10 największych transakcji na zakupy w domu 2022

Kupowanie domu to ogromna decyzja z wieloma rzeczami do rozważenia i wskazówkami do Glean. W 2021 r. 6.1 milion domów zostało sprzedanych. A jednak na rynku z niskimi zapasami i wieloma konkurującymi ofertami na tak wiele nieruchomości, potencjalni nabywcy wciąż odchodzą po przełomach.

Według najnowszych krajowych stowarzyszeń wskaźników zaufania nieruchomości, osiem procent umów zostało rozwiązanych. Najważniejszy powód zabicia umowy: problemy odkryte w inspekcji domowej.

„Główne problemy - fundament, pęknięte ściany itp. - Krzycz, że… dom rozpadnie się ”, mówi Michelle Schwartz, partner zarządzający agencji w San Fernando Valley w hrabstwie Los Angeles. „To staje się problemem bezpieczeństwa. Łatwiej jest odejść. Kupujący chcą poczuć, że jest bezpieczny i zdrowy, aby być w domu."

Ankieta HomeAdvisor wśród 2000 właścicieli domów, którzy kupili w ciągu ostatnich pięciu lat, ujawnia te umowy o zakupy w domu:

Na tej stronie

• Problemy zewnętrzne
• Problemy związane z odpornością na warunki pogodowe
• Pęknięte ściany lub sufity
• Wady w fundamencie
• Potrzebna znaczna liczba napraw
• Brak informacji od sprzedawców
• Problemy z wodą
• Wiek domu
• Zła praca przebudowa
• Nierówna podłoga
• Popularne filmy

Problemy zewnętrzne

Uszkodzona lub przebarwiona bocznica, rozdrobnione farba lub pogarszające się cegły nie robią dobrego pierwszego wrażenia. Jeremy Stein z Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage widzi to z Nowojorskim Townhomes.

„Prace zewnętrzne są przerażające dla potencjalnych nabywców, którzy zakładają, że przebarwienia lub wady będą wymagały kosztownych nieparzonych i czasochłonnych napraw, które mogą nawet uruchomić komitety ds. Ochrony przełomowej, aby zaangażować się, dodając warstwę biurokracji”, mówi, że.

Odroczona konserwacja to kolejna czerwona flaga. „Jeśli (kupujący) zobacz, że rzeczy zostały zauważalnie zignorowane, co z tym, czego nie widzą?” - mówi Emily Johnson z Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage w Los Angeles. „Jeśli jesteś właścicielem domu od ponad pięciu lat, zatrudnij kogoś do naprawy i pomalowania domu świeżego, nowego koloru."

Problemy związane z odpornością na warunki pogodowe

Jason Krochalis z Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, n.J. Zachęcił sprzedawcy klienta do odpoczynku w domu przed listą.

„Spośród 30 okien 21 wymagało znacznej naprawy lub wymiany wykończenia lub bocznicy”, mówi. „To dużo czasu na drabinie! Nawet entuzjastyczny majsterkowicz postrzega to jako za dużo czasu i być może zbyt duże ryzyko."

Pęknięte ściany lub sufity

Pęknięcia mogą być pokryte oprawioną sztuką podczas przejścia kupującego, ale inspektor może je oznaczyć.

Krochalis i klient nabywcy zauważyli pęknięcie sufitowe obok plamy wodnej. „Powiedziano nam, że to z problemu HVAC, który został naprawiony, a właściciel po prostu nie miał czasu na rozwiązanie szkód kosmetycznych”, wspomina Krochalis. „Właściciele domów powinni czuć się pewnie, że problem jest naprawdę naprawiony."

Dodaje Johnson: „Ściany i sufity pękają z powodów, które nie mają nic wspólnego z integralnością domu, ale wyglądają naprawdę źle. Posiadanie gipsu złota nad wadami jest łatwym rozwiązaniem. Jeśli pęknięcie ma szerokość więcej niż ćwierć cala lub biegnie na całej długości ściany lub sufitu, należy je zbadać."

