10 tajemnic poufnych w celu zmniejszenia kosztów remontu House Flip House

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

W przeciwieństwie do renowacji osobistej rezydencji, Flip dom wymaga pewnego podejścia. Posiadanie domu, który odwołuje się do najszerszej gamy kupujących na najmniejszy koszt, jest sztuką piękną. Obejmuje to nie tylko wiedza o tym, jakie wykończenia i urządzenia użyć, ale także, za co je kupić, kiedy naprawić zamiast wymienić, i dlaczego samodzielne działanie, aby zaoszczędzić pieniądze, nie zawsze jest najlepszą polityką.

Powiązane: ile kosztują renowacji domu? Wyjaśniono koszty przebudowy i renowacji domu

1. Kupuj luzem lub wycofane przedmioty na zniżkę.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Płotnicy domów, którzy remontują wiele domów jednocześnie, często korzystają z tych samych wykończeń we wszystkich swoich projektach i uczestniczą w sprzedaży magazynowej, aby kupić masę za niższe koszty. Negocjowanie tańszych stawek dotyczących wycofanych przedmiotów w sklepach dostawowych jest również sposobem na oszczędzanie pieniędzy. Jednak ten proces ma również ryzyko, gdy zmieniają się style projektowe, a jeśli kupisz zbyt dużo jednego przedmiotu, możesz utknąć w nim.

2. Rozważ samodzielne wykonanie niektórych projektów.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli odwrócisz tylko jeden dom na raz, możesz rozważyć samodzielne podjęcie kilku projektów. Malowanie, kształtowanie krajobrazu i barwienie to prace, które większość nowicjuszy może wykonać. Jeśli jednak odwrócisz wiele domów, najlepszym wykorzystaniem czasu jest poszukiwanie następnej umowy, zamiast koncentrować się na oszczędzaniu pieniędzy na jednym.

3. BUY High-end, lekko używane urządzenia.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dom z wysokiej klasy urządzeniami przemysłowymi, takimi jak Viking, Thermador i Miele, zawsze dodaje uroku wysokiego napięcia do kuchni i często uzasadnia proszenie o wyższą cenę. W rzeczywistości lekko używane urządzenia mogą kosztować tyle samo, co zupełnie nowe standardowe. Mimo to, gdy zostali świeckie na lśniącym wykończeniu i wymienione zużyte części, większość kupujących nie zadaje pytań ani nie troszczy się. Duże, błyszczące urządzenia na najwyższym poziomie sprawiają, że zdjęcia i opisy pojawiają się i dodaj współczynnik wow, gdy kupujący po raz pierwszy wchodzą do kuchni. Poszukaj ofert na Craigslist, Facebook Marketplace i gdzie indziej.

Powiązane: Warto: 8 remontów, które ci odpłacają

4. Napraw istniejące okna, zamiast je wymieniać.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zazwyczaj jest o wiele tańsza do naprawy okna niż go wymień. Jeśli sprężyna lub okienka szkła zostanie zepsuta, można je kupić za kilka dolarów i wymienić w ciągu kilku minut. Dokładne czyszczenie okien i malowanie wykończenia sprawi, że będą wyglądać nowe.

Powiązane: jaka jest różnica: renowacja vs. Przebudować?

5. Udoskonalić istniejące podłogi z twardego drewna.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Flip programy telewizyjne zawsze prezentują ukrytą podłogę z twardego drewna. Jednak nawet jeśli podciągniesz istniejący dywan, aby znaleźć oryginalne podłogi z twardego drewna, niekoniecznie oznacza to, że będą pasować do przebudowy domu. Mieszanie i dopasowanie plam drewna, aby osiągnąć współczesny opiekę po lekkim szlifowaniu, może zabrać podłogi z szarego do Fab za minimalne koszty.

6. Relive i odnawiaj swoją wannę i płytki.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Nie mogę się doczekać, aby demontować łazienkę i skończyć z tymi płytkami z awokado i brudną wanną? Pomyśl jeszcze raz. Zamiast demonstrować i wymknąć się, rozważ zatrudnienie profesjonalistów do regeneracji. Spodziewaj się, że zapłacisz od 800 do 1200 USD, aby zatrudnić wykonawcę, aby naprawić wszystkie żetony, pęknięcia i rdzę w wannie z epoki dyskotek. Właściwa praca w glazurze trwa 10-15 lat i jest o 75 procent tańszy niż jej wymiana. Pro może zakończyć zadanie w ciągu 2-4 godzin, z wanną gotową do użycia w ciągu 48 godzin, umożliwiając szybkie kontynuowanie remontu. Co więcej, nie jesteś ograniczony tylko do jednego koloru. Rozważ posiadanie bullnose (płytki wykończeniowe) oszklone czarne, aby zrównoważyć białe płytki poniżej i dodać wysokiej klasy wygląd taniej renowacji.

Powiązane: 13 lekcje renowacji, których nie chcesz uczyć się na własnej skórze

7. Udoskonalić szafki kuchenne lub wymień przednie panele.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Refinansowanie szaf kuchennych to wypróbowany i zaufany sposób na zaoszczędzenie pieniędzy na remoncie domu. Jeśli jednak projekt istniejących szafek domu krzyczy barweny, podgrzewacze nóg i dżinsy z umyciem kwasu, dają im lifting twarzy. Zamień fronty nowe stylowe wzory i współczesny sprzęt. Za kilka godzin będziesz mieć elegancką nowe szafki kuchenne za ułamek kosztów zainstalowania ich wszystkich nowych.

8. Zrób dodatkową sypialnię z poddasza.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli masz salon, stwórz sypialnię. Przetwy. Ramowanie, izolacja i bujanie pod krokami pod krokwiami może stworzyć dodatkową przytulną sypialnię, plac zabaw lub biuro. Zazwyczaj stosunkowo łatwo jest zainstalować mini-splitową jednostkę bez kanału do regulacji temperatury. Reklama Flip z dodatkową sypialnią lub dedykowanym biurem domowym to ogromny plus, który więcej niż się spłaci w cenie aukcji.

Powiązane: pod okapem: 21 aresztujących pokoi na poddaszu

9. Użyj żwiru na zewnątrz lub napraw beton.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli podchodzisz do końca, a pieniądze są niskie, nie martw się, nadal istnieją kreatywne sposoby radzenia sobie z tym pękniętym podjazdem, aby poprawić urok krawężnika. Jeśli jest to asfalt, zatrudnienie specjalisty do naprawy pęknięć i płaszcza uszczelnia. W przypadku betonu rozważ zasilanie zmywającego brudu, załatanie pęknięć i rozpylanie plam, a następnie uszczelnienie wykończeniowe. To stosunkowo prosty proces, który możesz zrobić sam, jeśli chcesz zaoszczędzić więcej pieniędzy. Jeśli podjazd jest nie do naprawienia, usunięcie go i wymiana żwirem nad barierą blokową chwastów będzie wyglądać świetnie na zdjęciach i jest niedrogi i łatwy do zrobienia.

10. Uzyskaj swoją licencję na nieruchomości, aby zaoszczędzić na prowizjach.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Uzyskanie licencji na nieruchomości jest ostrożne, jeśli odwrócisz wiele nieruchomości lub nawet kilka drogich. Kupowanie kursu online, który przygotowuje Cię do testu agenta, kosztuje około 500 USD. Po uzyskaniu licencji zaoszczędzisz fortunę na prowizjach sprzedaży. Ponadto przyjaciele, rodzina i inni płetwy mogą poprosić cię o podanie ich domów, zarabiając dodatkowe dochody.