12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przygotuj się na aktualizacje i remonty

Zawsze będzie rynek dla starych domów. Mają urok i historię, których nowe kompilacje nie mogą się równać, ale mogą potrzebować trochę naprawy.

Nawet domy dziedzictwa muszą spełniać nowoczesne standardy budowlane. Według National Association of Home Builders, kody budowlane wpływają na budowę, konfigurację i koszty aktualizacji istniejących domów. Jeśli wiesz, że budynek nie jest w stanie kodować w okresie należytej staranności, możesz umieścić klauzulę awaryjną w umowie zakupu, że sprzedawca musi naprawić żądane problemy lub możesz odejść od umowy.

Jako kupujący nie musisz być ekspertem od starych domów, ale pomaga to, aby niektórzy profesjonaliści spojrzeli na budynek, aby zidentyfikować, co wymaga teraz i może w przyszłości. Ci specjaliści mają wiedzę specjalistyczną, która może wykraczać poza specjalistów, którzy zwykle są zaangażowani w zakup nowszego domu.

Powiązane: kto płaci za naprawy po inspekcji domowej?

1. Odpowiedni agent nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

Współpracuj z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie ze starszymi domami, szczególnie w domach w tym samym wieku, co rozważasz. Będą w stanie wskazać typowe problemy, które pojawiają się w domach tego rocznika i zaoferować wgląd w to, w jaki sposób inni klienci się z nimi zwrócili. Jeśli to możliwe, poproś agenta w celu kontroli nieruchomości. Twój agent nieruchomości to ten, który negocjuje w Twoim imieniu, a Twoja umowa zakupu może się ulec zmianie po inspekcji domowej.

2. Specjalistyczny inspektor domowy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podobnie jak agent nieruchomości, chcesz inspektora domowego, który ma duże doświadczenie w historycznych domach i listy kontrolnej kontroli domowej dla starzejących się budynków. Im starszy dom, tym więcej standardów budowlanych zmieniło się od czasu budowy. Ogólne inspekcje domowe zwykle trwają do 3 godzin, co może odkryć wiele problemów. Stare domy mogą mieć długą listę rzeczy, które należy naprawić, więc wskazane jest, aby wybrać inspektora domowego ze specjalistyczną wiedzą, który może pomóc w poruszaniu się problemami, które mają tendencję do pojawienia się w starszych domach i proponowania rozwiązań.

Powiązane: ile kosztuje inspekcja domu?

3. Elektryk

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kontrola elektryczna jest ważnym krokiem przy zakupie starego domu. Na swoim przejściu możesz zauważyć, że na pokój jest tylko jeden lub dwa punkty sprzedaży-co nie jest już prawie wystarczające.

Stare systemy elektryczne często nie spełniają dzisiejszych standardów, a niewłaściwe okablowanie może regularnie potykać wyłącznik lub stanowić potencjalne zagrożenie pożarowe. Stare domy na sprzedaż mogą mieć niewystarczającą pojemność elektryczną do obsługi nowoczesnych urządzeń i technologii lub używania materiałów okablowania nie do kodowania. Elektrycy mogą sprawdzić adekwatność izolacji i bezpieczeństwa drutu, potrzebę ochrony obwodu uziemienia (GFCI) oraz wszelkich ulepszeń wymaganych do zaspokojenia kodu, a także codziennych potrzeb.

4. Inżynier budowlany

Zdjęcie: Istockphoto.com

Z czasem starsze budynki mogą się zmieniać w wyniku podstawowych problemów. Potencjalni nabywcy nie powinni ignorować pęknięć w fundamencie ani pochylania się ścian podczas procesu zakupu. Inżynier budowlany mieszkalny może ocenić bezpieczeństwo i stabilność budynku oraz doradzić w sprawie konkretnych remontów strukturalnych i kosztów, które możesz ponieść stary dom do kodu.

5. Dekarz

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przeciętny dach może trwać do 30 lat, więc stary dom prawdopodobnie przeszedł przez wiele wymiany dachu. Wymiana dachu to świetna inwestycja dla domu, ale jeśli dach w domu przekroczy jego najlepszy poziom, może wystąpić wiele szkód spowodowanych przez niewiarygodne stary półpasiec-co może prowadzić do bardzo drogiego rachunku za naprawę.

Kontrola dachu może ustalić, czy występuje jakiekolwiek uszkodzenia strukturalne, które powodują zwiotczenie, wilgoć wchodzącą do przestrzeni na poddaszu, pęknięte uszczelnienie dachu i nadmierne uszkodzenia wody w wyniku długoterminowych wycieków.

