12 rzeczy do rozważenia przy zakupie wiejskiego domu

Kiedy pandemiczne hity i odległe prace stały się normą, porzucanie miasta i „burbs na proste życie w kraju zamieniły się w rzeczywistość dla niektórych Amerykanów - w tym mojego męża i mnie. W 2020 r. Wróciliśmy do mojego rodzinnego stanu Kolorado, z pomysłem zakupu wiejskiego uprawnienia i budowy kapitału potowego.

Mimo że dorastałem w kraju i znałem niektóre sploty, których należy unikać, prawie zamknęliśmy kilka domów, które byłyby okropne. Na szczęście uporczywe dochodzenie, szczęście i porady naszego coraz pacjentów nieruchomościami uratowały nas.

„Najważniejszą zasadą absolutną jest nie kupuj niewidocznego wzroku w domu”, mówi Sarah Jardis, nasz broker w Kolorado, który pracuje z Code of the West Real Estate. „I bądź troskliwy, gdzie próbujesz się przenieść, a jeśli ma potrzebne usługi."

Oto kilka innych rzeczy, o których należy pamiętać, szukając domu lub ziemi w kraju.

Na tej stronie

• Strefowanie i przymierza
• Narzędzia
• Woda
• Prawa branżowe i mineralne
• Natura, pogoda i zwierzęta
• Dostęp do nieruchomości
• Jak naprawdę chcesz iść?
• Wspólnota

Strefowanie i przymierza

Ziemia wiejska wydaje się, że powinna to być swobodnie dla wszystkich. To nie jest, niezależnie od tego, co sformułowanie na liście prowadzi do tego.

Przed zakochaniem się w jakimkolwiek domu lub gruntu sprawdź strefowanie stanu i powiatu, a także dowolne stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub Przymierza właścicieli nieruchomości (POA), aby zobaczyć, jakie zastosowania i struktury są dozwolone.

Na przykład w wielu miejscach w Kolorado nie możesz obozować na swojej ziemi dłużej niż dwa tygodnie w roku, nawet podczas budowania domu. Ponadto możesz być zobowiązany do zainstalowania systemu septycznego i prawdopodobnie przed obozowaniem lub budową.

Jeśli istnieje istniejąca struktura, niekoniecznie oznacza to, że jest legalna lub dziadka. Prawie kupiliśmy uroczą małą kabinę na strumieniu przy stawie, ale po to, aby dowiedzieć się, że po przeniesieniu czynu hrabstwo i HOA wymagałyby, aby zostać usunięte.

„W przypadku egzekwowania kodu w niektórych miejscach wiele osób nie gra zgodnie z zasadami”, mówi Jardis. „Większość miejsc wiejskich nie jest bogata, więc nie mamy dużo egzekwowania kodu. Ale to się zmienia, gdy pojawiają się bardziej bogaci ludzie i staje się mniej wiejski."

Narzędzia

To, że jest wymieniony jako dom, nie oznacza, że ​​jest w pełni funkcjonalny. Nie wszystkie domy wiejskie mają studnie, septyczne lub na siedzibę elektryczne. Wielu nie ma telefonu stacjonarnego, Internetu i usług komórkowych.

Skontaktuj się z firmami użyteczności publicznej i potwierdź dobre i septyczne zezwolenia w państwie lub samorządach lokalnych. Nowy system septyczny może kosztować ponad 15 000 USD w stanie takim jak Kolorado, który wymaga inżynierii.

Woda

Jeśli nie ma dobrego studni, zapytaj państwowe lub lokalne firmy o typowej głębokości studni obszaru. To da ci wyobrażenie o tym, jak drogie byłoby wywiercenie nowego lub przerobić istniejące, dobrze.

Prawa do wody są kolejnym czynnikiem, szczególnie w opracowanym susza amerykańskim Zachodzie. Tylko dlatego, że masz ziemię, nie oznacza, że ​​możesz wywiercić studnię. A tylko dlatego, że masz studnię, nie oznacza, że ​​możesz go swobodnie używać. Niektóre zezwolenia na dobre nie pozwalają na podlewanie trawnika, ogrodu lub mycia samochodu.

Ponadto, jeśli Twoja przyszłość obejmuje wodę, nie zakładaj, że zawsze tam będzie. Ten dom ze strumieniem i stawem? Odkryliśmy, że z powodu suszy ta woda zostanie ostatecznie odwrócona w nieskończoność od dzielnicy do mokradeł w pobliskim sanktuarium dzikiej przyrody.

„Oczywiście w Kolorado woda jest duża”, mówi Jardis. „Ludzie wychodzący z innych krajów po prostu tego nie rozumieją. Ale musisz przejść do tych szczegółów i zbadać je wszędzie tam, gdzie szukasz."

