13 oznak, że dom ma „dobre kości”, zgodnie z profesjonalistami budowlanymi i nieruchomościami

Zdjęcie: Istockphoto.com

Świeża farba, nowe wykładziny i inne kosmetyczne retuszki mogą ukryć bogactwo wad materialnych w domu. Oceniając starszy dom, kupujący muszą spojrzeć poza starannie wyselekcjonowaną fasadę, aby odkryć podstawowe cechy domu-„Bones.„W branży nieruchomości i budownictwa dom jest opisywany jako„ dobre kości ”, jeśli nie ma żadnych poważnych wad, które mogłyby prowadzić do kosztownych napraw. Aby wykopać się do szczegółów, skonsultowaliśmy się z wieloma ekspertami, aby uzyskać ich pomysły na temat tego, co stanowi dobre kości w domu.

1. Solidny fundament

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli fundament domu jest zdrowy, to duży plus. Rinal Patel, licencjonowany pośrednik w handlu nieruchomościami i współzałożyciel We Buy Philly Home, jest sprzedawany na pomysł dobrych fundamentów. „Solidne fundamenty jest dla mnie kluczowe” - mówi Patel. „Bez tego stoisz w obliczu wysokich kosztów remontu.”Dodaje:„ Jeśli masz świetny dom i wadliwy fundament, to będzie o wiele trudniejsze i droższe."

2. Funkcjonalność i struktura

Zdjęcie: Istockphoto.com

Robert Taylor, właściciel The Real Estate Solutions Guy, firma spędzająca dom w pobliżu Sacramento w Kalifornii, szuka dwóch głównych cech w domu: funkcjonalność i struktura. „Dobre kości zaczynają się od podstawowej struktury”, mówi Taylor. Szuka korzystnych układów, podłóg poziomowych i ścian bez pęknięć. Jest także wielkim w znalezieniu „ukrytych klejnotów”, jak podłoga z twardego drewna schowana pod dywanem, w domu. Radzi kupującym, aby nie „rozłączali się w kwestiach kosmetycznych”, ponieważ często są one łatwe do naprawienia.

3. Dobry drenaż

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dobry drenaż jest jednym z wskazówek dobrych kości. „Woda może siać spustoszenie w domu”, zauważa Taylor, więc mówi kupującym, aby „szukali możliwych problemów z drenażem, zwłaszcza jeśli dom jest na nachyleniu.„Sugeruje także sprawdzenie piwnicy lub innych pomieszczeń poniżej klasy pod kątem oznak wtargnięcia wody. „Na koniec zawsze sprawdź, czy nieruchomość jest w potencjalnej strefie powodziowej."

POWIĄZANY: 9 rzeczy, których nie wiedziałeś o ubezpieczeniu powodziowym

4. Struktura szkieletowa

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kiedy Jonathan Faccone, inwestor nieruchomości, deweloper i menedżer Halo Homebuyers w New Jersey rozmawia o „dobrych kościach”, w szczególności oznacza strukturę szkieletową domu, w tym jego fundament. Podczas oceny domu pierwszym priorytetem FACCone jest sprawdzenie piwnicy. „Szukamy znaków takich jak szerokie pęknięcia poziome, które mogą być oznaką ciśnienia hydrostatycznego”, mówi. „Po drugie, patrzymy na samą konstrukcję drewna, taką jak leary podłogowe i podłoże.”Faccone stwierdza, że ​​dom ma dobre kości, jeśli te elementy wyglądają dobrze.

5. Bezproblemowe pokrycia dachowe

Zdjęcie: Istockphoto.com

„Nie budują rzeczy tak jak kiedyś”, zauważa Kurt Grosse. I Grosse, agent nieruchomości w Homesforsale.Vegas i były inżynier budynku uważa, że ​​to dobrze. Zwłaszcza w przypadku starszych domów, szukaj drobnych wad, które mogą być oznakami poważnych problemów. Na przykład zauważalny zwis na dachu domu jest „absolutną martwą prezentem, aby stwierdzić, czy dom, na który patrzysz, ma dobre kości”, mówi. „Każde widoczne zwiotczenie wskazuje na to, że istnieją możliwe problemy związane z kadrowaniem.„Bez względu na wiek domu, Grosse zaleca kupującym kontrolę domu.

POWIĄZANY: Rozwiązany! Tak długo możesz oczekiwać, że Twój dach będzie trwał

6. Rozsądny plan piętra

Zdjęcie: Istockphoto.com

Według Kelleya Decowskiego, nieruchomości z RE/Max z Stuart na Florydzie, „jednym ze sposobów, w jaki dom ma„ dobre kości ”, jest to, że plan piętra ma sens i nie wymaga wielu zmian. Poruszające się ściany, instalacje hydrauliczne i elektryczne mogą bardzo szybko stać się kosztowne, ponieważ rozpoczyna króliczą dziurę remontu-jeśli to naprawię, równie dobrze mogę to zrobić ”-mówi Decowski. Szuka dobrze zaprojektowanego planu piętra, aby obniżyć koszty renowacji.