Powiązane: Kupowanie starego domu? Przygotuj się na życie z tymi 12 dziwactwami

6. Inspektor azbestu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Domy zbudowane przed 1980 stanowią ryzyko azbestu we wszystkich obszarach domu. Azbest to włókno mineralne, które było używane w przeszłości w materiałach budowlanych i izolacji. Chociaż był skuteczny w wytrzymałości materiałów, był również określony jako niebezpieczny. Stwierdzono, że narażenie na azbest zwiększa ryzyko rozwoju choroby płuc, więc zastosowanie materiału znacznie spadło po 1980 r. Azbestowy profesjonalista odniesie się pod kątem obecności azbestu i bezpiecznie usunie go z domu.

7. Agent ubezpieczeniowy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Koszty zastępcze i remonty strukturalne muszą być rozważane nie tylko dla starych domów, ale także nieruchomość musi być ubezpieczona. Pewne problemy, w tym okablowanie elektryczne pokrętła i rurki, stare zbiorniki paliwa, piece spalania drewna lub ocynkowana hydraulika stalowa mogą mieć bardzo wysokie stawki składki ubezpieczeniowej-to znaczy, jeśli firma jest w ogóle ubezpieczenia Cię. Porozmawiaj z specjalistą ds. Ubezpieczeń o ustaleniach w inspekcji domowej, aby dowiedzieć się o opcjach ubezpieczenia.

8. Domowy profesjonalista energii

Zdjęcie: Istockphoto.com

Historyczne domy i starsze domy zostały zbudowane z różnymi technikami i materiałami niż nowoczesne budynki, które nie były tak skuteczne w utrzymywaniu temperatury domu. Wielu nie ma izolacji i wentylacji, ma luki w kopercie budynku i wiele innych drobiazgów, które składają się na wiele odpadów energetycznych. Domowy specjalista ds. Energii może przeprowadzić audyt efektywności energetycznej domu i zaoferować rozwiązania, które utrzymują charakter i idiosynkrazie starszego domu.

POWIĄZANE: 13 Telltale Signs of Dowsched Old Stare Home

9. Specjaliści HVAC

Zdjęcie: Istockphoto.com

Po audycie energii domowej możesz skonsultować się z profesjonalistą HVAC, aby znaleźć odpowiednie aktualne sposoby ogrzewania i ochłodzenie starego domu. Wiele starych domów brakuje kanałów klimatyzacyjnych i polegało na systemach ogrzewania chłodnicy dla ciepła. HVAC Professional może ocenić obecne systemy regulacji temperatury i ulepszeń zarysów, które możesz uczynić z stylem i urokiem domu. Istnieją opcje, które pomogą utrzymać historyczny charakter domu, jednocześnie przekazując poziom komfortu do obecnych standardów.

10. Hydraulik

Zdjęcie: Istockphoto.com

Domy zbudowane w latach 1900–1990 mogą mieć problemy z hydrauliką, które nie zostały ujawnione w ogólnej kontroli domowej. Z czasem rury korodują, rdzewieć i rozkłada. Niektóre materiały do ​​rur mogą trwać do 100 lat, ale przestarzały układ hydrauliczny może wymagać całego przeglądu. W przypadku bezpieczeństwa domy korzystające z rur ołowiowych muszą natychmiast wymienić rury. Hydraulik może rzucić okiem i oszacować koszty wymiany lub aktualizacje systemu.

11. Kominiarz

Zdjęcie: Istockphoto.com

W przypadku domów z działającym kominem lub piecem spalania drewna certyfikowany komin może spojrzeć na potencjalne zagrożenia bezpieczeństwa. Ci specjaliści znają standardy wysokości komina, ekspozycji na płyty gipsowo -gipsowe i oddzielenie paleniska od ściany, między innymi. Certyfikowany zamiatanie komina poinformuje Cię, jeśli możesz korzystać z komina lub jeśli powinieneś uznać to za funkcję dekoracyjną.

Chociaż kominek lub piec opalany drewnem mógł być częścią oryginalnej kompilacji, EPA przedstawia jurysdykcje, które stawiają prawne ograniczenia dymu drewnianego. Dokładnie sprawdź przepisy w Twojej okolicy, aby upewnić się, że możesz użyć tych urządzeń zgodnie z przeznaczeniem.

Powiązane: czego nikt nie mówi o zakupie starszego domu

12. Zwalczanie szkodników

Zdjęcie: Istockphoto.com

Biorąc pod uwagę różnice konstrukcyjne między starymi i nowymi domami, nic dziwnego, że starsze domy mogą mieć więcej luk, pęknięć i punktów wejścia dla owadów, gryzoni i innych stworzeń. Jeśli tak jest, nietoperze, termity, myszy, szopy pracze lub inne szkodniki mogą ukrywać się w starym domu. Eksperci z kontroli szkodników mogą zlokalizować te stworzenia i zaoferować oszacowanie, aby się ich pozbyć.