12 sposobów zakupu domu zmieniło się w ciągu ostatnich 50 lat

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rodzice i porady idą w parze, a rodzice często mają odpowiednie doświadczenie, które mogą pomóc w poprowadzeniu Cię przez duże decyzje życiowe, ponieważ kupujesz Twój pierwszy dom. Niestety, zakup dziś domu to zupełnie inne doświadczenie niż 50 lat temu. Jeśli twoi rodzice nie kupili domu od lat 70. lub 80.

Niektóre w starszych pokoleniach wskazują palce na nieodpowiedzialne nawyki związane z wydatkami, ponieważ powód, dla którego kupowanie domu jest zniechęcone, ale kupowanie tostów awokado lub porannego latte nie będzie miała znaczenia, czy możesz kupić dom. Rzućmy okiem na 12 czynników zakupu domu, które zmieniły się i jak mogą stworzyć przeszkodę dla właściwości domowej.

Powiązane: Żal nieruchomości: 13 prostych sposobów na uniknięcie tego

1. Opcje wyszukiwania

Zdjęcie: Istockphoto.com

Technologia zmieniła grę, jeśli chodzi o znalezienie realnych opcji nieruchomości. Kilkadziesiąt lat temu ludzie szukający domu musieli zaangażować agenta nieruchomości i przeszukiwać oferty drukowane w gazecie lub czasopismach dotyczących nieruchomości.

W dzisiejszych czasach, oprócz angażowania usług agenta nieruchomości lub przeglądu reklam drukowanych, istnieje wiele stron internetowych i aplikacji, które są aktualizowane w prawie natychmiast. Te oferty zawierają nie tylko wiele wysokiej jakości zdjęć, ale także idą dalej z wideo i wirtualnymi wycieczkami. Możesz wyszukiwać w Internecie określone udogodnienia, a następnie filtrować według opcji takich jak cena, materiał kwadratowy i lokalizacja, aby zakwalifikować lub wyeliminować nieruchomości, które pasują do twoich celów.

2. Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Zdjęcie: Istockphoto.com

O ile nie jesteś w stanie ukończyć umowy o nieruchomości w gotówce, Twój pożyczkodawca wyda stawkę hipoteczną-kwota, którą pobierają za pożyczenie pieniędzy na zakup domu. Te stawki mogą zmienić mgnięcie i rosną. Według Bankrate, stała stopa porównawcza na 30-letnich hipotkach była zbliżona do 7 procent w październiku 2022 r. W latach siedemdziesiątych i 80. X.S. został popchnięty do recesji, aw tym okresie stopy procentowe dla 30-letnich hipotek rozpoczęły się od ponad 7 procent i stale wzrosły do ​​średnio 16.63 procent w 1981 roku.

3. Pokazy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przed złożeniem oferty były tylko dwa sposoby zobaczenia domu: zarezerwowałeś spotkanie z agentem nieruchomości, aby wybrać się na wycieczkę lub uczestniczyłeś w otwartym domu. W czasach współczesnych możesz odbyć wirtualną wycieczkę online, zarezerwować spotkanie osobiście, aby zobaczyć dom lub poprosić agenta na wycieczkę po rozmowie wideo. Zaletą korzystania z wirtualnej wycieczki przed zobaczeniem osobistego miejsca jest to, że możesz stworzyć listę obszarów, które wydają się mieć problemy i spędzać dodatkowy czas na ich patrzeniem, gdy jesteś w domu.

4. Wiek kupujących po raz pierwszy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Według National Association of Realtors (NAR) typowy wiek kupujących dom po raz pierwszy to 33 lata. W latach siedemdziesiątych i 80. XX wieku mediana wieku dla właścicieli domów po raz pierwszy w U.S. miał 29 lat. Możliwe wyjaśnienia tego wzrostu to rosnące koszty posiadania domu, obciążenie finansowe pożyczek studenckich i koszty edukacji lub osoby czekające do późniejszego życia, aby osiedlić się i założyć rodzinę.

Powiązane: ile czasu zajmuje zakup domu? Oto, czego się spodziewać

5. Kwadrat

Zdjęcie: Istockphoto.com

Domy rosną, a liczba osób mieszkających w nich maleje. W 1973 r. Średni rozmiar domu wynosił 1660 stóp kwadratowych, a przeciętny dom miał 3.01 osób.

W 2021 r. Średni rozmiar domu wynosi 2561 stóp kwadratowych. Najnowsze dane spisowe pokazują, że liczba osób na gospodarstwo domowe wynosi teraz 2.60. Zrób trochę matematyki, a zobaczysz, że średnia wielkość życia na osobę prawie się podwoiła. Liczba ta może wzrosnąć dalej po wybuchu Covid-19, który doprowadził więcej osób do pracy zdalnej z domu.

6. Konkurs

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dom wyżu demograficznego byli w stanie kupić dom bez większej konkurencji, dzięki kwitnącej gospodarce i rynku mieszkaniowym. W dzisiejszych czasach konkurencja o zakup domu jest zacięta, zwłaszcza że technologia ułatwia kupującym, co jest dostępne i składać ofertę bez konieczności osobiście widzieć nieruchomość. Nie tylko konkurujesz z kupującymi, którzy obecnie mieszkają w twoim mieście lub nawet w twoim kraju, ale także na całym świecie. Między kwietniem 2021 r. Do marca 2022 r. Międzynarodowi kupujący dokonali 59 miliardów dolarów zakupów nieruchomości mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych.

