10 surowych rzeczywistości polowania na dom w 2022 r

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wielu, którzy kupili domy, które mają posłusznie maski do uczęszczania na otwarte domy pod koniec 2020 r. I 2021. Chociaż od tego czasu minęły mandaty Covid-19, rynek pozostaje wysoce konkurencyjny, a nawet bojowy. Tymczasem sprzedawcy wciąż siedzą ładnie, akceptując oferty znacznie powyżej ceny wywoławczej.

Jeśli chcesz kupić dom w 2022. Jeśli jesteś zbyt konserwatywny w swojej ofercie, zajmij zbyt długo, aby rozważyć określoną listę lub nie możesz kaszlować solidnej 20 -procentowej zaliczki, z pewnością przegapisz. Nawet jeśli gwiazdy się wyrównają i wszystko idzie zgodnie z planem, możesz skończyć trzymając czyn do domu, którego nawet nie lubisz (nie mówiąc już o miłości), jeśli się osiedlicie.

Zanim zaczniesz patrzeć na oferty, wiedz, czego się spodziewać, jeśli pójdziesz po polowaniu na dom w 2022 roku.

Powiązane: Według ekspertów jest to najlepszy czas na listę domu w 2022 r

1. Samo polowanie jest trudne.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Ostatnie dwa lata naprawdę podkreśliły aspekt „polowania”. O ile nie masz nieograniczonego budżetu, jesteś zadowolony z dowolnej lokalizacji i nie dbasz o architekturę lub udogodnienia domu, pierwszą przeszkodą jest znalezienie domu do zakupu.

Stan rynku to się wydaje, z niektórymi zaskakująco tragicznymi statystykami-po prostu zapytaj Zillow. Według raportu rynku w grudniu 2021 r. Niedobór domu jest rekordowy. Od grudnia 2019 r. Do grudnia 2021 r.5 procent.

2. Ceny wciąż nie osiągnęły szczytu.

W 2021 r. Mediana ceny sprzedaży domu wzrosła o prawie 17 procent w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając 346,900 USD, co jest najwyższym jak dotąd w XXI wieku. National Association of Realtors (NAR) i Zillow przewidują, że ceny domów wzrosną w 2022 r., O 5.Odpowiednio 7 procent i 11 procent.

Czynniki, które określają ceny domów, są jednakowe. Jeśli potencjalni kupujący zbiorowo zdecydują się poczekać i przestać płacić przez nos za domy, lub jeśli więcej osób, niż przewidywano, postawi swoją nieruchomość na sprzedaż, koszty domu mogą spadnie. Inne zmienne, w tym stawki kredytu hipotecznego, rynek pracy i czynniki pandemiczne-również przyczyniają się do niepewności.

3. Stawki hipoteczne nadal rosną.

Nie ma sensu oceniać cen domów, nie patrząc na stawki kredytu hipotecznego pod mikroskopem. I jest wiele do zobaczenia w tym figuratywnym daniu Petriego, ponieważ średnie stawki kredytu hipotecznego niedawno przekroczyły 5 procent po raz pierwszy od dekady.

Kupujący, którzy dokonali wstępnej kwalifikacji hipoteki w nie tak odległej przeszłości, mogą chcieć rozpocząć proces ponownie, aby uniknąć paskudnych niespodzianek na linii. Sprytne jest również porównanie sklepu i, jeśli to możliwe, ponownie rozważanie innych zmiennych, takich jak typ kredytu hipotecznego (stała stawka w porównaniu z stopą stawki), warunki pożyczki i kwoty zaliczki.

4. DTI i zaliczka ma znaczenie bardziej niż kiedykolwiek.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dzisiejszy trudny rynek wymaga, aby kupujący mieli swoje kaczki finansowe z rzędu, więc upewnij się, że spełniłeś wszystkie następujące kryteria.

• Przygotuj zaliczkę do pracy. Nie czekaj na zlikwidowanie aktywów lub scenie sum z jednego konta do drugiego. Najlepiej jest, aby Twoja zaliczka była 20 procent całkowitego kosztu domu.
• Wiedzieć Ile kredytów hipotecznych możesz sobie pozwolić. Standardowa ilość jest dwa razy (lub 2.5 razy) Twój roczny dochód brutto.
• Zarządzaj swoim DTI (stosunek zadłużenia do dochodu). DTI jest jednym z głównych czynników wykorzystywanych przez kredytodawców hipotecznych w zatwierdzeniu twojego wniosku i ustalania warunków. Większość agencji pożyczkowych chce zobaczyć, jak Twój DTI nie jest wyższy niż 43 procent.

Są to ogólne zasady na ciągle zmieniającym się rynku, więc pamiętaj, że nie są to postacie w kamieniu. Może być trochę miejsca na poruszanie się w zależności od wielu zmiennych, ale teraz bardziej ważne jest przedstawienie swoich aktywów finansowych w najlepszym możliwym świetle niż w ostatnich latach.

5. Wojny licytacyjne są nieuniknione.

Termin „cena wywoławcza” jest obecnie mylącym. Nie oznacza to już, że kupujący może w końcu nie musiał płacić tej sumę. Cena wywoławcza jest teraz bardziej podobna do minimalnej rezerwy na głośnej aukcji; Oferty będą się znacznie przewyższyć tę skromną ilość w prawie każdym przypadku.

Legiony nadziei nabywcy domów składają oferty, które są dziesiątkami tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej, tylko po to, aby dowiedzieć się, że tuzin innych kupujących przebiło ich przez dziesiątki tysięcy więcej.