Prawa branżowe i mineralne

Dowiedz się, jakie są branże lub były w okolicy. Zdobądź test wody i gleby, aby sprawdzić zanieczyszczenia.

Młyny papierowe i inwentarze gospodarskie (przemysłowe farmy świń, działki karmowe itp.) może powodować intensywne zapachy na duże odległości. Jeśli mieszkasz w polu z pól rolnych, możesz mieć burze piaskowe, gdy uprawy się nie rosną. Aktywne lub opuszczone kopalnie mogą wpływać na jakość wody. Sprawdź także pobliskie witryny Superfund, aby upewnić się, że nie są zbyt blisko, aby uzyskać komfort.

Dowiedz się, jakie ekstrakcja paliw kopalnych odbywa się w pobliżu. Szczepianie może zanieczyścić wód gruntowych, a flacki metan może powodować zanieczyszczenie powietrza. W Trinidad w Kolorado drażnice z nowych szczelinowania powodują uszkodzenia konstrukcyjne budynków.

A tylko dlatego, że posiadasz ziemię, nie oznacza, że ​​masz prawa mineralne. Podmiot, który może mieć szerokie prawa do założenia studni naftowych na twojej ziemi.

Natura, pogoda i zwierzęta

Zapytaj mieszkańców o coroczne wzorce pogodowe, w tym sezonowe powodzie. Jeśli podjazd jest skierowany na północ, możesz mieć śnieg na miesiące dłużej niż na południowym zboczu. To klasyczny błąd nowicjuszy przez ludzi przeprowadzających się do górskich obszarów.

Rozejrzyj się na większym zdjęciu. Mokradła w pobliżu oznacza, że ​​komary mogą być intensywne. Czy istnieje niebezpieczeństwo pożaru? Ma powierzchnię spaloną w ciągu ostatnich kilku lat? Jeśli tak, dowiedz się, czy jest to uważane za zagrożone lawiny błotne lub powodzie.

Czy las wygląda na zdrowo, czy też jest brązowy z suszy lub zarazy jak chrząszcze sosnowe? Możesz również zapytać, czy istnieją jakieś migracje zwierząt. Wspaniale jest być na ścieżce tysiąca żuraw Sandhill, ale nie tyle milion świerków mormonów.

Badaj projekcje zmian klimatu. Na zachodzie i niektórych z środkowego zachodu oczekuje się, że susza przyspieszy. Na południu i wschodzie spodziewane są bardziej ekstremalne wydarzenia pogodowe, takie jak tornada, powodzie i huragany. Czy obszar stanie się zbyt gorący? Czy poziom morza wzrośnie lub pożary zagrozi Twojej zdolności do uzyskania ubezpieczenia właścicieli domów?

Dostęp do nieruchomości

Sprawdź, czy masz pierwsze miejsce w drodze do nieruchomości, że droga jest otwarta przez cały rok, i nie jest zbyt skalista ani stromy dla twojego pojazdu, nawet gdy jest pokryty lodem i śniegiem. Zapytaj, czy drogi są zaorane i utrzymywane, czy też będziesz za to odpowiedzialny.

Jak naprawdę chcesz iść?

„Niektórzy ludzie uwielbiają ideał kraju i mówią, że chcą być gdzieś, gdzie nie widzą innego domu”, mówi Jardis. „Ale potem, kiedy jedziemy długie polne drogi, aby dostać się do takiego miejsca, mówią:„ Whoa, to jest naprawdę odizolowane!„Wtedy zwykle kończymy w podziale, w którym możesz zobaczyć inne domy, ale nie słyszysz ich."

Nowość bycia godziną od sklepu spożywczego, szpitala lub sklepu ze sprzętem może dość szybko się zniknąć. Bądź realistyczny co do tego, jak naprawdę jesteś samozależny i jak daleko chcesz posunąć się na usługi.

Wspólnota

Podczas gdy niektóre społeczności wiejskie witają nowych mieszkańców, inne są ostrożne. Napływ mieszkańców miasta może oznaczać zwiększone wartości nieruchomości, ale także podzielić długoletnich mieszkańców i przybyszów. Te ostatnie uwielbiają urok w kraju, ale chce więcej udogodnień i przepisów.

„Chcę, żeby moja droga pozostała bez zatrudniona i brudna”, mówi Jardis. „Chcę, żeby pozostał w kraju. Nie chcę być w podrejinie. Ale wraz ze wzrostem społeczności jest to nieuniknione. Podobnie są różnice polityczne i religijne.

„Jestem wiecznym optymistą. Możemy znaleźć sposoby, aby zrobić to lepiej. Ale jeśli naprawdę szukasz relokacji, musisz porozmawiać o tym, jak to zadziała."