Wady w fundamencie

Crack in the Foundation porusza dwie problemy, według Krochalis: przyczyna tego pęknięcia i wpływ na dom. „Wady fundamentów są zazwyczaj objawem czegoś, co może wymagać rozległych i kosztownych wykopów, inżynierii i ciężkich maszyn”, mówi.

Podczas ostatniego pokazu Krochalis podążył za pęknięciem w ścianie fundamentu i dowiaduje się, że pozwoliła na wodę do domu na panelu elektryczną. Gdyby nie widzieli pęknięcia, nigdy nie pomyśleliby o zbadaniu.

„Kiedy (kupujący) widzą problemy z fundamentem, ich umysły natychmiast trafiają do scenariuszy Doomsday, a wewnętrzna kasa w ich umysłach zaczyna szaleć”, mówi Stein.

Potrzebna znaczna liczba napraw

Jedna lub dwie naprawy to jedno. Długa lista może być przełomem.

„Gdy naprawy się gromadzą się, powoduje, że kupujący zastanawiają się:„ Jeśli to właśnie wiemy, co jeszcze mogliśmy przegapić?- Mówi Krochalis. Średni koszt nowego dachu wynosi na przykład około 8 000 USD. „Jeśli dach jest stary, polecam go zastąpić”, mówi Johnson. „Kupujący prawdopodobnie zapłacą więcej za to, że nie będą musieli sobie z tym poradzić."

Niektóre remonty są zabawne i warte wypłaty. Inni nie są. „Wydanie 12 000 USD na nową kuchnię to nie to samo, co wydanie 12 000 USD na nową linię kanalizacyjną”, mówi Schwartz.

Brak informacji od sprzedawców

Bycie mamą na temat stanu domu jest nie-nie. Sprzedawcy lepiej by to nadmiernie wykreśnić.

„Jednym z problemów z nieudaną sprzedażą jest brak informacji od sprzedawców, co może prowadzić do poczucia nieufności z perspektywy kupującego”, mówi Whitney Harvey z Venture Sotheby's International Realty, Waimea, Hawaje. „Zachęcam moich (sprzedawców) klientów do udzielania ofert lub raportów na temat problemów, które nie zostaną naprawione przed listą. To określa zaufanie do kupującego."

Problemy z wodą

Kolejnym strachem i powszechnym przełomem jest pleśń, wywołana oczywistymi oznakami wtargnięcia wody. „(Kupujący) zastanawiają się, co przeniknęło do ścian lub pod deskami podłogowymi”, mówi Johnson. „Jeśli występują wcześniejsze problemy z pleśnią, dobrze je naprawić, ale bardzo ważne jest, aby ujawnić je kupującemu."

Wiek domu

Dom z 1957 r. Można nazwać takim tytułem. Ale jeśli niedawno zaktualizowano elektryczną i hydrauliczną, jest to podobne do nowego domu. Aktualizacje są zwykle w ujawnieniu sprzedawcy, ale poproszenie agenta i sprzedawcy o listę ostatnich ulepszeń nie jest poza linią.

„Chodzi bardziej o to, w jaki sposób został utrzymany niż wiek domu”, mówi Schwartz.

Zła praca przebudowa

Warto upewnić się, że przebudowa kuchenna lub wanna zyskuje niewłaściwy rodzaj uwagi. Kupujący nie widzą, jak mieszkają w domu z To kuchnia lub łazienka. Dobra wiadomość, ta odleżyn zwykle nie powoduje, że dom się rozpadnie.

„Modyfikacje estetyczne nie powinny być przełomem”, mówi Schwartz. „Zachęcam moich klientów do skupienia się na problemach związanych z bezpieczeństwem i bezpieczeństwem. Łatwiej jest (dla kupującego) zrozumieć.„Zakładając, że kupujący ma budżet na powtórzenie pracy, a sprzedawca obniża cenę wywoławczą, jest to korzystne dla obu stron.

Nierówna podłoga

Powszechne w domach w wieku powyżej 15 lat (a zwłaszcza tych wieków), nierównomierne podłogi często powodują alarm. Inspektor może ustalić, czy będzie to drogie, czy konieczne do naprawy. Postanowana podłoga może być spowodowana nadmiarem wilgoci (nieszczelne rury?) lub z czasem zmienia się ziemia.