4 powody to teraz czas na zakup nieruchomości wynajmu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Ostatnia inflacja i obawy przed recesją, wraz z upadającym rynkiem akcji i krachu kryptowalutami, mogły doprowadzić do zastanowienia się, gdzie powinieneś umieścić swoje dolary inwestycyjne. Chociaż ważne jest, aby mieć zdywersyfikowany portfel, możesz się z przyjemnością dowiedzieć, że nieruchomości są ogólnie bezpieczną strategią inwestycyjną-prędkość teraz. Czynniki, które mogą sprawić, że inne inwestycje są bardziej ryzykowne niż kilka lat temu, dają inwestorom nieruchomości.

Powiązane: Najlepsze firmy ubezpieczeniowe dotyczące wynajmu nieruchomości

Wysoki popyt

Z niedoborami pandemii, opóźnieniami wysyłki i wszechstronnym stresem gospodarczym, rynek mieszkaniowy skręcił w dół w 2020 r. Ten brak zapasów, w połączeniu z nowym zainteresowaniem życiem domowym z tyloma osobami pracującymi w domu, doprowadził do mnóstwa potencjalnych nabywców, którzy nie mogli znaleźć domów.

Niektórzy nabywcy domów postanowili wynajmować, a nie czekać, aż swój wymarzony dom pojawi się na rynku, albo w budżecie, aby nadrobić zaległości na inflację. Ostatnie badanie pokazuje, że w 2022 r. Prawie 35 procent gospodarstw domowych wynajmuje swoje domy, oferując inwestorom i płetwom domowym możliwość zaspokojenia popytu na rynku, który był trudny dla kupujących.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Obniżenie cen domów

Podczas gdy podaż domów spadła, a popyt wzrosła, ceny gwałtownie wzrosły. Mediana ceny sprzedaży domu w Stanach Zjednoczonych wzrosła z 274 000 USD w sierpniu 2019 r. Do 370 000 USD w tym samym miesiącu w tym roku.

Dobrą wiadomością dla osób na rynku, które można kupić, jest to, że wzrost ceny związany z pandemią w końcu wyrównuje się, w dużej mierze ze względu na wzrost stóp procentowych przez Rezerwa Federalna.

Dni wielu powyższych ofert mogą wkrótce być za nami. Gdy gorące wyceny domów chłodzi, rynek zaczyna równoważyć. Według Redfin w czerwcu 2022 r., Po raz pierwszy od 2020.

Dla inwestorów, którzy chcą wyprodukować długoterminowy zwrot z inwestycji, ceny stałe są mile widzianą ulgą.

Niższe ceny domów mogą również pozwolić inwestorom poszukującym dochodu miesięcznego wejścia na rynek szybciej niż gdyby ceny nadal wzrosły na poziomie 2021.

Powiązane: rozwiązane! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?

Niskie stopy procentowe

Chociaż Rezerwa Federalna podniosła stawki w 2022 r.5 procent do 6.75 procent-nadal stosunkowo niskie. Wskaźniki 7 procent na początku lat 2000., do 10 procent w latach 90., a ogromny poziom 18 procent w latach 80. powoduje niedawne wzrosty przez Fed w perspektywie.

Właściciele nieruchomości zapłacą wyższą miesięczną hipotekę niż dwa lata temu, ale oferty dodatnie na przepływy pieniężne powinny być nadal dostępne dzięki tym niskim stawkom.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zwiększony czynsz

Zdecydowanie największym czynnikiem w inwestycji w nieruchomości wynajmu jest możliwość zwrotu z tej inwestycji. Wysokie ceny domów plus niskie czynsze dokonane na trudne czas w 2021 r. Dla właścicieli nieruchomości.

Zapotrzebowanie na mieszkanie i inne czynniki gospodarcze spowodowało rosnące czynsze w zaskakująco szybkim tempie. Mediana czynszu wzrosła o prawie 18 procent rok do roku w 2021 r., A w 2022 r. Wzrosła już o 10 procent w porównaniu. Mówiąc inaczej, czynsz wzrósł o 4 procent w 2019 roku.

Chociaż jest to trudne dla wielu najemców, pozwala właścicielom nieruchomości na wynajem w interesach, spełnienie wyższych spłat kredytu hipotecznego i utrzymanie kosztów bez utraty inwestycji.

Podczas ustalania czynszu do opłaty niektórzy właściciele przyjmują jedno procentową zasadę, która decyduje o tym, aby być opłacalnym, miesięczny czynsz musi wynosić co najmniej 1 procent ceny zakupu domu. Na przykład, jeśli inwestor zapłacił 185 000 USD za dom, na podstawie tej zasady, miesięczny czynsz dla najemców wynosiłby 1 850 USD. Po opłaceniu kredytu hipotecznego, opłat za zarządzanie i inne koszty utrzymania, dochód operacyjny netto powinien dać inwestorowi na tyle, aby zakup opłacił.

Niektóre stany mają przepisy dotyczące kontroli czynszu, ograniczając kwotę, którą właściciele mogą co roku pobierać opłaty za istniejących najemców, więc pamiętaj o tym przy zakupie domu. Inwestorzy powinni dokładnie ocenić rynek w obszarze, w którym kupują dom wynajmu i zastanowić się, co będzie nosił rynek pod względem czynszu. Jeśli liczby są zgodne z ich celami inwestycyjnymi, może to być właściwy czas na zakup.

Powiązane: najlepsze firmy zarządzające nieruchomościami

Ze specjalnymi raportami Mel Childs