7. Płatności hipoteczne jako procent dochodów

Zdjęcie: Istockphoto.com

Według ekspertów finansowych pożyczkodawcy szukają kandydatów na kredyt hipoteczny, którzy płacą nie więcej niż 28 procent miesięcznego dochodu brutto na mieszkania. To powiedziawszy, ostatnie zawirowania finansowe spowodowały, że średnia spłata kredytu hipotecznego zjeść około 31 procent dochodu gospodarstwa domowego, w porównaniu z 24 procentami na początku 2022 r. To wycena wiele osób z rynku za kredyt hipoteczny. Średni dochód gospodarstwa domowego na początku lat 70. wyniósł około 9800 USD z miesięcznymi płatnościami domowymi około 130 USD, co przynosi koszt kredytu hipotecznego nieco poniżej 16 procent miesięcznych dochodów.

8. Zaliczek

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli chodzi o pożyczkę, większa zaliczka jest zawsze lepsza, ponieważ może obniżyć miesięczne płatności, a nawet dokonać lub złamać zatwierdzenie pożyczki. Dla tych, którzy chcą dostać się teraz na rynek nieruchomości, minimalna wymagana zaliczka spada między 3 a 15 procentami ceny zakupu, w zależności od pożyczki i pożyczkodawcy. W dzisiejszych czasach wielu nabywców domów po raz pierwszy zwykle wnosi 6-procentową zaliczkę na zakup domu. Porównaj to z poprzednią pokoleniem jako nabywcy domów po raz pierwszy, którzy prawdopodobnie zapłacili średnią zaliczkę w wysokości 10 procent w 1989 roku.

9. Zakupy w przedziale cenowym

Zdjęcie: Istockphoto.com

W 1970 roku utworzył federalną korporację kredytu mieszkaniowego (Freddie Mac). Ten podmiot został wynaleziony, aby pomóc promować właściciela domu za pośrednictwem pożyczek z mniejszych banków. W latach 80. XX wieku udostępniono kredyty hipoteczne o regulowanym stopniu opinii publicznej. Wówczas trudno było przewidzieć, kto zakwalifikuje się do kredytu hipotecznego i ile odsetek zapłacą, ponieważ nie było jednolitej stawki kredytu hipotecznego. Nie wiedziałbyś, czy mógłbyś otrzymać kredyt hipoteczny, a jeśli tak, nie możesz przewidzieć, jaka byłaby kwota lub stopa procentowa, dopóki nie pójdziesz do instytucji pożyczkowej, aby przejrzeć dokumentację.

Kredyty kredytowe obejmują dziś wielu ekspertów: agenci nieruchomości, brokerzy kredytów hipotecznych, bankierów, prawników i notariuszy. Istnieje jednolita stawka, a będziesz mógł nauczyć się online lub za pośrednictwem brokera hipotecznego, ile kwalifikujesz do tworzenia, o wiele łatwiej jest robić zakupy w swoim przedziale cenowym.

Powiązane: 15 najtańszych miejsc do zakupu domu w U.S.

10. Funkcje domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Oprócz finansowego aspektu zakupu domu, domy wymienione na rynku zmieniły się. Funkcje, które były wielką sprawą lata temu, brakuje wobec większości kupujących dzisiaj. Dziesięcioleci temu byłyby panele drewniane, dywan lub podłoga linoleum-może zatopić salon lub gniazdo telefoniczne na ścianie kuchennej. Domy były mniejsze, co oznaczało, że pokoje też były mniejsze.

Nowoczesne domy są jaśniejsze, z otwartymi koncepcjami i dużą ilością naturalnego światła. Domy mogą być droższe w zależności od tego, czy obejmują materiały z wysokiej klasy, takie jak marmur czy granit. Istnieje dodatkowa cena dla inteligentnych domów wraz z własnymi serwerami. Dzisiejsze większe domy mogą teraz obejmować teatry domowe, biura, kuchnie szefów kuchni, spitynki i inne spersonalizowane funkcje.

11. Dostępność domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Oprócz globalnej konkurencji ze strony kupujących na rynku nieruchomości, jest również mniej domów do zakupu. Według ekonomii handlowej, startów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych spadły od lat siedemdziesiątych. Ten numer spadł kolejne 8.1 procent w ubiegłym roku, który mówi o rosnących kosztach budowy i niedostępności niektórych materiałów dzięki niedoborom łańcucha dostaw.

Aby dodać kolejną warstwę złożoności, więcej wyżu demograficznego decyduje się na starzenie. Zamiast tych domów stają się dostępne dla młodszych pokoleń, pomagają stworzyć wąskie gardło na rynku mieszkaniowym.

Powiązane: 10 Zaskakujące powody, dla których można rozpocząć polowanie na jesienią

12. Cena domów

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kiedy twoi rodzice kupili dom, ceny były znacznie różne. Mediana kosztu domu w 1970 roku wyniosła 23 400 USD, co prawdopodobnie wydawało się wówczas dużo pieniędzy. Mówiąc dziś z perspektywy, jest to mniej niż koszt czesnego na jeden rok akademicki dla studenta w 2022 roku. Od sierpnia 2022 r. Średnia cena domu jednorodzinnego wyniosła 389 500 USD.

Po dodaniu wzrostu ceny, konkurencji i płatności hipotecznych perspektywy są trudne. Jednak dziś dzięki technologii i zaktualizowanym funkcjom domowym są zalety zakupów domowych, więc kupujący, którzy mogą oszczędzać i wytrwać, mogą nadal znaleźć swój pierwszy dom.