Powiązane: Najlepsze sposoby na poprawę wartości domu w 2022 roku

6. Rzeczy szybko się eskalują.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Gdy ty i twój agent nieruchomości sformułował plan gry, rozważ dodanie klauzuli eskalacji do torby sztuczek kupującego. Klauzula eskalacji jest po prostu obietnicą dla sprzedawcy, której nie tylko spotkasz, ale przekroczyć Wyższa oferta, jeśli ktoś ci przeliczywa. Podobnie jak oferta na wszystko, klauzula eskalacyjna to jeden ze sposobów wyróżnienia się wśród sztywnej konkurencji.

7. Domy sprzedają jak gorące.

Według NAR w 2012 r. Mediana liczby dni, w którym dom wydany na rynku wynosił 69. W lipcu 2021 r. Mediana liczby dni na rynku była siedem.

Od tego czasu przeważające tempo stało się nieco bardziej spokojne. Sprzedawca może teraz spodziewać się tego znaku „na sprzedaż” na swoim podwórku przez około 18 dni.

Nabywcy domów byliby jednak rozsądnie, aby wyczyścić swoje kalendarze podczas poszukiwania. Kiedy Twój agent nieruchomości dzwoni z nieruchomością, która jest dla Ciebie idealna, opóźnienie w oglądaniu może oznaczać, że przegapisz. Przygotuj się do działania, co oznacza, że ​​może być konieczne zważenie kosztów uwolnienia się od pracy w razie potrzeby (lub możliwym).

8. Konieczne będą kompromisy.

Jedną z najcięższych realiów nieruchomości w 2022 r. Jest to, że niewielu nabywców znajdzie swój wymarzony dom w przystępnej cenie. Twoje oczekiwania niestety będą musiały zostać skorygowane, aby spełnić Twój budżet.

Wielu nabywców domów ponownie ocenia priorytety i przemyśla plany, decydując się na zakłady naprawcze lub kupujące domy, które są „wystarczająco dobre” w celu handlu, gdy rynek się rozstrzygnie. Eksperci zalecają, aby nabywcy pozostali w domu (lub przynajmniej zatrzymali) dom przez co najmniej 5 lat, poza ograniczającymi się okolicznościami, takimi jak ruchy w okresie trakcyjnym lub zmiany kariery. W przeciwnym razie mogą stracić pieniądze z powodu wysokich kosztów transakcji.

„Największa różnica dla nas nastąpiła, kiedy złagodziliśmy nasze zasady dotyczące tego, gdzie chcieliśmy mieszkać”, mówi Laura Riker, opisując doświadczenie, które ona i jej mąż, Joe, podczas polowania na dom w pobliżu Ithaca w Nowym Jorku. „Przez wiele lat naszą jedyną myślą było pozostanie w okręgu szkolnym, w którym już mieszkaliśmy, ale kiedy otworzyliśmy się na życie w innych obszarach, liczba możliwych domów, abyśmy mogli zobaczyć znacznie."

9. Warto rozważyć alternatywy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pomijając żarty z tostów z awokado, tysiąclecia mają podziękować za wprowadzenie alternatywnych opcji mieszkaniowych do głównego nurtu. Nie jest już wyjątkowe ani dziwaczne, aby zbudować mały dom na małej działce lub zmniejszyć swoje rzeczy i wybrać się na drogę w RV-te są teraz realne alternatywy dla 30-letniego kredytu hipotecznego.

Jeśli mały dom brzmi zbyt klaustrofobiczny lub życie RV nie jest dla ciebie, wynajem jest zawsze opcją. Chociaż nie jest to idealne dla wszystkich, wynajem może być najlepszą (lub jedyną) opcją dla wielu. W końcu płacenie czynszu za kilka dodatkowych lat może mieć więcej sensu niż zadłużenie na dom, który nie jest dla Ciebie odpowiedni.

Powiązane: 19 zestawów zestawów, które możesz kupić i zbudować

10. Współczynnik stresu wzrósł.

Polowanie na dom i kupowanie domu są stresujące, nawet w najlepszych czasach. Pewne odcinki drogi do właściwości domowej są zawsze trudne w nawigacji. Prawdopodobnie będzie to dzika jazda, pod względem emocji. Bądź cierpliwy wobec siebie, a jeśli go masz, swojego partnera. Pochyl się z agentem nieruchomości, który prawie na pewno ma więcej doświadczenia w branży i wyraźniejszą perspektywę sytuacji niż ty.

„Nasz pośrednik, przyjaciel rodziny, który rozpoczął z nami współpracę 6 lat temu, pomógł nam poruszać się wczesnymi krokami, takimi jak łączenie się z bankami w celu uzyskania preaprobów”, wyjaśnia Riker, którego rodzina przeprowadziła się do czterech sypialni, o powierzchni 3000 stóp kwadratowych -Stope dom w czerwcu 2021 r., Miesiąc po zamknięciu. „Dobry pośrednik i dobre relacje z bankiem były absolutnie wymagane w tym procesie."

Przez cały czas poszukiwania domu, rób wiele badań online, utrzymuj zorganizowane, pozostań na podstawie i staraj się zachować poczucie humoru. I pamiętaj, że pomimo niezdolności do kontrolowania większości elementów procesu, masz dominację nad jednym obszarem: sposób, w jaki działasz i reagujesz, szukając miejsca, w którym można zadzwonić do domu.