Włączenie rejestru krajowego jest potwierdzeniem znaczenia nieruchomości dla jej społeczności, państwa lub narodu. Niektórzy nabywcy domów mogą martwić się o to oznaczenie ze służby w Parku Narodowym, obawiając się naruszenia praw własnościowych. Ale w dużej mierze obawy te są bezpodstawne, o ile praca nie otrzymuje żadnych pieniędzy federalnych i nie wymaga federalnej licencji ani zezwolenia. Właściciele nie są zobowiązani do przywracania własności ani otwierania drzwi publiczności.

Jednak wiele gmin wyznaczyło dzielnice kontroli projektowania w obszarach, które zostały zidentyfikowane jako posiadające znaczenie historyczne, architektoniczne, malownicze, kulturalne lub wizualne. Budynki w tych obszarach mogą podlegać przeglądowi w celu wszelkich proponowanych zmian, dodawania lub rozbiórki. Te Rozporządzenia dotyczące ochrony Pomóż właścicielom domów chronić ich inwestycje, zachowując historyczny charakter ich dzielnic. Przyszły nabywca domów nieruchomości w ustalonej historycznej dzielnicy miałby być zalecane, aby odwiedzić lokalne biuro planowania i zagospodarowania przestrzennego, aby ustalić, jakie wytyczne mogą się do nich mieć zastosowanie.

Przegląd dowolnego projektu może uruchomić gamę z pobieżnej oceny przez administratora strefowego, aby przejrzeć przez komisję wtórną, która doradza konkretnie w kwestiach dotyczących wrażliwości historycznej i kompatybilności architektonicznej. W przypadku niektórych rodzajów pracy właściciele domów mogą wymagać zabezpieczenia zezwolenia o nazwie Certyfikat stosowności (COA) lub zezwolenia na niewielką pracę z biura planowania lub zabytkowej komisji recenzji. Społeczności, które polegają na turystyce dziedzictwa, często mają bardziej rygorystyczne procedury przeglądu: Historyczna Savannah wymaga przeglądu zmian jako niewielkich jako zmieniających się markizy. W okręgu Row House w Nowym Jorku COA jest konieczne przed zmianą okiennic zewnętrznych. Recenzja dotyczy tylko zewnętrznej struktury w historycznej dzielnicy i nie wpływa na żadne zmiany wewnętrzne.

Niektóre historyczne prowizje okręgowe mogą wymagać wymiany uszkodzonych materiałów w naturze. Chociaż zmiana historycznego domu może wymagać określonych lub drogich materiałów lub kunsztu, będzie to zrównoważone z prawdopodobieństwem utrzymania inwestycji. Ponadto, chroniona własność sąsiada jest również mniej prawdopodobna, że ​​zostanie zmieniona w sposób, który może zmniejszyć wartość nieruchomości.

4. Historyczny dom może mieć dostęp do zasobów do zachowania.

W niektórych przypadkach budynki wymienione jako zasoby przyczyniające się do rejestru krajowego mogą kwalifikować się do ograniczonej pomocy finansowej poprzez dotacje, pożyczki lub zachęty podatkowe. Georgia zapewniła ośmioletnią zamrożenie oceny opodatkowania nieruchomości na temat wyznaczonych historycznych nieruchomości. Rząd federalny ogranicza obecnie możliwości ulgi podatkowej do struktur, które są wytwarzające dochód (a nie ściśle mieszkalne). Organizacje konserwacyjne są kolejnym zasobem do niewielkiej pomocy finansowej.

Easementy konserwacyjne mogą być organizowane przez samorządy lokalne lub organizacje prywatne, takie jak Historic New England (wcześniej Towarzystwo Ochrony Starożytności Nowej Anglii). Uzgodnienia te mogą zmniejszyć obciążenie podatkowe nieruchomości, jednocześnie zapewniając zachowanie, ochronę i utrzymanie własności historycznej. Programy różnią się w zależności od stanu do drugiego, więc skontaktuj się z państwowym biurem ochrony historycznej (SHPO), lokalnej agencji planowania lub społeczeństwem historycznym społeczności.

Tysiące historycznych dzielnic zostało wymienionych przez rząd federalny w rejestrze krajowym, od przełomowych domów Newport po skromne mieszkania Mill Mousing of New England. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z krajowym rejestrem miejsc historycznych lub lokalnym państwowym biurem ochrony historycznej.