7. Jak nowe hydrauliczne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie starszego domu do renowacji obejmuje zarówno pracę, jak i ryzyko, więc Zach Blenkinsopp, właściciel Digital Roofing Innovations, szuka kilku charakterystycznych znaków, że inwestycja jest zdrowa. Jego zdaniem „nienaruszona instalacja hydrauliczna” jest jednym z najważniejszych czynników, wraz z solidnym dachem i wielkimi podłogami. „Dobre rury do twoich umywalek i łazienki to wielka sprawa”, mówi Blenkinsopp, „zwłaszcza przy zakupie nowego domu.„Jeśli wszystko jest w świetnym stanie, a rury wyglądają nowe lub dobrze, masz dom z dobrymi kośćmi.

8. Dobre użycie przestrzeni

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przestrzeń jest premium w wielu domach, więc Ryan Reed-Baum, CEO i założyciel Trulog Siding, szuka pokoi, które dobrze wykorzystują przestrzeń. Jak ocenia ogólny plan piętra, zauważa nieefektywną lub zmarnowaną przestrzeń. Szuka także „dziwnie ukształtowanych pokoi” i rozważa potencjalne rozwiązania dotyczące szybkiego i wydajnego odzyskania tej przestrzeni. „Koszt zmiany układu zależy od struktury domu, liczby poziomów i wielkości pokoi”, mówi. Reed-Baum zwraca szczególną uwagę na lokalizacje łazienek i kuchni, ponieważ przenoszenie hydrauliki może być wyzwaniem.

POWIĄZANY: 11 sposobów na zdobycie kwadratowego materiału bez zmiany planu podłogi

9. Wskazówki narożne

Zdjęcie: Istockphoto.com

„Jakość budynku może być trudna do oceny”, według Corey Tyner, inwestor nieruchomości i założyciel Buy Yo Dirt. „Ale zwykle rzucam się na zakątki okien, schodów, drzwi i innych otworów”, mówi. W tych obszarach „duże, przekątne pęknięcia wskazują, że coś się nie rozciąga i może wymagać znacznej siły roboczej (i pieniędzy), aby naprawić usterkę."

10 oryginalnych elementów

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czasami obecność oryginalnych funkcji domu może wskazywać na dobre kości. „Oryginalne funkcje są tym, czego chcesz szukać”, mówi Tyner, „ale funkcje nie są takie same jak wykończenia.”Oryginalne funkcje obejmują stolarkę i wbudowane szafki, które są oryginalne w domu. Z drugiej strony wykończenia są łatwe do usunięcia lub wymiany: są to przedmioty takie jak próżność łazienkowa i krany. Kiedy oryginalne funkcje są w dobrej formie, jest to znak dobrych kości.

11. Poczucie solidności

Zdjęcie: Istockphoto.com

Paige Elliot, nieruchomości z Elliot & Elliot Real Estate Group i Dave Perry-Miller Real Estate, wyjaśnia, że ​​nie jest ekspertem od dachów, dachów ani mur. „Ale jesteśmy w tak wielu domach, że czasami możemy czuć lub widzieć rzeczy, które dają nam poczucie solidnego domu”, mówi Elliot. Zaczyna patrzeć, jak tylko poza domem, sprawdzając pęknięcia na zewnątrz. Następnie sprawdza wnętrze domu pod kątem pęknięć w ścianach lub w ramach drzwi. Elliot szuka również poziomów. To „zawsze dobry znak dobrych kości”, mówi.

POWIĄZANY: Jak wyrównać podłogę

12. Dobre okablowanie

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mark Luongo, mistrz elektryka i przedstawiciel bezpieczeństwa pola w swojej firmie, Luongo Electric Inc., Znajduje się w Vancouver w Kolumbii Brytyjskiej, chce, aby kupujący wiedzieli, że dobre kości to coś więcej niż tylko solidne fundamenty i struktury. „Układ elektryczny może być równie ważny”, mówi Luongo. „Pożar domu spowodowany wadliwym elektrycznym w ramach balonu starszego domu może wyprzedzić dom w ciągu kilku minut.„Okablowanie jest jedną z pierwszych rzeczy, które sprawdza w dowolnym domu.

13. Urzekający charakter

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas gdy solidne podstawy i struktura są niezbędne dla długoterminowej trwałości domu, posiadanie dobrych kości może również oznaczać, że dom jest wypełniony charakterem i urokiem. Funkcje takie jak okna od podłogi do sufitu, ozdobne wykończenie architektoniczne i wysokie sufity wiktoriańskie nadają domowi osobowość i charyzma. Kiedy są w dobrej formie, pożądane funkcje, takie jak te, są określonymi punktami sprzedaży.

POWIĄZANY: Rozwiązany! Standardowa wysokość sufitu dla domów

Pamiętaj, aby przeoczyć obawy kosmetyczne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mimo że urocze funkcje mogą wskazywać na dobre kości, nie ulegaj zbytnimi detalami. Rzeczy takie jak Grungy Carpeting, Faint i Wallpaper można wymienić bez wydawania zbyt dużej ilości pieniędzy. Nie zniechęcaj się kuchnią pełną obskurnych, w kolorze awokado. Zamiast tego spójrz na to, co leży pod powierzchnią, zwłaszcza podkład domowy oraz aspekty strukturalne i mechaniczne.